Регистрация прав на недвижимость по инвестиционному контракту
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация прав на недвижимость по инвестиционному контракту (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 223 "Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору" ГК РФ"По результатам оценки доказательств, апелляционный суд поддерживает вывод о том, что условия инвестиционного договора не могут повлиять на возникновение и действительность зарегистрированных в реестре договоров ипотеки (залога недвижимости), удостоверяющих права банка как залогодержателя, следовательно, истец не является заинтересованным лицом по смыслу ст. 4 АПК РФ.
Постановление Арбитражного суда Московского округа от 31.01.2024 N Ф05-35626/2023 по делу N А40-4134/2023
Требование: О признании недействительными решений регистрирующего органа и обязании осуществить регистрационные действия в отношении помещения.
Обстоятельства: Регистрирующий орган приостановил, а впоследствии отказал заявителю в государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства (нежилое помещение).
Решение: Требование удовлетворено, поскольку заявителем на регистрацию были представлены все необходимые документы, отвечающие по форме и содержанию требованиям законодательства, отсутствие подписанного сторонами акта о реализации инвестиционного контракта не препятствует признанию и регистрации права собственности на объект недвижимости.Суд первой инстанции указал, что отсутствие подписанного сторонами акта о реализации инвестиционного контракта не препятствует признанию и регистрации права собственности на объект недвижимости.
Требование: О признании недействительными решений регистрирующего органа и обязании осуществить регистрационные действия в отношении помещения.
Обстоятельства: Регистрирующий орган приостановил, а впоследствии отказал заявителю в государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства (нежилое помещение).
Решение: Требование удовлетворено, поскольку заявителем на регистрацию были представлены все необходимые документы, отвечающие по форме и содержанию требованиям законодательства, отсутствие подписанного сторонами акта о реализации инвестиционного контракта не препятствует признанию и регистрации права собственности на объект недвижимости.Суд первой инстанции указал, что отсутствие подписанного сторонами акта о реализации инвестиционного контракта не препятствует признанию и регистрации права собственности на объект недвижимости.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как условия договора инвестирования строительства влияют на его квалификацию судом и на что обратить внимание при его составлении
(КонсультантПлюс, 2024)Право собственности у инвестора как у покупателя возникнет с момента его регистрации в ЕГРН. Стать собственником он сможет только после того, как застройщик зарегистрирует свое право собственности и передаст имущество в собственность инвестора. Получить право собственности минуя застройщика инвестору не позволяет также и законодательство об инвестициях (п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54).
(КонсультантПлюс, 2024)Право собственности у инвестора как у покупателя возникнет с момента его регистрации в ЕГРН. Стать собственником он сможет только после того, как застройщик зарегистрирует свое право собственности и передаст имущество в собственность инвестора. Получить право собственности минуя застройщика инвестору не позволяет также и законодательство об инвестициях (п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54).
Вопрос: Когда у инвестора возникает право собственности на вновь возводимый (строящийся) объект недвижимости по инвестиционному договору?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Ответ: Право собственности инвестора на такой объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации в ЕГРН этого права за инвестором.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Ответ: Право собственности инвестора на такой объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации в ЕГРН этого права за инвестором.
Нормативные акты
Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54
"О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем"Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.
"О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем"Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 29.10.2024)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 09.11.2024)Статья 40. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с созданием, реконструкцией, прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства
(ред. от 29.10.2024)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 09.11.2024)Статья 40. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с созданием, реконструкцией, прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства