Регистрация договора субаренды части земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация договора субаренды части земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 6 "Объекты земельных отношений" ЗК РФ"Таким образом, руководствуясь положениями пункта 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 425, 432, 433, 607, 609, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", пунктом 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", учитывая, что в соответствии с пунктом 4.3.2 договора аренды от 29.01.2007 N АЗФ-5/1254 за обществом "РЖД" закреплено право передавать участок (часть участка) в субаренду гражданам и юридическим лицам в пределах срока действия договора без согласия его собственника, приняв во внимание положения, предусмотренные пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому договор субаренды по общему правилу подлежит регистрации, если он заключается на срок не менее года, установив, что договор субаренды части земельного участка заключен на неопределенный срок, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правильному выводу о несостоятельности довода управляющего относительно незаключенности договора субаренды по причине отсутствия его государственной регистрации."
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.11.2021 N 17АП-16553/2020-ГК по делу N А60-14328/2020
Требование: О признании незаконным решения регистрирующего органа об отказе в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Доводы заявителя о том, что Управление Росреестра по Свердловской области, МУГИСО, Министерство строительства и развития инфраструктуры Свердловской, Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области подтвердили законность зарегистрированного в установленном порядке договора субаренды земельного участка, строительства жилого дома, ввиду чего утратили право ссылаться на ничтожность договора субаренды, а принятие Управлением решения об отказе в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве является злоупотреблением правом, судом апелляционной инстанции признаны несостоятельными, принимая во внимание то обстоятельство, что договор субаренды земельного участка в части изменения разрешенного использования участка признан недействительным (ничтожным) в судебном порядке.
Требование: О признании незаконным решения регистрирующего органа об отказе в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Доводы заявителя о том, что Управление Росреестра по Свердловской области, МУГИСО, Министерство строительства и развития инфраструктуры Свердловской, Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области подтвердили законность зарегистрированного в установленном порядке договора субаренды земельного участка, строительства жилого дома, ввиду чего утратили право ссылаться на ничтожность договора субаренды, а принятие Управлением решения об отказе в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве является злоупотреблением правом, судом апелляционной инстанции признаны несостоятельными, принимая во внимание то обстоятельство, что договор субаренды земельного участка в части изменения разрешенного использования участка признан недействительным (ничтожным) в судебном порядке.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияЗаявитель 12.12.2016 получил сообщение об отказе в государственной регистрации договора субаренды части земельного участка с кадастровым номером 54:30:026601:4336.
Вопрос: Каковы особенности заключения договора субаренды части земельного участка?
(Консультация эксперта, 2024)С заявлением о государственной регистрации договора субаренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора (ч. 1 ст. 51 Закона N 218-ФЗ).
(Консультация эксперта, 2024)С заявлением о государственной регистрации договора субаренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора (ч. 1 ст. 51 Закона N 218-ФЗ).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 4 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2022)Администрацией (арендодателем) и обществом (арендатором) заключен договор аренды земельного участка сроком на 49 лет, договор прошел государственную регистрацию в установленном порядке. Условием договора предусматривалось, что предусмотренные пп. 5 - 6 ст. 22 ЗК РФ права арендатор может реализовать после предварительного согласования с арендодателем.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2022)Администрацией (арендодателем) и обществом (арендатором) заключен договор аренды земельного участка сроком на 49 лет, договор прошел государственную регистрацию в установленном порядке. Условием договора предусматривалось, что предусмотренные пп. 5 - 6 ст. 22 ЗК РФ права арендатор может реализовать после предварительного согласования с арендодателем.
Распоряжение ОАО "РЖД" от 14.04.2005 N 506р
(ред. от 21.10.2020)
"Об утверждении Порядка организации работы по передаче в субаренду или установлению сервитута в отношении земельных участков (частей земельных участков), находящихся у ОАО "РЖД" на праве аренды"5.8. Обязанность по совершению необходимых действий по государственной регистрации договора субаренды земельного участка (части земельного участка), как правило, возлагается на субарендатора.
(ред. от 21.10.2020)
"Об утверждении Порядка организации работы по передаче в субаренду или установлению сервитута в отношении земельных участков (частей земельных участков), находящихся у ОАО "РЖД" на праве аренды"5.8. Обязанность по совершению необходимых действий по государственной регистрации договора субаренды земельного участка (части земельного участка), как правило, возлагается на субарендатора.