Регистрация долевой собственности по решению суда
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация долевой собственности по решению суда (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Право собственности на объект долевого строительства
(Хамов А.Ю.)
("Предпринимательское право", 2020, N 1)Также нужно обратить внимание, что общепринятые термины "строящийся дом", "объект недвижимости" и "недостроенное здание" некорректны. Правильным в данном случае будет термин "объект капитального строительства". В понятие "объект капитального строительства", согласно Градостроительному кодексу РФ, включено и понятие "объект незавершенного строительства". Трактовка ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации Верховным Судом Российской Федерации в п. 38 Постановления Пленума от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" допускает существование недвижимой вещи без ее государственной регистрации. Такая трактовка не очень хороша для оборота земельных участков, но вполне приемлема в сфере долевого строительства. Здесь следует остановиться и внести ясность в терминологию на примере жилого помещения. До ввода многоквартирного дома в эксплуатацию жилое помещение существует физически, является объектом долевого строительства, входящим в состав объекта незавершенного строительства. После ввода многоквартирного дома в эксплуатацию жилое помещение можно продолжать квалифицировать как объект долевого строительства, но правильнее будет называть его объектом недвижимости, входящим в состав другого объекта недвижимости многоквартирного дома. При этом жилое помещение, входя в состав многоквартирного дома конструктивно, не является его составной частью юридически, скорее наоборот. На этапе "до ввода в эксплуатацию" застройщик может получить право собственности целиком на весь объект незавершенного строительства, но на практике такие случаи встречаются достаточно редко. Государственная регистрация права собственности дольщиков на этапе "до ввода здания в эксплуатацию" невозможна в силу закона. Но на практике имеются случаи регистрации права собственности дольщиков по решениям суда. Очень важным фактором является императивная регистрация на этом этапе обязательственных отношений между дольщиком и застройщиком - договора участия в долевом строительстве. После ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию в нем исчезают объекты долевого строительства и объектом незавершенного строительства он уже не является. При этом регистрация права собственности застройщика (и не только застройщика) на многоквартирный дом законом не предусмотрена. Никто не спорит, что многоквартирный дом - это объект недвижимости. Вот только полноценным предметом гражданского оборота он быть не может. Совершенно логично и правильно, что объектом оборота выступают именно физические части здания:
(Хамов А.Ю.)
("Предпринимательское право", 2020, N 1)Также нужно обратить внимание, что общепринятые термины "строящийся дом", "объект недвижимости" и "недостроенное здание" некорректны. Правильным в данном случае будет термин "объект капитального строительства". В понятие "объект капитального строительства", согласно Градостроительному кодексу РФ, включено и понятие "объект незавершенного строительства". Трактовка ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации Верховным Судом Российской Федерации в п. 38 Постановления Пленума от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" допускает существование недвижимой вещи без ее государственной регистрации. Такая трактовка не очень хороша для оборота земельных участков, но вполне приемлема в сфере долевого строительства. Здесь следует остановиться и внести ясность в терминологию на примере жилого помещения. До ввода многоквартирного дома в эксплуатацию жилое помещение существует физически, является объектом долевого строительства, входящим в состав объекта незавершенного строительства. После ввода многоквартирного дома в эксплуатацию жилое помещение можно продолжать квалифицировать как объект долевого строительства, но правильнее будет называть его объектом недвижимости, входящим в состав другого объекта недвижимости многоквартирного дома. При этом жилое помещение, входя в состав многоквартирного дома конструктивно, не является его составной частью юридически, скорее наоборот. На этапе "до ввода в эксплуатацию" застройщик может получить право собственности целиком на весь объект незавершенного строительства, но на практике такие случаи встречаются достаточно редко. Государственная регистрация права собственности дольщиков на этапе "до ввода здания в эксплуатацию" невозможна в силу закона. Но на практике имеются случаи регистрации права собственности дольщиков по решениям суда. Очень важным фактором является императивная регистрация на этом этапе обязательственных отношений между дольщиком и застройщиком - договора участия в долевом строительстве. После ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию в нем исчезают объекты долевого строительства и объектом незавершенного строительства он уже не является. При этом регистрация права собственности застройщика (и не только застройщика) на многоквартирный дом законом не предусмотрена. Никто не спорит, что многоквартирный дом - это объект недвижимости. Вот только полноценным предметом гражданского оборота он быть не может. Совершенно логично и правильно, что объектом оборота выступают именно физические части здания:
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2024)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.05.2024)Судом апелляционной инстанции решение оставлено без изменения в части признания незаконными уведомлений. В части возложения на Управление Росреестра по области обязанности осуществить государственную регистрацию права долевой собственности на указанные земельные участки решение суда отменено, принято новое решение об отказе в удовлетворении требований в этой части.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.05.2024)Судом апелляционной инстанции решение оставлено без изменения в части признания незаконными уведомлений. В части возложения на Управление Росреестра по области обязанности осуществить государственную регистрацию права долевой собственности на указанные земельные участки решение суда отменено, принято новое решение об отказе в удовлетворении требований в этой части.