Регистрация общее имущество в нежилом здании
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация общее имущество в нежилом здании (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 73 "Залог имущества" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию ИФНС неправомерной, вступившим в законную силу решением арбитражного суда признано отсутствующим право собственности налогоплательщика на спорные помещения. Данные помещения являются техническими, предназначены для обслуживания более двух помещений в здании и в силу закона являются общим имуществом собственников помещений нежилого здания. На них не может быть зарегистрировано индивидуальное право собственности (право общей долевой собственности исключает наличие индивидуальной собственности на это же имущество).
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию ИФНС неправомерной, вступившим в законную силу решением арбитражного суда признано отсутствующим право собственности налогоплательщика на спорные помещения. Данные помещения являются техническими, предназначены для обслуживания более двух помещений в здании и в силу закона являются общим имуществом собственников помещений нежилого здания. На них не может быть зарегистрировано индивидуальное право собственности (право общей долевой собственности исключает наличие индивидуальной собственности на это же имущество).
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Продажа нежилых помещений (части здания)
(КонсультантПлюс, 2024)3. Регистрация права собственности на долю в общем имуществе здания
(КонсультантПлюс, 2024)3. Регистрация права собственности на долю в общем имуществе здания
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Фальсификация единых государственных реестров (статья 285.3 УК): вопросы квалификации
(Яни П.С.)
("Законность", 2021, N 8)В то же время, подчеркнул облсуд, само по себе наличие ареста не свидетельствует о том, что О.Н. достоверно была осведомлена, что вносимые ею в ЕГРП сведения являются недостоверными, не соответствуют действительности. Доводы стороны обвинения о том, что О.Н. ранее, не имея законных на то оснований, не имея правоустанавливающих документов, свидетельствующих о праве собственности В. на нежилые помещения в здании, зарегистрировала за В. 1/2 общей долевой собственности на указанные помещения и в силу этого была осведомлена о фактическом отсутствии у В. права собственности на данные помещения, являются необоснованными. Указанные обстоятельства О.Н. по данному эпизоду не вменялись. Заведомость внесения ложных сведений О.Н. в данном случае органы предварительного следствия связывали исключительно с наличием действующего ареста на имущество. В то же время наличие действующего ареста, наложенного на недвижимое имущество, само по себе не свидетельствует о том, что любые вносимые в ЕГРП сведения о переходе права на это имущество являются ложными. При таких обстоятельствах, заключила вышестоящая инстанция, суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии в действиях подсудимой, которые изложены в обвинении, состава преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 285.3 УК <5>.
(Яни П.С.)
("Законность", 2021, N 8)В то же время, подчеркнул облсуд, само по себе наличие ареста не свидетельствует о том, что О.Н. достоверно была осведомлена, что вносимые ею в ЕГРП сведения являются недостоверными, не соответствуют действительности. Доводы стороны обвинения о том, что О.Н. ранее, не имея законных на то оснований, не имея правоустанавливающих документов, свидетельствующих о праве собственности В. на нежилые помещения в здании, зарегистрировала за В. 1/2 общей долевой собственности на указанные помещения и в силу этого была осведомлена о фактическом отсутствии у В. права собственности на данные помещения, являются необоснованными. Указанные обстоятельства О.Н. по данному эпизоду не вменялись. Заведомость внесения ложных сведений О.Н. в данном случае органы предварительного следствия связывали исключительно с наличием действующего ареста на имущество. В то же время наличие действующего ареста, наложенного на недвижимое имущество, само по себе не свидетельствует о том, что любые вносимые в ЕГРП сведения о переходе права на это имущество являются ложными. При таких обстоятельствах, заключила вышестоящая инстанция, суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии в действиях подсудимой, которые изложены в обвинении, состава преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 285.3 УК <5>.
Статья: Принцип единства судьбы прав на земельный участок и на строения на нем
(Бевзенко Р.С.)
("Вестник гражданского права", 2020, N 2)Суды посчитали, что с момента государственной регистрации права собственности на нежилое помещение в нежилом здании соответствующий земельный участок относится к общему имуществу собственников помещений в нежилом здании кафе и выбыл из распоряжения арендодателя. На этом основании в иске было отказано.
(Бевзенко Р.С.)
("Вестник гражданского права", 2020, N 2)Суды посчитали, что с момента государственной регистрации права собственности на нежилое помещение в нежилом здании соответствующий земельный участок относится к общему имуществу собственников помещений в нежилом здании кафе и выбыл из распоряжения арендодателя. На этом основании в иске было отказано.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016)Регистрирующий орган, отказывая в государственной регистрации, указал на то, что законом не предусмотрен переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в нежилом здании.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016)Регистрирующий орган, отказывая в государственной регистрации, указал на то, что законом не предусмотрен переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в нежилом здании.
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)В случае, если собственники нежилых помещений в здании в силу закона владеют общим имуществом, однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в ЕГРП за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Такое требование должно рассматриваться как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения, при этом нарушение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество здания заключается в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности ответчиков на это имущество.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)В случае, если собственники нежилых помещений в здании в силу закона владеют общим имуществом, однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в ЕГРП за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Такое требование должно рассматриваться как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения, при этом нарушение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество здания заключается в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности ответчиков на это имущество.