Регистрация недвижимости после реконструкции
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация недвижимости после реконструкции (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 01.02.2023 N 305-ЭС22-18488 по делу N А40-103770/2021
Требование: Об отмене постановления о привлечении к ответственности по ч. 5 ст. 9.5 КоАП РФ за эксплуатацию объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию.
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку обществом не доказана невозможность обращения в уполномоченный орган за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, не установлено непреодолимых юридических препятствий для выдачи разрешения, отсутствие разрешения на строительство таковым являться не может. Само по себе наличие у общества права собственности на спорный объект не порождает права эксплуатировать его без полученного в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.Девятый арбитражный апелляционный суд, постановлением от 26.01.2022 отменяя решение суда первой инстанции от 08.10.2021 и отказывая обществу в удовлетворении заявленных требований, руководствовался положениями тех же нормативных правовых актов, но пришел к иным выводам. В том числе, по мнению суда апелляционной инстанции, административный орган действовал в пределах своих полномочий; наличие зарегистрированного права собственности на объект не подтверждает соответствие этой недвижимости нормам градостроительного законодательства при отсутствии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; проектная и разрешительная документация на строительство (реконструкцию) и на эксплуатацию после реконструкции по указанному адресу отсутствует; материалами дела подтверждается нарушение обществом градостроительной деятельности, несоблюдение которой образует признаки объективной стороны административного правонарушения, предусмотренного частью 5 статьи 9.5 КоАП РФ.
Требование: Об отмене постановления о привлечении к ответственности по ч. 5 ст. 9.5 КоАП РФ за эксплуатацию объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию.
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку обществом не доказана невозможность обращения в уполномоченный орган за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, не установлено непреодолимых юридических препятствий для выдачи разрешения, отсутствие разрешения на строительство таковым являться не может. Само по себе наличие у общества права собственности на спорный объект не порождает права эксплуатировать его без полученного в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.Девятый арбитражный апелляционный суд, постановлением от 26.01.2022 отменяя решение суда первой инстанции от 08.10.2021 и отказывая обществу в удовлетворении заявленных требований, руководствовался положениями тех же нормативных правовых актов, но пришел к иным выводам. В том числе, по мнению суда апелляционной инстанции, административный орган действовал в пределах своих полномочий; наличие зарегистрированного права собственности на объект не подтверждает соответствие этой недвижимости нормам градостроительного законодательства при отсутствии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; проектная и разрешительная документация на строительство (реконструкцию) и на эксплуатацию после реконструкции по указанному адресу отсутствует; материалами дела подтверждается нарушение обществом градостроительной деятельности, несоблюдение которой образует признаки объективной стороны административного правонарушения, предусмотренного частью 5 статьи 9.5 КоАП РФ.
Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 15.08.2024 N 21АП-3281/2024 по делу N А83-11030/2021
Требование: О признании права на строение.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что факт обращения предпринимателем в администрацию с заявлением о разрешении и согласовании проектной документации на указанное здание для регистрации декларации о начале выполнения строительных работ реконструированного объекта, уже после завершения реконструкции и фактически создания нового объекта недвижимости не свидетельствует о добросовестности поведения истца и не является основанием для легализации правонарушения, которым является самовольное строительство.
Требование: О признании права на строение.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что факт обращения предпринимателем в администрацию с заявлением о разрешении и согласовании проектной документации на указанное здание для регистрации декларации о начале выполнения строительных работ реконструированного объекта, уже после завершения реконструкции и фактически создания нового объекта недвижимости не свидетельствует о добросовестности поведения истца и не является основанием для легализации правонарушения, которым является самовольное строительство.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Эти особенности заключаются в том, что государственная регистрация права собственности на объект недвижимости осуществляется в таких случаях после завершения строительства, реконструкции этого объекта недвижимости при наличии подписанного сторонами документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по такому договору, и в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимости, предусмотренным данным документом.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Эти особенности заключаются в том, что государственная регистрация права собственности на объект недвижимости осуществляется в таких случаях после завершения строительства, реконструкции этого объекта недвижимости при наличии подписанного сторонами документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по такому договору, и в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимости, предусмотренным данным документом.
Статья: 11 изменений в законодательстве о государственной регистрации и кадастровом учете
(Краецкая Е.)
("Юридический справочник руководителя", 2021, N 6)- при образовании земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, если после этого не возникает прав или обременений, подлежащих регистрации;
(Краецкая Е.)
("Юридический справочник руководителя", 2021, N 6)- при образовании земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, если после этого не возникает прав или обременений, подлежащих регистрации;
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
"О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"2) сведений о зарегистрированном в Едином государственном реестре недвижимости праве лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на построенный объект индивидуального жилищного строительства, возникшем не ранее 1 января 2007 года, либо о зарегистрированном праве указанного лица или его супруга (супруги) на реконструированные после 1 января 2007 года объект индивидуального жилищного строительства, дом блокированной застройки (независимо от даты возникновения указанного права).
(ред. от 08.08.2024)
"О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"2) сведений о зарегистрированном в Едином государственном реестре недвижимости праве лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на построенный объект индивидуального жилищного строительства, возникшем не ранее 1 января 2007 года, либо о зарегистрированном праве указанного лица или его супруга (супруги) на реконструированные после 1 января 2007 года объект индивидуального жилищного строительства, дом блокированной застройки (независимо от даты возникновения указанного права).
Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862
(ред. от 05.08.2024)
"О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий"б) сведения о зарегистрированном в Едином государственном реестре недвижимости праве лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на построенный объект индивидуального жилищного строительства, возникшем не ранее 1 января 2007 г., либо о зарегистрированном праве указанного лица или его супруга (супруги) на реконструированные после 1 января 2007 г. объект индивидуального жилищного строительства, дом блокированной застройки (независимо от даты возникновения указанного права);
(ред. от 05.08.2024)
"О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий"б) сведения о зарегистрированном в Едином государственном реестре недвижимости праве лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на построенный объект индивидуального жилищного строительства, возникшем не ранее 1 января 2007 г., либо о зарегистрированном праве указанного лица или его супруга (супруги) на реконструированные после 1 января 2007 г. объект индивидуального жилищного строительства, дом блокированной застройки (независимо от даты возникновения указанного права);