Регистрация договора уступки прав по договору аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация договора уступки прав по договору аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право (новое поступление): Регистрация изменений, внесенных в договор аренды
(КонсультантПлюс, 2024)При этом суд исходил из того, что ни Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ни Земельным кодексом Российской Федерации не предусмотрено обязанности заявителей при подаче заявления о государственной регистрации договора уступки прав по договору аренды, заключенному на срок более пяти лет, предоставлять в регистрирующий орган копию уведомления, адресованного арендодателю, а также доказательства направления данного уведомления в его адрес..."
(КонсультантПлюс, 2024)При этом суд исходил из того, что ни Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ни Земельным кодексом Российской Федерации не предусмотрено обязанности заявителей при подаче заявления о государственной регистрации договора уступки прав по договору аренды, заключенному на срок более пяти лет, предоставлять в регистрирующий орган копию уведомления, адресованного арендодателю, а также доказательства направления данного уведомления в его адрес..."
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 31.01.2023 N 16-КГ22-40-К4 (УИД 34RS0008-01-2020-000408-90)
Требование: О признании недействительным соглашения об отступном, государственной регистрации договора уступки прав и обязанностей по договору аренды участков, признании отсутствующим права аренды.
Обстоятельства: По мнению истцов, соглашение, по которому права аренды переданы ответчиком-1 ответчику-2, заключено без согласия истца-2 как собственника участков, между взаимосвязанными лицами, с целью уклонения от исполнения обязательств перед истцом-1 по договору уступки, который не зарегистрирован.
Встречное требование: Об истребовании участков, взыскании убытков.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение в части, так как суд не дал оценки добросовестности действий сторон, ошибочно не признал истца-1 арендатором.Между тем суд апелляционной инстанции пришел к ошибочному выводу о том, что поскольку договор уступки прав и обязанностей по договору аренды, заключенный 29 августа 2019 г. между Колпокчи А.А. и Сорокотягой А.С., не был зарегистрирован в установленном порядке, то Сорокотяга А.С. на момент заключения соглашения об отступном - 14 января 2020 г., несмотря на фактическое использование спорных земельных участков, не обладал правами арендатора.
Требование: О признании недействительным соглашения об отступном, государственной регистрации договора уступки прав и обязанностей по договору аренды участков, признании отсутствующим права аренды.
Обстоятельства: По мнению истцов, соглашение, по которому права аренды переданы ответчиком-1 ответчику-2, заключено без согласия истца-2 как собственника участков, между взаимосвязанными лицами, с целью уклонения от исполнения обязательств перед истцом-1 по договору уступки, который не зарегистрирован.
Встречное требование: Об истребовании участков, взыскании убытков.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение в части, так как суд не дал оценки добросовестности действий сторон, ошибочно не признал истца-1 арендатором.Между тем суд апелляционной инстанции пришел к ошибочному выводу о том, что поскольку договор уступки прав и обязанностей по договору аренды, заключенный 29 августа 2019 г. между Колпокчи А.А. и Сорокотягой А.С., не был зарегистрирован в установленном порядке, то Сорокотяга А.С. на момент заключения соглашения об отступном - 14 января 2020 г., несмотря на фактическое использование спорных земельных участков, не обладал правами арендатора.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения10.1. Вывод из судебной практики: Договор об уступке третьему лицу права получения арендных платежей по зарегистрированному договору аренды подлежит государственной регистрации.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2022)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022)С целью государственной регистрации договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды Д. обратился в регистрирующий орган с соответствующим заявлением, представив дополнительно к названным выше договорам уведомление администрации муниципального образования о передаче прав и обязанностей по договору.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022)С целью государственной регистрации договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды Д. обратился в регистрирующий орган с соответствующим заявлением, представив дополнительно к названным выше договорам уведомление администрации муниципального образования о передаче прав и обязанностей по договору.
Приказ Минэкономразвития России от 29.11.2016 N 766
"Об утверждении требований к аналитической информации, полученной на основе сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, порядка ее предоставления, а также формы запроса такой информации"
(Зарегистрировано в Минюсте России 20.12.2016 N 44797)Аналитическая информация об общем количестве зарегистрированных договоров аренды, уступки прав по договорам аренды земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, единых недвижимых комплексов, предприятий как имущественных комплексов
"Об утверждении требований к аналитической информации, полученной на основе сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, порядка ее предоставления, а также формы запроса такой информации"
(Зарегистрировано в Минюсте России 20.12.2016 N 44797)Аналитическая информация об общем количестве зарегистрированных договоров аренды, уступки прав по договорам аренды земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, единых недвижимых комплексов, предприятий как имущественных комплексов