Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Споры в сфере регистрации прав на недвижимость (в т.ч. в области кадастрового учета): Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2025)Заявитель не согласен с отказом в регистрации договора долевого участия в строительстве, допсоглашения к нему
(КонсультантПлюс, 2025)Заявитель не согласен с отказом в регистрации договора долевого участия в строительстве, допсоглашения к нему
Позиция ВАС РФ: Условие договора об изменении суммы арендной платы в соответствии с предусмотренным механизмом не противоречит законодательству, в связи с чем заключать и регистрировать дополнительное соглашение не нужно
Постановление Президиума ВАС РФ от 11.05.2010 N 2015/10 по делу N А40-26457/09-54-204 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 3 ст. 433, п. 1 ст. 452, п. 2 ст. 609, п. 3 ст. 614, п. 2 ст. 651 ГК РФПоложение договора аренды, в соответствии с которым при изменении порядка взимания или размеров арендной платы в городе арендодатель производит перерасчет платы за пользование арендованным имуществом и направляет его арендатору, а изменение суммы арендной платы считается внесенным с момента получения перерасчета арендатором, не противоречит п. 1 ст. 452 ГК РФ. Исполнение арендодателем условий такого договора представляет собой исполнение согласованного сторонами условия. В связи с этим не требуется заключения дополнительного соглашения и его регистрация в порядке, установленном п. 3 ст. 433 и п. 2 ст. 651 ГК РФ.
Постановление Президиума ВАС РФ от 11.05.2010 N 2015/10 по делу N А40-26457/09-54-204 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 3 ст. 433, п. 1 ст. 452, п. 2 ст. 609, п. 3 ст. 614, п. 2 ст. 651 ГК РФПоложение договора аренды, в соответствии с которым при изменении порядка взимания или размеров арендной платы в городе арендодатель производит перерасчет платы за пользование арендованным имуществом и направляет его арендатору, а изменение суммы арендной платы считается внесенным с момента получения перерасчета арендатором, не противоречит п. 1 ст. 452 ГК РФ. Исполнение арендодателем условий такого договора представляет собой исполнение согласованного сторонами условия. В связи с этим не требуется заключения дополнительного соглашения и его регистрация в порядке, установленном п. 3 ст. 433 и п. 2 ст. 651 ГК РФ.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда зданий и сооружений2. Государственная регистрация дополнительных соглашений к договору аренды здания (сооружения), заключенному по итогам конкурса
Нормативные акты
Федеральный закон от 24.07.2008 N 161-ФЗ
(ред. от 13.12.2024)
"О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий"5) обязательство сторон договора аренды в течение трех месяцев со дня получения разрешения на строительство заключить дополнительное соглашение к договору аренды, содержащее описание конкретных жилых и (или) нежилых помещений с указанием их местоположения на плане создаваемого объекта недвижимости и планируемой площади таких помещений в отношении каждого помещения, подлежащего передаче единому институту развития лицом, заключившим договор аренды, после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, в том числе наименование и (или) назначение строящегося помещения, номер этажа, на котором будет находиться такое помещение (если помещение входит в состав строящегося многоквартирного дома или иного многоэтажного здания, в том числе здания, имеющего подземные этажи), и номер помещения (при наличии);
(ред. от 13.12.2024)
"О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий"5) обязательство сторон договора аренды в течение трех месяцев со дня получения разрешения на строительство заключить дополнительное соглашение к договору аренды, содержащее описание конкретных жилых и (или) нежилых помещений с указанием их местоположения на плане создаваемого объекта недвижимости и планируемой площади таких помещений в отношении каждого помещения, подлежащего передаче единому институту развития лицом, заключившим договор аренды, после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, в том числе наименование и (или) назначение строящегося помещения, номер этажа, на котором будет находиться такое помещение (если помещение входит в состав строящегося многоквартирного дома или иного многоэтажного здания, в том числе здания, имеющего подземные этажи), и номер помещения (при наличии);
Федеральный закон от 25.02.1999 N 39-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
"Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений"3) обязательство сторон договора аренды земельного участка в течение трех месяцев со дня получения разрешения на строительство заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, содержащее описание конкретных жилых и (или) нежилых помещений с указанием их местоположения на плане создаваемого объекта недвижимости и планируемой площади таких помещений в отношении каждого помещения, подлежащего передаче арендодателю лицом, заключившим договор аренды земельного участка, после получения таким лицом разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, в том числе наименование и (или) назначение строящегося помещения, номер этажа, на котором будет находиться такое помещение (если помещение входит в состав строящегося многоквартирного дома или иного многоэтажного здания, в том числе здания, имеющего подземные этажи), и номер помещения (при наличии);
(ред. от 25.12.2023)
"Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений"3) обязательство сторон договора аренды земельного участка в течение трех месяцев со дня получения разрешения на строительство заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, содержащее описание конкретных жилых и (или) нежилых помещений с указанием их местоположения на плане создаваемого объекта недвижимости и планируемой площади таких помещений в отношении каждого помещения, подлежащего передаче арендодателю лицом, заключившим договор аренды земельного участка, после получения таким лицом разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, в том числе наименование и (или) назначение строящегося помещения, номер этажа, на котором будет находиться такое помещение (если помещение входит в состав строящегося многоквартирного дома или иного многоэтажного здания, в том числе здания, имеющего подземные этажи), и номер помещения (при наличии);
Готовое решение: Как составить договор аренды будущей недвижимой вещи
(КонсультантПлюс, 2025)право арендатора взыскать с арендодателя штраф, если он до регистрации заключит договор с третьим лицом о передаче здания, например, в собственность или в аренду.
(КонсультантПлюс, 2025)право арендатора взыскать с арендодателя штраф, если он до регистрации заключит договор с третьим лицом о передаче здания, например, в собственность или в аренду.
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Риски арендодателя при заключении договора- Судебную практику, подтверждающую, что изменение размера арендной платы в соответствии с механизмом, установленным договором, не требует подписания дополнительного соглашения и регистрации, см. в Путеводителе по судебной практике.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораСоглашение об изменении условий зарегистрированного договора подлежит госрегистрации (п. 2 ст. 164 ГК РФ). Например, необходимо зарегистрировать дополнительное соглашение об изменении условий заключенного на год и более договора аренды здания, сооружения или помещения. Порядок госрегистрации допсоглашения такой же, как и порядок госрегистрации указанного договора.
Статья: Учет арендных платежей в базе по налогу на прибыль
(Сурков А.А.)
("Налог на прибыль: учет доходов и расходов", 2023, N 5)Как видно, позиция чиновников в отношении арендных платежей по незарегистрированному договору является устойчивой: момент учета в расходах сумм арендной платы определяется датой государственной регистрации договора аренды (и дополнительных соглашений к нему).
(Сурков А.А.)
("Налог на прибыль: учет доходов и расходов", 2023, N 5)Как видно, позиция чиновников в отношении арендных платежей по незарегистрированному договору является устойчивой: момент учета в расходах сумм арендной платы определяется датой государственной регистрации договора аренды (и дополнительных соглашений к нему).
Готовое решение: Как составить предварительный договор аренды недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Ввод объекта в эксплуатацию и государственная регистрация права собственности на него зависят не только от действий будущего собственника. Поэтому в предварительном договоре можно установить только ориентировочные сроки наступления таких обстоятельств. При этом существует вероятность, что указанные сроки будут существенно сдвигаться. Чтобы избежать споров, можно согласовать, например, предельный срок "ожидания" регистрации права собственности, по истечении которого действие предварительного договора прекратится. Однако вы можете предусмотреть возможность продлить срок заключения основного договора, установив порядок согласования соответствующего дополнительного соглашения к предварительному договору.
(КонсультантПлюс, 2025)Ввод объекта в эксплуатацию и государственная регистрация права собственности на него зависят не только от действий будущего собственника. Поэтому в предварительном договоре можно установить только ориентировочные сроки наступления таких обстоятельств. При этом существует вероятность, что указанные сроки будут существенно сдвигаться. Чтобы избежать споров, можно согласовать, например, предельный срок "ожидания" регистрации права собственности, по истечении которого действие предварительного договора прекратится. Однако вы можете предусмотреть возможность продлить срок заключения основного договора, установив порядок согласования соответствующего дополнительного соглашения к предварительному договору.
Готовое решение: Особенности договора аренды будущей недвижимой вещи
(КонсультантПлюс, 2025)Такой договор нужно регистрировать в тех же случаях, что и обычный договор аренды недвижимости. При этом зарегистрировать его получится только после того, как арендодатель зарегистрирует право собственности на соответствующую недвижимую вещь. Чтобы избежать проблем с регистрацией договора, рекомендуем приложить к нему дополнительное соглашение, в котором будут отражены уточненные параметры объекта аренды на момент регистрации права собственности на него.
(КонсультантПлюс, 2025)Такой договор нужно регистрировать в тех же случаях, что и обычный договор аренды недвижимости. При этом зарегистрировать его получится только после того, как арендодатель зарегистрирует право собственности на соответствующую недвижимую вещь. Чтобы избежать проблем с регистрацией договора, рекомендуем приложить к нему дополнительное соглашение, в котором будут отражены уточненные параметры объекта аренды на момент регистрации права собственности на него.
Статья: Обход процедуры торгов путем изменения цели предоставления земельного участка
(Черемухин В.В.)
("Юрист", 2021, N 4)Целью статьи являются анализ и обобщение законодательства, судебной и правоприменительной практики по вопросу заключения и государственной регистрации дополнительных соглашений к действующим договорам аренды земельных участков, которыми цель их предоставления изменяется с эксплуатации существующих зданий на новое строительство или реконструкцию.
(Черемухин В.В.)
("Юрист", 2021, N 4)Целью статьи являются анализ и обобщение законодательства, судебной и правоприменительной практики по вопросу заключения и государственной регистрации дополнительных соглашений к действующим договорам аренды земельных участков, которыми цель их предоставления изменяется с эксплуатации существующих зданий на новое строительство или реконструкцию.
Вопрос: Договор аренды нежилого помещения заключен на срок менее года. Дополнительное соглашение к нему о продлении срока его действия заключено на срок более года. Считается ли незаключенным допсоглашение, если оно не зарегистрировано, при этом арендатор продолжил пользоваться объектом аренды?
(Консультация эксперта, 2024)Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).
(Консультация эксперта, 2024)Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).
Вопрос: Об отдельных требованиях к юрлицам, осуществляющим доставку товаров для личного пользования физлицам в качестве экспресс-грузов и их декларирование.
(Письмо Минфина России от 10.01.2024 N 27-02-06/428)в отношении сооружений, помещений (части помещений) и (или) открытых площадок (частей открытых площадок) - договор купли-продажи или договор аренды территорий и помещений на срок не менее 1 года или другие договоры, подтверждающие право владения территориями, зданиями, с указанием кадастровых номеров земельных участков и зданий, с приложением, при наличии, дополнительных соглашений об изменениях предмета договора, сведений о лицах, заключивших договор, срока действия договора и т.д.;
(Письмо Минфина России от 10.01.2024 N 27-02-06/428)в отношении сооружений, помещений (части помещений) и (или) открытых площадок (частей открытых площадок) - договор купли-продажи или договор аренды территорий и помещений на срок не менее 1 года или другие договоры, подтверждающие право владения территориями, зданиями, с указанием кадастровых номеров земельных участков и зданий, с приложением, при наличии, дополнительных соглашений об изменениях предмета договора, сведений о лицах, заключивших договор, срока действия договора и т.д.;
Готовое решение: Как продлить (пролонгировать) договор аренды недвижимого имущества, чтобы его не регистрировать
(КонсультантПлюс, 2025)Без регистрации вы можете продлить договор аренды недвижимости, который не подлежал регистрации (например, договор аренды здания на срок менее года). При этом продлить такой договор нужно на срок также меньше года или на неопределенный срок.
(КонсультантПлюс, 2025)Без регистрации вы можете продлить договор аренды недвижимости, который не подлежал регистрации (например, договор аренды здания на срок менее года). При этом продлить такой договор нужно на срок также меньше года или на неопределенный срок.