Регистрация ипотеки в силу договора
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация ипотеки в силу договора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Признание договора ипотеки недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)Доводы Банка о наличии согласия на передачу доли в залог и регистрации договоров ипотеки в регистрирующем органе не принимаются судом апелляционной инстанции во внимание, поскольку оспариваемые договоры вне зависимости от приведенных обстоятельств заключены в нарушение прямого указания закона, в связи с чем признаются недействительными..."
(КонсультантПлюс, 2025)Доводы Банка о наличии согласия на передачу доли в залог и регистрации договоров ипотеки в регистрирующем органе не принимаются судом апелляционной инстанции во внимание, поскольку оспариваемые договоры вне зависимости от приведенных обстоятельств заключены в нарушение прямого указания закона, в связи с чем признаются недействительными..."
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Залог доли в праве общей собственности на недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2025)Доводы Банка о наличии согласия на передачу доли в залог и регистрации договоров ипотеки в регистрирующем органе не принимаются судом апелляционной инстанции во внимание, поскольку оспариваемые договоры вне зависимости от приведенных обстоятельств заключены в нарушение прямого указания закона, в связи с чем признаются недействительными..."
(КонсультантПлюс, 2025)Доводы Банка о наличии согласия на передачу доли в залог и регистрации договоров ипотеки в регистрирующем органе не принимаются судом апелляционной инстанции во внимание, поскольку оспариваемые договоры вне зависимости от приведенных обстоятельств заключены в нарушение прямого указания закона, в связи с чем признаются недействительными..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Особенности договора об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2025)4. Нужно ли регистрировать договор об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2025)4. Нужно ли регистрировать договор об ипотеке
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1. Государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1. Государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)1. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)1. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)действия, которые должен совершить продавец для того, чтобы снять ограничение (обременение), например выполнить условия договора ипотеки и обратиться в орган регистрации прав для снятия ограничения (обременения);
(КонсультантПлюс, 2025)действия, которые должен совершить продавец для того, чтобы снять ограничение (обременение), например выполнить условия договора ипотеки и обратиться в орган регистрации прав для снятия ограничения (обременения);
Статья: Совокупный залог. Часть I: Обеспечительные доли
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 3)<31> Другое мнение высказывал О. Гирке о том, что заключение разных договоров возможно только в том случае, если объекты недвижимости находятся в разных территориальных районах и, соответственно, нужно будет в целях регистрации ипотеки представлять договоры в разные регистрирующие органы. Однако даже в таком случае договоры должны быть скреплены между собой (см.: Gierke O. Op. cit. S. 936).
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 3)<31> Другое мнение высказывал О. Гирке о том, что заключение разных договоров возможно только в том случае, если объекты недвижимости находятся в разных территориальных районах и, соответственно, нужно будет в целях регистрации ипотеки представлять договоры в разные регистрирующие органы. Однако даже в таком случае договоры должны быть скреплены между собой (см.: Gierke O. Op. cit. S. 936).
Ситуация: Как гражданину подать документы на регистрацию прав на недвижимое имущество в электронной форме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если регистрационное действие включено в перечень видов регистрационных действий, определенный органом регистрации прав и размещенный на его официальном сайте, при наличии соответствующей отметки в заявлении срок государственной регистрации не должен превышать одного рабочего дня, следующего за днем приема (поступления) заявления и необходимых документов, а также сведений об уплате госпошлины. В этом случае госпошлина уплачивается в двойном размере, а льготы по ее уплате не применяются. Так, в ускоренном порядке может осуществляться государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора об ипотеке, а также государственная регистрация прав на жилое помещение (квартиру) на основании договора купли-продажи (за исключением случая продажи с публичных торгов) или договора дарения, совершенного в простой письменной форме (п. 1.1 ст. 333.33 НК РФ; п. 15 ч. 1, ч. 1.1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ; Информация: Перечень видов регистрационных действий, осуществляемых в ускоренном порядке, а также сведения об уплате государственной пошлины).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если регистрационное действие включено в перечень видов регистрационных действий, определенный органом регистрации прав и размещенный на его официальном сайте, при наличии соответствующей отметки в заявлении срок государственной регистрации не должен превышать одного рабочего дня, следующего за днем приема (поступления) заявления и необходимых документов, а также сведений об уплате госпошлины. В этом случае госпошлина уплачивается в двойном размере, а льготы по ее уплате не применяются. Так, в ускоренном порядке может осуществляться государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора об ипотеке, а также государственная регистрация прав на жилое помещение (квартиру) на основании договора купли-продажи (за исключением случая продажи с публичных торгов) или договора дарения, совершенного в простой письменной форме (п. 1.1 ст. 333.33 НК РФ; п. 15 ч. 1, ч. 1.1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ; Информация: Перечень видов регистрационных действий, осуществляемых в ускоренном порядке, а также сведения об уплате государственной пошлины).
Статья: Процессуальная акцентуация порядка исчисления периода оспаривания подозрительных сделок, его правоприменительная эволюция и потребность в изменении правового регулирования
(Карпова А.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2025, N 3)Впервые вопрос об особенностях исчисления периода оспаривания применительно к периоду предпочтительности по сделкам, требующим государственной регистрации обременения права и договора, был рассмотрен в одном из обособленных споров по делу N А56-71819/2012 (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 17.10.2016 N 307-ЭС15-17721(4)). Судебная коллегия напомнила, что ипотечное обременение и вытекающие из него последствия, в том числе связанные с включением в реестр требований залогового требования, по общему правилу возникают только при условии наличия соответствующей записи об обременении в ЕГРП. Применительно к рассматриваемому делу в регистрации договора ипотеки и самого обременения на его основании было отказано, впоследствии регистрирующий орган был обязан зарегистрировать договор ипотеки и внести в ЕГРП запись о возникновении соответствующего обременения на основании решения арбитражного суда. Коллегия пришла к выводу, что датой совершения сделки, которая имеет значение для соотнесения ее с периодом предпочтительности, следует признать дату вступления в законную силу решения суда.
(Карпова А.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2025, N 3)Впервые вопрос об особенностях исчисления периода оспаривания применительно к периоду предпочтительности по сделкам, требующим государственной регистрации обременения права и договора, был рассмотрен в одном из обособленных споров по делу N А56-71819/2012 (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 17.10.2016 N 307-ЭС15-17721(4)). Судебная коллегия напомнила, что ипотечное обременение и вытекающие из него последствия, в том числе связанные с включением в реестр требований залогового требования, по общему правилу возникают только при условии наличия соответствующей записи об обременении в ЕГРП. Применительно к рассматриваемому делу в регистрации договора ипотеки и самого обременения на его основании было отказано, впоследствии регистрирующий орган был обязан зарегистрировать договор ипотеки и внести в ЕГРП запись о возникновении соответствующего обременения на основании решения арбитражного суда. Коллегия пришла к выводу, что датой совершения сделки, которая имеет значение для соотнесения ее с периодом предпочтительности, следует признать дату вступления в законную силу решения суда.
Статья: Признание договора незаключенным
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Однако необходимо учитывать, что законом могут быть предусмотрены иные (отличные от незаключенности) последствия несоблюдения требований о государственной регистрации договора. Например, в соответствии с п. 1 ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Однако необходимо учитывать, что законом могут быть предусмотрены иные (отличные от незаключенности) последствия несоблюдения требований о государственной регистрации договора. Например, в соответствии с п. 1 ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.
Ситуация: Каковы особенности договора об ипотеке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)По общему правилу государственная регистрация договора об ипотеке не требуется (п. п. 1, 5 ст. 3 Закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)По общему правилу государственная регистрация договора об ипотеке не требуется (п. п. 1, 5 ст. 3 Закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли передать в залог право на земельный участок, переданный по договору аренды, в связи с ипотекой расположенного на нем здания или сооружения без согласия арендодателя
(КонсультантПлюс, 2025)"...Отказывая в удовлетворении требований, суд первой инстанции, руководствуясь пунктом 2 статьи 615, пунктом 2 статьи 334, пунктом 3 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), пунктом 1.1 статьи 62 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), отметил, что основания для государственной регистрации договора ипотеки у управления отсутствовали, так как арендатор земельного участка при передаче в залог арендных прав не получил согласия собственника участка.
Можно ли передать в залог право на земельный участок, переданный по договору аренды, в связи с ипотекой расположенного на нем здания или сооружения без согласия арендодателя
(КонсультантПлюс, 2025)"...Отказывая в удовлетворении требований, суд первой инстанции, руководствуясь пунктом 2 статьи 615, пунктом 2 статьи 334, пунктом 3 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), пунктом 1.1 статьи 62 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), отметил, что основания для государственной регистрации договора ипотеки у управления отсутствовали, так как арендатор земельного участка при передаче в залог арендных прав не получил согласия собственника участка.
Статья: Совокупный залог. Часть II: раздробление заложенного имущества
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)Договор ипотеки может обеспечивать обязательство полностью или в части (п. 1 ст. 3 Закона об ипотеке). Однако государственной регистрации подлежит не договор ипотеки, а само право ипотеки как обременение <19>. Соответственно, условия договора ипотеки не подлежат внесению в ЕГРН и не могут быть доступными третьим лицам. Вместо этого в ЕГРН указывается только основание возникновения права ипотеки. Еще дальше от германского подхода внесения в реестр сведений о размере обеспечиваемого долга стала Россия, когда регистрация договора ипотеки была заменена на регистрацию ипотеки как ограниченного вещного права, вследствие чего условия договора ипотеки не должны попадать в ЕГРН <20>. При этом основание возникновения обеспечиваемого обязательства также не подлежит указанию. В связи с этим в настоящий момент третьи лица без совершения дополнительных действий по изучению договоров ипотеки и кредитного договора лишены возможности узнать, обеспечивает ли ипотека обязательство полностью или в части, в какой сумме ипотека обеспечивает обязательство и как соотносится обеспечение разными ипотеками одного обязательства между собой.
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)Договор ипотеки может обеспечивать обязательство полностью или в части (п. 1 ст. 3 Закона об ипотеке). Однако государственной регистрации подлежит не договор ипотеки, а само право ипотеки как обременение <19>. Соответственно, условия договора ипотеки не подлежат внесению в ЕГРН и не могут быть доступными третьим лицам. Вместо этого в ЕГРН указывается только основание возникновения права ипотеки. Еще дальше от германского подхода внесения в реестр сведений о размере обеспечиваемого долга стала Россия, когда регистрация договора ипотеки была заменена на регистрацию ипотеки как ограниченного вещного права, вследствие чего условия договора ипотеки не должны попадать в ЕГРН <20>. При этом основание возникновения обеспечиваемого обязательства также не подлежит указанию. В связи с этим в настоящий момент третьи лица без совершения дополнительных действий по изучению договоров ипотеки и кредитного договора лишены возможности узнать, обеспечивает ли ипотека обязательство полностью или в части, в какой сумме ипотека обеспечивает обязательство и как соотносится обеспечение разными ипотеками одного обязательства между собой.
Готовое решение: Как передать в залог право аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)При регистрации залога права аренды нужно руководствоваться общим порядком регистрации ипотеки по договору или в силу закона (ст. 19 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2025)При регистрации залога права аренды нужно руководствоваться общим порядком регистрации ипотеки по договору или в силу закона (ст. 19 Закона об ипотеке).
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 10. Государственная регистрация договора об ипотеке
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 10. Государственная регистрация договора об ипотеке