Регистрация перехода права собственности без акта приема-передачи
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация перехода права собственности без акта приема-передачи (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 14.05.2024 N 88-7853/2024 (УИД 42RS0005-01-2023-001224-74)
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования: О признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: Из материалов дела следует, что у сторон сделки отсутствовали намерения на продажу и приобретение объекта недвижимости. Недвижимое имущество фактически не было передано приобретателю.
Решение: Удовлетворено.Из разъяснений пункта 86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что мнимой может быть признана сделка, исполнение которой стороны осуществили формально лишь для вида, например, посредством составления актов приема-передачи в отсутствие передачи имущества или осуществления государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество без реальной передачи владения.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования: О признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: Из материалов дела следует, что у сторон сделки отсутствовали намерения на продажу и приобретение объекта недвижимости. Недвижимое имущество фактически не было передано приобретателю.
Решение: Удовлетворено.Из разъяснений пункта 86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что мнимой может быть признана сделка, исполнение которой стороны осуществили формально лишь для вида, например, посредством составления актов приема-передачи в отсутствие передачи имущества или осуществления государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество без реальной передачи владения.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Расторжение договора купли-продажи в судебном порядке
(КонсультантПлюс, 2024)...Из условий договора купли-продажи... следует, что стороны согласовали порядок передачи баржи... от продавца к покупателю по акту приема-передачи после регистрации перехода права собственности. Судно должно быть передано в исправном состоянии, со всем судовым снабжением, документацией.
(КонсультантПлюс, 2024)...Из условий договора купли-продажи... следует, что стороны согласовали порядок передачи баржи... от продавца к покупателю по акту приема-передачи после регистрации перехода права собственности. Судно должно быть передано в исправном состоянии, со всем судовым снабжением, документацией.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2024)Вместе с тем в судебной практике есть позиция, что по общему правилу передача недвижимости не означает перехода права собственности, но необходима для его регистрации (Постановление Президиума ВАС РФ от 10.06.2014 N 18357/13 по делу N А41-45919/12). Также есть позиция, что регистрация без акта приема-передачи не допускается (вопрос 24 Рекомендаций Научно-консультативного совета при ФАС Волго-Вятского округа, одобренных президиумом ФАС Волго-Вятского округа от 14.06.2007 N 5).
(КонсультантПлюс, 2024)Вместе с тем в судебной практике есть позиция, что по общему правилу передача недвижимости не означает перехода права собственности, но необходима для его регистрации (Постановление Президиума ВАС РФ от 10.06.2014 N 18357/13 по делу N А41-45919/12). Также есть позиция, что регистрация без акта приема-передачи не допускается (вопрос 24 Рекомендаций Научно-консультативного совета при ФАС Волго-Вятского округа, одобренных президиумом ФАС Волго-Вятского округа от 14.06.2007 N 5).
Вопрос: Каковы последствия, если организация отразила реализацию земельного участка в декларации по НДС и по налогу на прибыль за период, когда был зарегистрирован переход права собственности, а не подписаны договор и акт приема-передачи?
(Консультация эксперта, 2024)Каковы последствия, если организация отразила реализацию земельного участка в декларации по НДС и по налогу на прибыль за период, когда был зарегистрирован переход права собственности, а не подписаны договор и акт приема-передачи?
(Консультация эксперта, 2024)Каковы последствия, если организация отразила реализацию земельного участка в декларации по НДС и по налогу на прибыль за период, когда был зарегистрирован переход права собственности, а не подписаны договор и акт приема-передачи?
Нормативные акты
"Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с принятием судами мер противодействия незаконным финансовым операциям"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.07.2020)Разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации по вопросам, связанным с оценкой мнимости (притворности) сделок, содержатся в пунктах 86 - 88 постановления от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в которых внимание судов обращено на то, что мнимой может быть признана в том числе сделка, исполнение которой стороны осуществили формально лишь для вида, например, посредством составления актов приема-передачи в отсутствие действительной передачи имущества или осуществления государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество без реальной передачи владения (пункт 86), а притворной - сделка или несколько сделок, совершенных на иных условиях, например, на иную сумму, в сравнении с действительной суммой исполнения (пункты 87 и 88).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.07.2020)Разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации по вопросам, связанным с оценкой мнимости (притворности) сделок, содержатся в пунктах 86 - 88 постановления от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в которых внимание судов обращено на то, что мнимой может быть признана в том числе сделка, исполнение которой стороны осуществили формально лишь для вида, например, посредством составления актов приема-передачи в отсутствие действительной передачи имущества или осуществления государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество без реальной передачи владения (пункт 86), а притворной - сделка или несколько сделок, совершенных на иных условиях, например, на иную сумму, в сравнении с действительной суммой исполнения (пункты 87 и 88).