Регистрация договора найма в росреестре
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация договора найма в росреестре (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 12.08.2024 по делу N 33-91/2024 (УИД 77RS0017-01-2019-004048-18)
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Право собственности; 3) Защита прав на жилое помещение.
Требования продавца: 1) О признании договора недействительным; 2) О признании права собственности; 3) Об истребовании квартиры; 4) О выселении.
Обстоятельства: Истец указал, что спорная квартира выбыла из его правообладания помимо его воли, в результате мошеннических действий.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено; 4) Отказано.Данные обстоятельства подтверждаются вступившим в законную силу 08 апреля 2024 года приговором Симоновского районного суда г. Москвы от 03 июня 2022 года, постановленного в том числе в отношении фио, которым установлено, что фио, совместно с соучастниками, имея умысел на незаконное приобретение права собственности на квартиру N 458, расположенную по адресу: адрес, принадлежащую на праве собственности ДГИ г. Москвы, в которой зарегистрирован и проживал фио, место нахождение которого не установлено, изготовил на имя фио (нанимателя жилой площади) поддельный паспорт, оформил доверенность на лицо, не осведомленное о преступном намерении участников организованной группы, на представление интересов по вопросу сбора документов, для заключения договора социального найма для последующей приватизации спорной квартиры и регистрации через соучастника, являвшегося участником организованной группы, в Управлении Росреестра по г. Москве права собственности фио на приведенную квартиру. 27 октября 2016 года фио совместно с соучастником, действующим от имени фио по поддельному паспорту, оформил право собственности фио на спорную квартиру в порядке приватизации. Впоследствии, 8 февраля 2017 года фио совместно с соучастников, действующим от имени фио, оформил продажу данной квартиры фио и зарегистрировал право собственности последней на данную жилую площадь по поддельному договору купли-продажи и акту передачи имущества.
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Право собственности; 3) Защита прав на жилое помещение.
Требования продавца: 1) О признании договора недействительным; 2) О признании права собственности; 3) Об истребовании квартиры; 4) О выселении.
Обстоятельства: Истец указал, что спорная квартира выбыла из его правообладания помимо его воли, в результате мошеннических действий.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено; 4) Отказано.Данные обстоятельства подтверждаются вступившим в законную силу 08 апреля 2024 года приговором Симоновского районного суда г. Москвы от 03 июня 2022 года, постановленного в том числе в отношении фио, которым установлено, что фио, совместно с соучастниками, имея умысел на незаконное приобретение права собственности на квартиру N 458, расположенную по адресу: адрес, принадлежащую на праве собственности ДГИ г. Москвы, в которой зарегистрирован и проживал фио, место нахождение которого не установлено, изготовил на имя фио (нанимателя жилой площади) поддельный паспорт, оформил доверенность на лицо, не осведомленное о преступном намерении участников организованной группы, на представление интересов по вопросу сбора документов, для заключения договора социального найма для последующей приватизации спорной квартиры и регистрации через соучастника, являвшегося участником организованной группы, в Управлении Росреестра по г. Москве права собственности фио на приведенную квартиру. 27 октября 2016 года фио совместно с соучастником, действующим от имени фио по поддельному паспорту, оформил право собственности фио на спорную квартиру в порядке приватизации. Впоследствии, 8 февраля 2017 года фио совместно с соучастников, действующим от имени фио, оформил продажу данной квартиры фио и зарегистрировал право собственности последней на данную жилую площадь по поддельному договору купли-продажи и акту передачи имущества.
Апелляционное определение Московского городского суда от 10.05.2023 по делу N 33-19042/2023 (УИД 77RS0014-02-2022-009034-58)
Категория спора: Право собственности.
Требования: О прекращении права собственности на имущество.
Обстоятельства: Ответчиком, его близкими лицами и родственниками не представлены доказательства законности происхождения денежных средств, за счет которых совершались расходы по приобретению имущества, зарегистрированного на указанных лиц, имеются основания для обращения данного имущества, а также дохода, полученного от его использования, в доход государства.
