Регистрация недвижимости ПИФ
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация недвижимости ПИФ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 333.33 "Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий" главы 25.3 "Государственная пошлина" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Общество (доверительный управляющий ПИФ) обратилось в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на здание. Регистрирующий орган уведомил общество о приостановлении государственной регистрации прав. Квалифицировав данное уведомление как возврат заявления без рассмотрения, общество обратилось в суд с заявлением о признании соответствующего действия незаконным. Кроме того, общество просило взыскать излишне уплаченную государственную пошлину за регистрацию обременения прав владельцем инвестиционных паев. Сославшись на Постановление КС РФ от 20.02.2024 N 7-П, суд указал, что регистрирующий орган не вправе взимать государственную пошлину отдельно за регистрацию права общей долевой собственности на недвижимость, составляющую ПИФ либо приобретаемую для включения в состав фонда, и за государственную регистрацию ограничения соответствующего права (обременения имущества) при одновременной регистрации этих действий. Однако в рассматриваемой ситуации общество неверно квалифицировало уведомление как решение о возврате документов, так как фактически регистрирующий орган приостановил регистрацию по основаниям, в том числе, не связанным с уплатой пошлины. Помимо этого, общество документально не подтвердило факт излишней уплаты госпошлины и не обращалось в регистрирующий орган с заявлением о ее возврате. Суд признал действия регистрирующего органа законными и отказал во взыскании пошлины.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Общество (доверительный управляющий ПИФ) обратилось в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на здание. Регистрирующий орган уведомил общество о приостановлении государственной регистрации прав. Квалифицировав данное уведомление как возврат заявления без рассмотрения, общество обратилось в суд с заявлением о признании соответствующего действия незаконным. Кроме того, общество просило взыскать излишне уплаченную государственную пошлину за регистрацию обременения прав владельцем инвестиционных паев. Сославшись на Постановление КС РФ от 20.02.2024 N 7-П, суд указал, что регистрирующий орган не вправе взимать государственную пошлину отдельно за регистрацию права общей долевой собственности на недвижимость, составляющую ПИФ либо приобретаемую для включения в состав фонда, и за государственную регистрацию ограничения соответствующего права (обременения имущества) при одновременной регистрации этих действий. Однако в рассматриваемой ситуации общество неверно квалифицировало уведомление как решение о возврате документов, так как фактически регистрирующий орган приостановил регистрацию по основаниям, в том числе, не связанным с уплатой пошлины. Помимо этого, общество документально не подтвердило факт излишней уплаты госпошлины и не обращалось в регистрирующий орган с заявлением о ее возврате. Суд признал действия регистрирующего органа законными и отказал во взыскании пошлины.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 333.33 "Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий" главы 25.3 "Государственная пошлина" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Общество оспорило решение Росреестра об отказе в возврате излишне уплаченной государственной пошлины. Суд установил, что обществом были поданы заявления о регистрации права общей долевой собственности, а также заявления о регистрации обременения такого имущества в виде доверительного управления. За каждую из этих процедур обществом была уплачена отдельная сумма государственной пошлины. Полагая, что госпошлина была уплачена в двойном размере, общество обратилось в Росреестр с требованием о возврате излишне уплаченной суммы, в отношении которого впоследствии был получен отказ. Признавая отказ неправомерным, суд указал, что подп. 22.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ не предполагает взимания государственной пошлины отдельно как за государственную регистрацию права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее ПИФ (приобретаемое для включения в состав фонда), так и за государственную регистрацию ограничения соответствующего права (обременения имущества) в виде осуществляемого управляющей компанией фонда доверительного управления в случаях, когда эти регистрационные действия осуществляются на основании заявления управомоченного лица одновременно. Суд признал отказ в возврате госпошлины неправомерным.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Общество оспорило решение Росреестра об отказе в возврате излишне уплаченной государственной пошлины. Суд установил, что обществом были поданы заявления о регистрации права общей долевой собственности, а также заявления о регистрации обременения такого имущества в виде доверительного управления. За каждую из этих процедур обществом была уплачена отдельная сумма государственной пошлины. Полагая, что госпошлина была уплачена в двойном размере, общество обратилось в Росреестр с требованием о возврате излишне уплаченной суммы, в отношении которого впоследствии был получен отказ. Признавая отказ неправомерным, суд указал, что подп. 22.