Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды об изменении арендной платы
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды об изменении арендной платы (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателя или арендатора
(КонсультантПлюс, 2025)Запись ЕГРН о запрете на совершение регистрационных действий с земельной долей одного из сособственников не препятствует регистрации дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателя об изменении арендной платы и срока действия договора, если запрет наложен с целью недопустить отчуждение доли
(КонсультантПлюс, 2025)Запись ЕГРН о запрете на совершение регистрационных действий с земельной долей одного из сособственников не препятствует регистрации дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателя об изменении арендной платы и срока действия договора, если запрет наложен с целью недопустить отчуждение доли
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Изменение арендной платы
(КонсультантПлюс, 2025)Арендная плата может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год и не более чем на 10 процентов от размера арендной платы, действующего за предыдущий период. Арендодатель обязан письменно уведомить арендатора о предстоящем изменении размера арендной платы не менее чем за 1 месяц до предполагаемой даты изменения арендной платы. Арендная плата не подлежит изменению в течение первого года аренды по настоящему договору. Указанное изменение размера арендной платы фиксируется обеими сторонами в дополнительном соглашении, подлежащем обязательной государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке (пункт... договора).
(КонсультантПлюс, 2025)Арендная плата может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год и не более чем на 10 процентов от размера арендной платы, действующего за предыдущий период. Арендодатель обязан письменно уведомить арендатора о предстоящем изменении размера арендной платы не менее чем за 1 месяц до предполагаемой даты изменения арендной платы. Арендная плата не подлежит изменению в течение первого года аренды по настоящему договору. Указанное изменение размера арендной платы фиксируется обеими сторонами в дополнительном соглашении, подлежащем обязательной государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке (пункт... договора).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияВ связи с этим на практике зачастую возникают споры между сторонами по поводу необходимости подписания дополнительного соглашения об изменении арендной платы и госрегистрации такого соглашения к договору, требующему государственной регистрации.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Нужно ли оформлять дополнительное соглашение, если меняется размер арендной платы в соответствии с предусмотренным механизмом в договоре аренды
(КонсультантПлюс, 2025)При названных обстоятельствах необходимость заключения дополнительного соглашения об установлении нового размера арендной платы и его государственной регистрации отсутствовала, поскольку пункт 3.3 договора аренды, определяющий порядок изменения размера арендной платы, не противоречит пункту 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Нужно ли оформлять дополнительное соглашение, если меняется размер арендной платы в соответствии с предусмотренным механизмом в договоре аренды
(КонсультантПлюс, 2025)При названных обстоятельствах необходимость заключения дополнительного соглашения об установлении нового размера арендной платы и его государственной регистрации отсутствовала, поскольку пункт 3.3 договора аренды, определяющий порядок изменения размера арендной платы, не противоречит пункту 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договораВместе с тем суды указывают, что, если изменение размера арендной платы осуществляется в соответствии с порядком, установленным зарегистрированным договором аренды, оно является исполнением согласованного сторонами условия договора. В этом случае заключать дополнительное соглашение и регистрировать его не нужно.
"НДС: практика исчисления и уплаты"
(8-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)В апреле, мае и июне организация "Альфа" выставила арендатору три счета-фактуры (на арендную плату за апрель, май и июнь) на сумму 120 000 руб. каждый и зарегистрировала их в своей книге продаж за II квартал 2023 г.
(8-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)В апреле, мае и июне организация "Альфа" выставила арендатору три счета-фактуры (на арендную плату за апрель, май и июнь) на сумму 120 000 руб. каждый и зарегистрировала их в своей книге продаж за II квартал 2023 г.
Путеводитель по судебной практике. Аренда зданий и сооруженийНа практике возникают споры относительно последствий отсутствия госрегистрации дополнительных соглашений к зарегистрированному договору аренды указанного выше имущества, в том числе и в части изменения размера арендной платы.
"Упрощенка. Практическое пособие для организаций и предпринимателей"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)В апреле, мае и июне ООО "Альфа" выставило арендатору три счета-фактуры (на арендную плату за апрель, май и июнь) на сумму 105 000 руб. (в том числе НДС - 5 000 руб.) каждый и зарегистрировало их в своей книге продаж за II квартал 2025 г.
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)В апреле, мае и июне ООО "Альфа" выставило арендатору три счета-фактуры (на арендную плату за апрель, май и июнь) на сумму 105 000 руб. (в том числе НДС - 5 000 руб.) каждый и зарегистрировало их в своей книге продаж за II квартал 2025 г.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораСоглашение об изменении размера арендной платы по договору аренды недвижимого имущества, который подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ), в частности по договору аренды здания, сооружения, заключенному на год и более, также подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации.
Готовое решение: Как организации зарегистрировать дополнительное соглашение к договору аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)вместо договора аренды недвижимости в комплекте документов нужно представить допсоглашение.
(КонсультантПлюс, 2025)вместо договора аренды недвижимости в комплекте документов нужно представить допсоглашение.
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за ноябрь 2021 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Судьи ВС РФ не согласились с выводом нижестоящих судов о том, что дополнительное соглашение к договору аренды об изменении размера арендной платы не является самостоятельным основанием возникновения права аренды и влечет лишь необходимость внесения изменений в запись ЕГРН.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Судьи ВС РФ не согласились с выводом нижестоящих судов о том, что дополнительное соглашение к договору аренды об изменении размера арендной платы не является самостоятельным основанием возникновения права аренды и влечет лишь необходимость внесения изменений в запись ЕГРН.
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Риски арендодателя при заключении договораАрендодатель может воспользоваться судебной практикой, согласно которой, если изменение размера арендной платы осуществляется в соответствии с порядком, установленным зарегистрированным договором аренды, оно является исполнением согласованного сторонами условия договора. В этом случае заключать дополнительное соглашение и регистрировать его не нужно.
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за октябрь 2021 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Судьи ВС РФ не согласились с выводом нижестоящих судов о том, что дополнительное соглашение к договору аренды об изменении размера арендной платы не является самостоятельным основанием возникновения права аренды и влечет лишь необходимость внесения изменений в запись ЕГРН.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Судьи ВС РФ не согласились с выводом нижестоящих судов о том, что дополнительное соглашение к договору аренды об изменении размера арендной платы не является самостоятельным основанием возникновения права аренды и влечет лишь необходимость внесения изменений в запись ЕГРН.