Решение: Удовлетворено.Однако, суд пришел к выводу, что представленные ответчиками документы не отвечают требованиям относимости и допустимости, не свидетельствуют о реальном получении и сохранении ответчиками данных денежных средств и направлении их на приобретение вышеназванного имущества, при этом материалы дела не содержат доказательства наличия у ответчиков свободных денежных средств, которые могли быть направлены на приобретение указанного в иске имущества, законность приобретения которого оспаривается истцом. Доходы от сдачи в аренду имущества не декларировались для уплаты налога, договор найма жилого помещения от 06.09.2017 года, заключенный на срок 12 месяцев, не прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Москве, а собственником жилого помещения, предоставленного арендатору во временное пользование на основании договора от 17.03.2016 года является фио.
Категория спора: Право собственности.
Требования: О прекращении права собственности на имущество.
Обстоятельства: Ответчиком, его близкими лицами и родственниками не представлены доказательства законности происхождения денежных средств, за счет которых совершались расходы по приобретению имущества, зарегистрированного на указанных лиц, имеются основания для обращения данного имущества, а также дохода, полученного от его использования, в доход государства.
Решение: Удовлетворено.Однако, суд пришел к выводу, что представленные ответчиками документы не отвечают требованиям относимости и допустимости, не свидетельствуют о реальном получении и сохранении ответчиками данных денежных средств и направлении их на приобретение вышеназванного имущества, при этом материалы дела не содержат доказательства наличия у ответчиков свободных денежных средств, которые могли быть направлены на приобретение указанного в иске имущества, законность приобретения которого оспаривается истцом. Доходы от сдачи в аренду имущества не декларировались для уплаты налога, договор найма жилого помещения от 06.09.2017 года, заключенный на срок 12 месяцев, не прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Москве, а собственником жилого помещения, предоставленного арендатору во временное пользование на основании договора от 17.03.2016 года является фио.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Что предусмотреть в договоре коммерческого найма квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В случае если договор найма заключен на срок не менее года, потребуется обязательная государственная регистрация ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, возникающего на основании договора найма. Заявление о регистрации подается в Росреестр не позднее чем через месяц со дня заключения договора (п. 2 ст. 674 ГК РФ; ч. 1 ст. 3, ч. 2, 4 ст. 51 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; п. 1 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 N 457).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В случае если договор найма заключен на срок не менее года, потребуется обязательная государственная регистрация ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, возникающего на основании договора найма. Заявление о регистрации подается в Росреестр не позднее чем через месяц со дня заключения договора (п. 2 ст. 674 ГК РФ; ч. 1 ст. 3, ч. 2, 4 ст. 51 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; п. 1 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 N 457).
Ситуация: Как составить договор найма (аренды) комнаты между гражданами?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Ограничение (обременение) права собственности наймодателя по договору найма, заключенному на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в Росреестре (п. 2 ст. 674 ГК РФ; ч. 2 ст. 51 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Ограничение (обременение) права собственности наймодателя по договору найма, заключенному на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в Росреестре (п. 2 ст. 674 ГК РФ; ч. 2 ст. 51 Закона N 218-ФЗ).
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 28.01.2025 N 58
"Об утверждении методик расчета показателей для оценки эффективности деятельности высших должностных лиц субъектов Российской Федерации и деятельности исполнительных органов субъектов Российской Федерации"КСа - количество зарегистрированных договоров аренды и найма жилых помещений на срок не менее 1 года и количество помещений, сданных в аренду на основании заключенных договоров аренды и найма жилых помещений и помещений, предназначенных для проживания граждан, в арендных домах под управлением акционерного общества "ДОМ.РФ" и его дочерних организаций, тыс. семей (формируется Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации на основе информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, акционерного общества "ДОМ.РФ"). Для целей настоящей методики принимается гипотеза о том, что в рамках 1 договора найма регистрируется 1 обременение жилого помещения и 1 договор аренды или найма приходится на 1 семью;
"Об утверждении методик расчета показателей для оценки эффективности деятельности высших должностных лиц субъектов Российской Федерации и деятельности исполнительных органов субъектов Российской Федерации"КСа - количество зарегистрированных договоров аренды и найма жилых помещений на срок не менее 1 года и количество помещений, сданных в аренду на основании заключенных договоров аренды и найма жилых помещений и помещений, предназначенных для проживания граждан, в арендных домах под управлением акционерного общества "ДОМ.РФ" и его дочерних организаций, тыс. семей (формируется Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации на основе информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, акционерного общества "ДОМ.РФ"). Для целей настоящей методики принимается гипотеза о том, что в рамках 1 договора найма регистрируется 1 обременение жилого помещения и 1 договор аренды или найма приходится на 1 семью;