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ не предполагает взимания государственной пошлины отдельно как за государственную регистрацию права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее ПИФ (приобретаемое для включения в состав фонда), так и за государственную регистрацию ограничения соответствующего права (обременения имущества) в виде осуществляемого управляющей компанией фонда доверительного управления в случаях, когда эти регистрационные действия осуществляются на основании заявления управомоченного лица одновременно. Суд признал отказ в возврате госпошлины неправомерным.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Как правильно отмечено, в этом случае принадлежность права на такое имущество будет закрепляться не через записи реестра недвижимости, а путем определения принадлежности инвестиционных паев (являющихся, к слову, бездокументарными именными ценными бумагами, принадлежность которых, в свою очередь, также фиксируется в реестре, записи которого обладают правопорождающим эффектом; к ним полностью применимы все выводы, сделанные в настоящем комментарии). В реестре недвижимости делается отметка о том, что имущество входит в состав паевого инвестиционного фонда (ч. 5 ст. 42 Закона о государственной регистрации недвижимости) <9>. Поэтому при государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости указывается, что собственниками такого объекта являются владельцы инвестиционных паев соответствующего паевого инвестиционного фонда. При этом не указываются имена (наименования) владельцев инвестиционных паев и размеры принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Как правильно отмечено, в этом случае принадлежность права на такое имущество будет закрепляться не через записи реестра недвижимости, а путем определения принадлежности инвестиционных паев (являющихся, к слову, бездокументарными именными ценными бумагами, принадлежность которых, в свою очередь, также фиксируется в реестре, записи которого обладают правопорождающим эффектом; к ним полностью применимы все выводы, сделанные в настоящем комментарии). В реестре недвижимости делается отметка о том, что имущество входит в состав паевого инвестиционного фонда (ч. 5 ст. 42 Закона о государственной регистрации недвижимости) <9>. Поэтому при государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости указывается, что собственниками такого объекта являются владельцы инвестиционных паев соответствующего паевого инвестиционного фонда. При этом не указываются имена (наименования) владельцев инвестиционных паев и размеры принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности.
Статья: Правовые режимы секьюритизированных имущественных комплексов - объектов прав владельцев ценных бумаг
(Мельникова Т.В., Никиташина Н.А., Шаляева Ю.В.)
("Юрист", 2025, N 10)Другой вопрос, по поводу которого недавно высказался Конституционный Суд РФ, - уплата государственной пошлины за регистрацию права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимость, составляющую ПИФ, и доверительного управления обременения этого права. Ссылаясь на то, что государственная регистрация права и обременения осуществляется одновременно, а также на то, что формирование фонда невозможно без одновременного ограничения этих прав и обременения в виде обязательств по договору доверительного управления, Конституционный Суд РФ пояснил, что государственная пошлина за регистрацию и того и другого должна взыскиваться как за одно регистрационное действие <16>. Действительно, государственная регистрация права и обременения представляют собой лишь звенья в цепи одного сложного юридически значимого действия по созданию имущественного комплекса - паевого инвестиционного фонда, и взыскание государственной пошлины в двойном размере представляется необоснованным.
(Мельникова Т.В., Никиташина Н.А., Шаляева Ю.В.)
("Юрист", 2025, N 10)Другой вопрос, по поводу которого недавно высказался Конституционный Суд РФ, - уплата государственной пошлины за регистрацию права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимость, составляющую ПИФ, и доверительного управления обременения этого права. Ссылаясь на то, что государственная регистрация права и обременения осуществляется одновременно, а также на то, что формирование фонда невозможно без одновременного ограничения этих прав и обременения в виде обязательств по договору доверительного управления, Конституционный Суд РФ пояснил, что государственная пошлина за регистрацию и того и другого должна взыскиваться как за одно регистрационное действие <16>. Действительно, государственная регистрация права и обременения представляют собой лишь звенья в цепи одного сложного юридически значимого действия по созданию имущественного комплекса - паевого инвестиционного фонда, и взыскание государственной пошлины в двойном размере представляется необоснованным.
