Регистрация договора лизинга недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация договора лизинга недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 450 ГК РФуклонение лизингодателя от содействия лизингополучателю в предъявлении требований к продавцу, если обнаружены существенные неустранимые недостатки предмета лизинга >>>
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Споры в сфере регистрации прав на недвижимость (в т.ч. в области кадастрового учета): Заявитель не согласен с отказом в регистрации (приостановкой регистрации) права (доли в праве) собственности на недвижимость (кроме земли)
(КонсультантПлюс, 2026)6. Если в регистрации перехода права на недвижимое имущество отказано из-за отсутствия договора купли-продажи - представленным договором лизинга, предусматривающим переход права собственности к лизингополучателю, и соглашением о передаче права собственности >>>
(КонсультантПлюс, 2026)6. Если в регистрации перехода права на недвижимое имущество отказано из-за отсутствия договора купли-продажи - представленным договором лизинга, предусматривающим переход права собственности к лизингополучателю, и соглашением о передаче права собственности >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Конкурентные преимущества и особенности лизинга недвижимости
(Ильягуева М.И., Бреус П.В., Петрова А.А.)
("Конкурентное право", 2023, N 4)Необходимость регистрации договора лизинга недвижимого имущества подчеркивается и Верховным Судом РФ (Определение Верховного Суда РФ от 15 августа 2016 г. N 306-КГ16-9878 по делу N А55-17640/2015). При этом в случае отсутствия государственной регистрации договор финансовой аренды (лизинга) может быть признан незаключенным.
(Ильягуева М.И., Бреус П.В., Петрова А.А.)
("Конкурентное право", 2023, N 4)Необходимость регистрации договора лизинга недвижимого имущества подчеркивается и Верховным Судом РФ (Определение Верховного Суда РФ от 15 августа 2016 г. N 306-КГ16-9878 по делу N А55-17640/2015). При этом в случае отсутствия государственной регистрации договор финансовой аренды (лизинга) может быть признан незаключенным.
Статья: Очерк теории титульного обеспечения
(Бевзенко Р.С.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 2)<147> Непонятно, почему одновременно не были внесены поправки в Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", которые бы позволили вносить в реестр недвижимости отметку об обеспечительном характере собственности лизингодателя. Возможно, это связано с тем, что в соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 20 Закона о лизинге возможна государственная регистрация договора лизинга недвижимого имущества. При этом любопытно, что в подзаконных нормативных актах, устанавливающих порядок ведения реестра недвижимости, правила о регистрации договоров лизинга отсутствуют.
(Бевзенко Р.С.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 2)<147> Непонятно, почему одновременно не были внесены поправки в Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", которые бы позволили вносить в реестр недвижимости отметку об обеспечительном характере собственности лизингодателя. Возможно, это связано с тем, что в соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 20 Закона о лизинге возможна государственная регистрация договора лизинга недвижимого имущества. При этом любопытно, что в подзаконных нормативных актах, устанавливающих порядок ведения реестра недвижимости, правила о регистрации договоров лизинга отсутствуют.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 17.11.2011 N 148
<Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с применением отдельных положений главы 30 Налогового кодекса Российской Федерации>В то же время необходимо учитывать, что в пункт 52 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств Приказом Минфина России от 24.12.2010 N 186н внесены изменения, согласно которым к бухгалтерскому учету с 01.01.2011 в качестве основных средств с выделением на отдельном субсчете к счету учета основных средств принимаются и те объекты недвижимости, права собственности на которые не зарегистрированы, независимо от того, поданы или не поданы на регистрацию соответствующие документы.
<Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с применением отдельных положений главы 30 Налогового кодекса Российской Федерации>В то же время необходимо учитывать, что в пункт 52 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств Приказом Минфина России от 24.12.2010 N 186н внесены изменения, согласно которым к бухгалтерскому учету с 01.01.2011 в качестве основных средств с выделением на отдельном субсчете к счету учета основных средств принимаются и те объекты недвижимости, права собственности на которые не зарегистрированы, независимо от того, поданы или не поданы на регистрацию соответствующие документы.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2023)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023)25. Лизингодатель отвечает за убытки, причинные лизингополучателю в случае, если предварительная оплата за предмет лизинга произведена с нарушением порядка, согласованного с лизингополучателем, и предмет лизинга не передан лизингополучателю.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023)25. Лизингодатель отвечает за убытки, причинные лизингополучателю в случае, если предварительная оплата за предмет лизинга произведена с нарушением порядка, согласованного с лизингополучателем, и предмет лизинга не передан лизингополучателю.
Формы
Статья: Договор лизинга: ответы на важные вопросы
(Дячук М., Мельников В.)
("Юридический справочник руководителя", 2023, N 6)Также имейте в виду, что договор лизинга недвижимого имущества (здания или сооружения), если он заключен на срок не менее 1 года, должен быть зарегистрирован. Он будет считаться заключенным только с момента такой регистрации <2>.
(Дячук М., Мельников В.)
("Юридический справочник руководителя", 2023, N 6)Также имейте в виду, что договор лизинга недвижимого имущества (здания или сооружения), если он заключен на срок не менее 1 года, должен быть зарегистрирован. Он будет считаться заключенным только с момента такой регистрации <2>.
Статья: Разбираем ситуацию: принятое ОС не введено в эксплуатацию - это нарушение?
(Малова Е.)
("Ревизии и проверки финансово-хозяйственной деятельности государственных (муниципальных) учреждений", 2024, N 2)- материальные ценности принадлежат субъекту учета на праве оперативного управления (находятся у него во владении (пользовании)). При этом в отношении объектов недвижимости право оперативного управления должно быть подтверждено в случаях, предусмотренных законодательством РФ, государственной регистрацией;
(Малова Е.)
