Регистрация договора купли-продажи в бти
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация договора купли-продажи в бти (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 16.01.2024 N 88-211/2024
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О признании объекта недвижимости самовольной постройкой, освобождении земельного участка.
Обстоятельства: Истец указал, что разрешение для строительства одноэтажного нежилого здания магазина не выдавалось, принадлежащее ответчику нежилое одноэтажное здание магазина обладает признаками самовольной постройки.
Решение: Удовлетворено.Апелляционным судом установлено, что согласно пояснениям департамента имущественных отношений Администрации г. Омска у спорной постройки имела место в период с 2002 по 2004 год иная конфигурация здания, сослался на указание в договоре купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ТОО "АЛВИКА" и ФИО7 на кирпичный материал стен, тогда как в последующей технической документации и по сведениям кадастровой карты стены бетонные; на отсутствие факта выдачи регистрационного удостоверения, а также того, что БТИ наличие в договоре купли-продажи регистрационной надписи не подтверждает; на несоответствие объекта техническому паспорту, несоответствие внесенных в ЕГРН сведений указанным в договоре купли-продажи, присвоение новому объекту характеристик предыдущего при фактическом возведении нового здания; земельный участок предоставлен равным максимальной площади земельного участка, находящегося под зданием, что подтверждено материалами дела.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О признании объекта недвижимости самовольной постройкой, освобождении земельного участка.
Обстоятельства: Истец указал, что разрешение для строительства одноэтажного нежилого здания магазина не выдавалось, принадлежащее ответчику нежилое одноэтажное здание магазина обладает признаками самовольной постройки.
Решение: Удовлетворено.Апелляционным судом установлено, что согласно пояснениям департамента имущественных отношений Администрации г. Омска у спорной постройки имела место в период с 2002 по 2004 год иная конфигурация здания, сослался на указание в договоре купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ТОО "АЛВИКА" и ФИО7 на кирпичный материал стен, тогда как в последующей технической документации и по сведениям кадастровой карты стены бетонные; на отсутствие факта выдачи регистрационного удостоверения, а также того, что БТИ наличие в договоре купли-продажи регистрационной надписи не подтверждает; на несоответствие объекта техническому паспорту, несоответствие внесенных в ЕГРН сведений указанным в договоре купли-продажи, присвоение новому объекту характеристик предыдущего при фактическом возведении нового здания; земельный участок предоставлен равным максимальной площади земельного участка, находящегося под зданием, что подтверждено материалами дела.
Кассационное определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 25.08.2022 N 88а-25909/2022
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: О признании незаконным решения регистрирующего органа.
Обстоятельства: Административный истец указал, что является собственником здания. В целях осуществления государственного кадастрового учета строения как ранее учтенного обратился с заявлением к административному ответчику, в чем оспариваемым уведомлением отказано.
Решение: Отказано.Применительно к рассматриваемому делу сама по себе регистрация в свое время коммунальным предприятием Севастопольского городского Совета "Бюро технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества" договора купли-продажи от <данные изъяты> не свидетельствует о том, что навес был зарегистрирован как отдельный самостоятельный объект недвижимого имущества, вследствие чего у Севреестра возникла бы обязанность произвести государственный кадастровый учет объекта как ранее учтенного.
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: О признании незаконным решения регистрирующего органа.
Обстоятельства: Административный истец указал, что является собственником здания. В целях осуществления государственного кадастрового учета строения как ранее учтенного обратился с заявлением к административному ответчику, в чем оспариваемым уведомлением отказано.
Решение: Отказано.Применительно к рассматриваемому делу сама по себе регистрация в свое время коммунальным предприятием Севастопольского городского Совета "Бюро технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества" договора купли-продажи от <данные изъяты> не свидетельствует о том, что навес был зарегистрирован как отдельный самостоятельный объект недвижимого имущества, вследствие чего у Севреестра возникла бы обязанность произвести государственный кадастровый учет объекта как ранее учтенного.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как наследуется недвижимое имущество?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)При этом если право собственности на недвижимое имущество возникло до 31.01.1998 и у наследодателя не оформлено свидетельство о праве собственности на такое имущество, а имеется, например, только договор купли-продажи квартиры, зарегистрированный в органах БТИ, то право собственности на это имущество признается юридически действительным (ч. 1 ст. 69 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)При этом если право собственности на недвижимое имущество возникло до 31.01.1998 и у наследодателя не оформлено свидетельство о праве собственности на такое имущество, а имеется, например, только договор купли-продажи квартиры, зарегистрированный в органах БТИ, то право собственности на это имущество признается юридически действительным (ч. 1 ст. 69 Закона N 218-ФЗ).
Ситуация: Когда возникает обязанность уплачивать налог на имущество физических лиц?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Обратите внимание! Если право собственности на имущество возникло до 31.01.1998 (то есть до момента вступления в силу Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ) и у гражданина отсутствуют правоустанавливающие документы из органов Росреестра, например имеется только договор купли-продажи квартиры, зарегистрированный в органах БТИ, то право собственности на это имущество признается юридически действительным (ч. 1 ст. 69 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Обратите внимание! Если право собственности на имущество возникло до 31.01.1998 (то есть до момента вступления в силу Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ) и у гражданина отсутствуют правоустанавливающие документы из органов Росреестра, например имеется только договор купли-продажи квартиры, зарегистрированный в органах БТИ, то право собственности на это имущество признается юридически действительным (ч. 1 ст. 69 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2017)При рассмотрении административного дела судом не учтено, что спорное недвижимое имущество приобретено Б. на основании договора купли-продажи в сентябре 1997 года, договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в бюро технической инвентаризации в соответствии с ранее действовавшим законодательством.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2017)При рассмотрении административного дела судом не учтено, что спорное недвижимое имущество приобретено Б. на основании договора купли-продажи в сентябре 1997 года, договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в бюро технической инвентаризации в соответствии с ранее действовавшим законодательством.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.04.1997 N 13
"Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"Последний приобретатель имущества - индивидуальное частное предприятие - не знал и не мог знать об отсутствии у акционерного общества права продавать нежилое помещение, так как общество представило договор купли - продажи, заключенный с Комитетом по управлению имуществом, и справку бюро технической инвентаризации о регистрации спорного здания на праве собственности за акционерным обществом.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"Последний приобретатель имущества - индивидуальное частное предприятие - не знал и не мог знать об отсутствии у акционерного общества права продавать нежилое помещение, так как общество представило договор купли - продажи, заключенный с Комитетом по управлению имуществом, и справку бюро технической инвентаризации о регистрации спорного здания на праве собственности за акционерным обществом.