Нормативные акты
"Обзор практики Конституционного Суда Российской Федерации за первый квартал 2024 года"Указанное законоположение являлось предметом рассмотрения в той мере, в какой на его основании в системе действующего правового регулирования решается вопрос об уплате государственной пошлины за одновременную государственную регистрацию права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее ПИФ (приобретаемое для включения в состав фонда), и ограничения этого права (обременения соответствующего имущества) в виде осуществляемого управляющей компанией доверительного управления этим имуществом.
Постановление Конституционного Суда РФ от 20.02.2024 N 7-П
"По делу о проверке конституционности подпункта 22.1 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с жалобой общества с ограниченной ответственностью "ДОМ.РФ Управление активами"Определением Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 21 октября 2021 года указанные судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Как отмечено в данном определении, исходя из буквального толкования подпункта 22.1 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина уплачивается отдельно: за государственную регистрацию права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее ПИФ; за регистрацию ограничения (обременения) вышеназванного права (в том числе в виде доверительного управления недвижимым имуществом в составе фонда); за регистрацию сделок с имуществом фонда. Определением от 28 января 2022 года судья Верховного Суда Российской Федерации отказал обществу в передаче надзорной жалобы на определение, вынесенное судебной коллегией, для рассмотрения в судебном заседании Президиума этого суда.
"По делу о проверке конституционности подпункта 22.1 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с жалобой общества с ограниченной ответственностью "ДОМ.РФ Управление активами"Определением Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 21 октября 2021 года указанные судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Как отмечено в данном определении, исходя из буквального толкования подпункта 22.1 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина уплачивается отдельно: за государственную регистрацию права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее ПИФ; за регистрацию ограничения (обременения) вышеназванного права (в том числе в виде доверительного управления недвижимым имуществом в составе фонда); за регистрацию сделок с имуществом фонда. Определением от 28 января 2022 года судья Верховного Суда Российской Федерации отказал обществу в передаче надзорной жалобы на определение, вынесенное судебной коллегией, для рассмотрения в судебном заседании Президиума этого суда.
Вопрос: О сведениях, применяемых налоговым органом для исчисления земельного налога в отношении земельного участка, входящего в состав ЗПИФа.
(Письмо ФНС России от 15.10.2024 N БС-2-21/14871@)В соответствии с пунктом 8 Порядка постановки на учет и снятия с учета в налоговых органах российских организаций, граждан Российской Федерации, не являющихся индивидуальными предпринимателями, индивидуальных предпринимателей, утвержденного приказом Минфина России от 29.12.2020 N 329н (зарегистрирован Минюстом России 25.05.2021, регистрационный N 63622), постановка на учет организации - управляющей компании закрытого ПИФа, которой передано в доверительное управление недвижимое имущество, составляющее указанный закрытый ПИФ (учет сведений в отношении этой организации), в налоговом органе по месту нахождения такого недвижимого имущества осуществляется в соответствии с пунктом 1.1 статьи 83 Налогового кодекса на основании сведений, сообщенных органами, указанными в пункте 4 статьи 85 Налогового кодекса, в течение пяти рабочих дней со дня получения таких сведений.
(Письмо ФНС России от 15.10.2024 N БС-2-21/14871@)В соответствии с пунктом 8 Порядка постановки на учет и снятия с учета в налоговых органах российских организаций, граждан Российской Федерации, не являющихся индивидуальными предпринимателями, индивидуальных предпринимателей, утвержденного приказом Минфина России от 29.12.2020 N 329н (зарегистрирован Минюстом России 25.05.2021, регистрационный N 63622), постановка на учет организации - управляющей компании закрытого ПИФа, которой передано в доверительное управление недвижимое имущество, составляющее указанный закрытый ПИФ (учет сведений в отношении этой организации), в налоговом органе по месту нахождения такого недвижимого имущества осуществляется в соответствии с пунктом 1.1 статьи 83 Налогового кодекса на основании сведений, сообщенных органами, указанными в пункте 4 статьи 85 Налогового кодекса, в течение пяти рабочих дней со дня получения таких сведений.
Статья: Обзор правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации по налоговым спорам за февраль - март 2024 года
(Ядрихинский С.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 5)Не допускается двойное взимание государственной пошлины с управляющих компаний паевого инвестиционного фонда: один раз - за государственную регистрацию права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество фонда, второй - за государственную регистрацию ограничения соответствующего права (обременения имущества) - в случаях, когда эти регистрационные действия осуществляются на основании заявления управомоченного лица одновременно.
(Ядрихинский С.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 5)Не допускается двойное взимание государственной пошлины с управляющих компаний паевого инвестиционного фонда: один раз - за государственную регистрацию права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество фонда, второй - за государственную регистрацию ограничения соответствующего права (обременения имущества) - в случаях, когда эти регистрационные действия осуществляются на основании заявления управомоченного лица одновременно.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Утрачивает ли прежний арендодатель право на получение доходов по договору аренды при смене арендодателя
(КонсультантПлюс, 2026)Объект аренды с 11.01.2009 перешел в собственность владельцев инвестиционных паев закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Казанский рентный инвестиционный фонд" под управлением ЗАО "Управляющая компания "АС Менеджмент", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.01.2009 серии 16-АБ N 024884.
Утрачивает ли прежний арендодатель право на получение доходов по договору аренды при смене арендодателя
(КонсультантПлюс, 2026)Объект аренды с 11.01.2009 перешел в собственность владельцев инвестиционных паев закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Казанский рентный инвестиционный фонд" под управлением ЗАО "Управляющая компания "АС Менеджмент", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.01.2009 серии 16-АБ N 024884.
Вопрос: Об НДС при передаче доверительным управляющим ПИФа учредителю ПИФа недвижимого имущества в счет погашения инвестиционных паев.
(Письма Минфина России от 06.08.2025 N 03-07-11/76125, от 31.07.2025 N 03-07-11/74312)Департамент налоговой политики рассмотрел обращения, зарегистрированные в Минфине России, и по вопросам применения налога на добавленную стоимость (далее - НДС) при передаче доверительным управляющим паевого инвестиционного фонда учредителю паевого инвестиционного фонда недвижимого имущества в счет погашения инвестиционных паев сообщает.
(Письма Минфина России от 06.08.2025 N 03-07-11/76125, от 31.07.2025 N 03-07-11/74312)Департамент налоговой политики рассмотрел обращения, зарегистрированные в Минфине России, и по вопросам применения налога на добавленную стоимость (далее - НДС) при передаче доверительным управляющим паевого инвестиционного фонда учредителю паевого инвестиционного фонда недвижимого имущества в счет погашения инвестиционных паев сообщает.
Вопрос: О внесении в правила доверительного управления закрытым фондом недвижимости, паи которого не ограничены в обороте, указания о предназначении инвестиционных паев для квалифицированных инвесторов.
(Письмо Банка России от 25.10.2023 N 38-1-4/3296)Вопрос: Вправе ли управляющая компания паевого инвестиционного фонда (далее - фонд) после регистрации правил доверительного управления (далее - ПДУ) закрытым фондом недвижимости, паи которого не ограничены в обороте, внести изменения в ПДУ данным фондом и указать, что инвестиционные паи предназначены для квалифицированных инвесторов?
(Письмо Банка России от 25.10.2023 N 38-1-4/3296)Вопрос: Вправе ли управляющая компания паевого инвестиционного фонда (далее - фонд) после регистрации правил доверительного управления (далее - ПДУ) закрытым фондом недвижимости, паи которого не ограничены в обороте, внести изменения в ПДУ данным фондом и указать, что инвестиционные паи предназначены для квалифицированных инвесторов?
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения (обременения) этого права или сделок с данным имуществом представляются управляющей компанией, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд;
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения (обременения) этого права или сделок с данным имуществом представляются управляющей компанией, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд;
Статья: Нотариальная защита прав и законных интересов сторон в отношениях по купле-продаже недвижимого имущества
(Щенникова Л.В.)
("Нотариус", 2023, N 1)<5> В настоящее время действует Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в п. 1.1 ст. 42 которого сохранено требование об обязательном удостоверении сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, однако из этого общего правила сделано шесть исключений, в частности для сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке; сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда; сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения; сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на недвижимое имущество в соответствии с Законом РФ "О статусе столицы Российской Федерации"; договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых кредитными организациями, а также сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
(Щенникова Л.В.)
("Нотариус", 2023, N 1)<5> В настоящее время действует Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в п. 1.1 ст. 42 которого сохранено требование об обязательном удостоверении сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, однако из этого общего правила сделано шесть исключений, в частности для сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке; сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда; сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения; сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на недвижимое имущество в соответствии с Законом РФ "О статусе столицы Российской Федерации"; договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых кредитными организациями, а также сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
Вопрос: Подлежит ли обязательному нотариальному удостоверению соглашение о выделении долей в праве собственности на квартиру, приобретенную с использованием средств материнского капитала, при условии, что соглашением стороны определили доли детей в долевую собственность, а доли родителей - в совместную собственность?
(Консультация эксперта, 2024)Согласно ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке; сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда; сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"; сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (за исключением случая, предусмотренного ч. 19 ст. 7.3 указанного Закона); договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями; сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
(Консультация эксперта, 2024)Согласно ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке; сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда; сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"; сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (за исключением случая, предусмотренного ч. 19 ст. 7.3 указанного Закона); договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями; сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
Готовое решение: Как организации уплатить госпошлину за регистрацию прав (договоров) на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2026)Если на основании заявления управомоченного лица одновременно осуществляется госрегистрация права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее ПИФ (приобретаемое для включения в состав фонда), и ограничения этого права (обременения соответствующего имущества) в виде доверительного управления этим имуществом управляющей компанией, то госпошлину нужно уплатить как за одно регистрационное действие. Такой вывод следует из п. 2 Обзора практики Конституционного Суда РФ за первый квартал 2024 г. Например, размер госпошлины - 44 000 руб., если кадастровая стоимость не определена или не превышает 22 млн руб. (пп. 22.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Если на основании заявления управомоченного лица одновременно осуществляется госрегистрация права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее ПИФ (приобретаемое для включения в состав фонда), и ограничения этого права (обременения соответствующего имущества) в виде доверительного управления этим имуществом управляющей компанией, то госпошлину нужно уплатить как за одно регистрационное действие. Такой вывод следует из п. 2 Обзора практики Конституционного Суда РФ за первый квартал 2024 г. Например, размер госпошлины - 44 000 руб., если кадастровая стоимость не определена или не превышает 22 млн руб. (пп. 22.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Вопрос: О вопросах, связанных с применением НДС при передаче доверительным управляющим ПИФа учредителю ПИФа недвижимого имущества в счет погашения инвестиционных паев.
(Письмо Минфина России от 18.09.2025 N 03-07-11/90912)Департамент налоговой политики рассмотрел обращение, зарегистрированное в Минфине России 28 июля 2025 г., и по вопросу применения налога на добавленную стоимость (далее - НДС) при передаче доверительным управляющим паевого инвестиционного фонда учредителю паевого инвестиционного фонда недвижимого имущества в счет погашения инвестиционных паев сообщает.
(Письмо Минфина России от 18.09.2025 N 03-07-11/90912)Департамент налоговой политики рассмотрел обращение, зарегистрированное в Минфине России 28 июля 2025 г., и по вопросу применения налога на добавленную стоимость (далее - НДС) при передаче доверительным управляющим паевого инвестиционного фонда учредителю паевого инвестиционного фонда недвижимого имущества в счет погашения инвестиционных паев сообщает.