("Ревизии и проверки финансово-хозяйственной деятельности государственных (муниципальных) учреждений", 2024, N 2)- материальные ценности принадлежат субъекту учета на праве оперативного управления (находятся у него во владении (пользовании)). При этом в отношении объектов недвижимости право оперативного управления должно быть подтверждено в случаях, предусмотренных законодательством РФ, государственной регистрацией;
Интервью: В большинстве юрисдикций "задвоения" реестров нет, и они прекрасно без этого существуют
("Закон", 2023, N 2)- ПАО "Аэрофлот", как и любая компания, так или иначе сталкивается с государственной регистрацией прав. Это права на недвижимость, на различные объекты интеллектуальной собственности, средства индивидуализации.
("Закон", 2023, N 2)- ПАО "Аэрофлот", как и любая компания, так или иначе сталкивается с государственной регистрацией прав. Это права на недвижимость, на различные объекты интеллектуальной собственности, средства индивидуализации.
Готовое решение: В каких случаях организации нужно обращаться за госрегистрацией прав (договоров) на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2026)договор финансовой аренды (лизинга) (п. 2 ст. 609 ГК РФ, п. 1 ст. 20 Закона о лизинге).
(КонсультантПлюс, 2026)договор финансовой аренды (лизинга) (п. 2 ст. 609 ГК РФ, п. 1 ст. 20 Закона о лизинге).
Статья: Лизинг
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Частью 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что в случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. Подобным обременением недвижимого имущества является и передача его в лизинг.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Частью 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что в случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. Подобным обременением недвижимого имущества является и передача его в лизинг.
Статья: Лизинг жилых помещений в Российской Федерации: необходимость развития законодательной защиты интересов лизингополучателей - физических лиц
(Логвинова И.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 2)Очевидно, что в случае лизинга жилого помещения, приобретаемого физическим лицом для собственного использования, действует иное законодательное положение. Право собственности на такой объект недвижимости должно быть зарегистрировано в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В связи с этим для защиты интересов лизингополучателей - физических лиц необходимо законодательное закрепление положения о том, что действие такого договора при исполнении лизингополучателем обязательств по нему в полном объеме должно быть неразрывно связано с оформлением объекта лизинга в собственность лизингополучателя в установленном законом порядке.
(Логвинова И.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 2)Очевидно, что в случае лизинга жилого помещения, приобретаемого физическим лицом для собственного использования, действует иное законодательное положение. Право собственности на такой объект недвижимости должно быть зарегистрировано в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В связи с этим для защиты интересов лизингополучателей - физических лиц необходимо законодательное закрепление положения о том, что действие такого договора при исполнении лизингополучателем обязательств по нему в полном объеме должно быть неразрывно связано с оформлением объекта лизинга в собственность лизингополучателя в установленном законом порядке.
Статья: Учет парковки. Нюансы, о которых нужно помнить
("Практическая бухгалтерия", 2025, N 6)Как известно, договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок свыше года, подлежит государственной регистрации. Это следует из п. 2 ст. 609 и п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса. Поэтому налоговые органы часто не принимают расходы по договорам аренды, которые не зарегистрированы в установленном порядке. Такие договоры, по их мнению, считаются недействительными, а значит, и расходы по ним необоснованны. Однако у бизнеса есть выход.
("Практическая бухгалтерия", 2025, N 6)Как известно, договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок свыше года, подлежит государственной регистрации. Это следует из п. 2 ст. 609 и п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса. Поэтому налоговые органы часто не принимают расходы по договорам аренды, которые не зарегистрированы в установленном порядке. Такие договоры, по их мнению, считаются недействительными, а значит, и расходы по ним необоснованны. Однако у бизнеса есть выход.
Статья: Некоторые проблемы обеспечения прав правопреемников при применении норм о наследственных договорах
(Сауткина Е.А.)
("Наследственное право", 2021, N 2)7. Жевняк О.В. Договор аренды части вещи: теория и арбитражная практика / О.В. Жевняк // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2017. N 4. С. 20 - 36.
(Сауткина Е.А.)
("Наследственное право", 2021, N 2)7. Жевняк О.В. Договор аренды части вещи: теория и арбитражная практика / О.В. Жевняк // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2017. N 4. С. 20 - 36.
Статья: Договор лизинга как способ титульного обеспечения
(Правящий П.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, NN 3, 4)Полученные выводы также можно усилить ссылкой на ст. 617 ГК РФ. В ней сказано, что переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Применительно к аренде недвижимости в абз. 5 п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" содержится разъяснение, согласно которому при отсутствии государственной регистрации договора аренды недвижимости права арендатора, в том числе перечисленные в ст. 617 ГК РФ, не могут быть противопоставлены приобретателю арендованной вещи. Это разъяснение имеет силу и для договора выкупного лизинга объекта недвижимости. В подавляющем большинстве случаев договор лизинга недвижимости регистрируется одновременно с регистрацией перехода права собственности к лизингодателю.
(Правящий П.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, NN 3, 4)Полученные выводы также можно усилить ссылкой на ст. 617 ГК РФ. В ней сказано, что переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Применительно к аренде недвижимости в абз. 5 п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" содержится разъяснение, согласно которому при отсутствии государственной регистрации договора аренды недвижимости права арендатора, в том числе перечисленные в ст. 617 ГК РФ, не могут быть противопоставлены приобретателю арендованной вещи. Это разъяснение имеет силу и для договора выкупного лизинга объекта недвижимости. В подавляющем большинстве случаев договор лизинга недвижимости регистрируется одновременно с регистрацией перехода права собственности к лизингодателю.
Путеводитель по сделкам. Лизинг. Общая информация3. Договор лизинга недвижимого имущества (здания или сооружения), заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 1 ст. 20 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ).