Регистрация объекта недвижимости сервитут
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация объекта недвижимости сервитут (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 28.06.2022 N 309-ЭС22-9508 по делу N А76-52173/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об установлении права ограниченного пользования (сервитута) в отношении сооружения (бетонной площадки).
Обжалуемый результат спора: Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку вывод судов о наличии альтернативного варианта прохода и проезда к помещению истца не соответствует установленным обстоятельствам, вариант использования полосы отвода железнодорожных путей не отвечает требованиям безопасности, совершать проезд по путям в продольном отношении запрещено, обустроить полосу для подъезда/прохода к помещению истца, минуя сооружение ответчика, невозможно.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Отменяя судебные акты и направляя дело на новое рассмотрение, суд кассационной инстанции пришел к выводам о том, что судам следовало должным образом проверить доводы истца, основанные на заключении специалиста, о невозможности использования альтернативного варианта проезда (прохода) вдоль действующих железнодорожных путей, поскольку это не отвечает требованиям безопасности и законодательно запрещено. Кроме того, суды не обосновали, каким образом строительство обществом "Метаб" здания склада будет препятствовать установлению сервитута, а также ошибочно указали на избрание истцом, являющимся собственником помещения, ненадлежащего способа защиты права с учетом того, что право собственности ответчика на бетонную площадку зарегистрировано как на объект недвижимости и в настоящее время в установленном порядке не оспорено.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об установлении права ограниченного пользования (сервитута) в отношении сооружения (бетонной площадки).
Обжалуемый результат спора: Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку вывод судов о наличии альтернативного варианта прохода и проезда к помещению истца не соответствует установленным обстоятельствам, вариант использования полосы отвода железнодорожных путей не отвечает требованиям безопасности, совершать проезд по путям в продольном отношении запрещено, обустроить полосу для подъезда/прохода к помещению истца, минуя сооружение ответчика, невозможно.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Отменяя судебные акты и направляя дело на новое рассмотрение, суд кассационной инстанции пришел к выводам о том, что судам следовало должным образом проверить доводы истца, основанные на заключении специалиста, о невозможности использования альтернативного варианта проезда (прохода) вдоль действующих железнодорожных путей, поскольку это не отвечает требованиям безопасности и законодательно запрещено. Кроме того, суды не обосновали, каким образом строительство обществом "Метаб" здания склада будет препятствовать установлению сервитута, а также ошибочно указали на избрание истцом, являющимся собственником помещения, ненадлежащего способа защиты права с учетом того, что право собственности ответчика на бетонную площадку зарегистрировано как на объект недвижимости и в настоящее время в установленном порядке не оспорено.
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 44 "Особенности осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости и государственной регистрации обременений объекта недвижимости" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"Доводы Управления Росреестра о том, что осуществление государственной регистрации сервитута в отношении части земельного участка возможно только при предоставлении межевого плана части обременяемого сервитутом объекта недвижимого имущества для государственного учета этой части земельного участка, обоснованно отклонены судом первой инстанции на основании следующего."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При регистрации ограничений прав на объект недвижимого имущества (например, сервитута) или его обременений государственная регистрация осуществляется без одновременного государственного кадастрового учета. Это обусловлено тем, что в реестр недвижимости уже включены сведения о земельном участке или его части, на которую устанавливается то или иное ограничение. (п. 7 ч. 4 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При регистрации ограничений прав на объект недвижимого имущества (например, сервитута) или его обременений государственная регистрация осуществляется без одновременного государственного кадастрового учета. Это обусловлено тем, что в реестр недвижимости уже включены сведения о земельном участке или его части, на которую устанавливается то или иное ограничение. (п. 7 ч. 4 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).
Статья: Соглашение об установлении сервитута: проблемы законодательства и судебной практики
(Елисеева И.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 1)Однако в юридической литературе отмечается, что в судебной практике, обобщенной в указанном Обзоре, разделяется принятая судом позиция об отсутствии необходимости кадастрового учета части земельного участка, обремененного сервитутом, для последующей государственной регистрации сервитута <9>. Достаточно отражения границ действия сервитута в документах, подготовленных сервитуарием и сервитутодателем. Так, в Обзоре обращается внимание, что отсутствие в ЕГРН сведений о части земельного участка, обременяемого сервитутом, не препятствует государственной регистрации сервитута. Исключением из этого правила являются случаи, если в законодательстве Российской Федерации предусмотрена необходимость прохождения процедуры кадастрового учета для установления сервитута (к примеру, земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, кроме случая заключения соглашения о сервитуте на срок менее трех лет). В остальных случаях достаточно предоставления документов, отражающих сферу действия сервитута и его содержание, необходимых для внесения информации в публичный реестр. При этом сервитут регистрируется в отношении всего объекта недвижимости. Лицо, в чью пользу зарегистрирован сервитут, осуществляет пользование чужим участком на условиях, установленных соглашением.
(Елисеева И.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 1)Однако в юридической литературе отмечается, что в судебной практике, обобщенной в указанном Обзоре, разделяется принятая судом позиция об отсутствии необходимости кадастрового учета части земельного участка, обремененного сервитутом, для последующей государственной регистрации сервитута <9>. Достаточно отражения границ действия сервитута в документах, подготовленных сервитуарием и сервитутодателем. Так, в Обзоре обращается внимание, что отсутствие в ЕГРН сведений о части земельного участка, обременяемого сервитутом, не препятствует государственной регистрации сервитута. Исключением из этого правила являются случаи, если в законодательстве Российской Федерации предусмотрена необходимость прохождения процедуры кадастрового учета для установления сервитута (к примеру, земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, кроме случая заключения соглашения о сервитуте на срок менее трех лет). В остальных случаях достаточно предоставления документов, отражающих сферу действия сервитута и его содержание, необходимых для внесения информации в публичный реестр. При этом сервитут регистрируется в отношении всего объекта недвижимости. Лицо, в чью пользу зарегистрирован сервитут, осуществляет пользование чужим участком на условиях, установленных соглашением.
Нормативные акты
Федеральный закон от 24.07.2008 N 161-ФЗ
(ред. от 14.02.2024)
"О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий"2) обязательства сторон, возникающие в связи с осуществлением мероприятий, необходимых для реализации договора, включая образование земельных участков, установление сервитутов, обеспечение осуществления государственной регистрации прав на земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества;
(ред. от 14.02.2024)
"О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий"2) обязательства сторон, возникающие в связи с осуществлением мероприятий, необходимых для реализации договора, включая образование земельных участков, установление сервитутов, обеспечение осуществления государственной регистрации прав на земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества;