Регистрация прав на основании мирового соглашения
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация прав на основании мирового соглашения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 223 "Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору" ГК РФСамо по себе утверждение судом мирового соглашения в отсутствие регистрации перехода права собственности не влечет наступления правовых последствий, на создание которых была направлена воля сторон при его заключении."
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 223 "Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору" ГК РФ"Поскольку заключенное между сторонами соглашение предусматривает предоставление в качестве отступного недвижимое имущество, право собственности на которое в соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает у приобретателя этого имущества с момента регистрации перехода права, оно считается исполненным только после перехода к кредитору титула собственника недвижимого имущества в установленном законом порядке. Само по себе утверждение судом мирового соглашения в отсутствие регистрации перехода права собственности не влечет наступления правовых последствий, на создание которых была направлена воля сторон при его заключении."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Мировое соглашение как способ защиты гражданских прав
(Лебедь К.А.)
("Российская юстиция", 2019, N 12)Данное указание вызывает возражения. Рассматриваемый пункт не учитывает процессуальный аспект мирового соглашения. Дело в том, что мировое соглашение является не просто гражданско-правовым договором, который стороны могут заключать, изменять и прекращать своей волей в любое время и в любом месте. Мировое соглашение непрагматично рассматривать в отрыве от законного определения суда, которым оно утверждается. Мировое соглашение имеет сложную правовую природу. Оно утверждается определением суда в результате окончания спора, с которым стороны пришли к суду, к органу государственной власти. Судебный акт, которым утверждено мировое соглашение и прекращено дело, стороны своей волей не могут отменить, поскольку процессуальный закон не наделил стороны правом отменять вступивший или не вступивший в законную силу судебный акт путем заключения нового мирового соглашения в случае, если стороны вдруг решили изменить соглашение. Кроме того, государственный орган мог уже осуществить регистрацию права стороны согласно утвержденному судом мировому соглашению. В этом случае следует отменять последствия совершенных юридических действий? Представляется, что определение суда об утверждении мирового соглашения может быть отменено только в связи с незаконностью утвердившего его определения, а право установить его незаконность предоставлено процессуальным законом суду проверочной инстанции.
(Лебедь К.А.)
("Российская юстиция", 2019, N 12)Данное указание вызывает возражения. Рассматриваемый пункт не учитывает процессуальный аспект мирового соглашения. Дело в том, что мировое соглашение является не просто гражданско-правовым договором, который стороны могут заключать, изменять и прекращать своей волей в любое время и в любом месте. Мировое соглашение непрагматично рассматривать в отрыве от законного определения суда, которым оно утверждается. Мировое соглашение имеет сложную правовую природу. Оно утверждается определением суда в результате окончания спора, с которым стороны пришли к суду, к органу государственной власти. Судебный акт, которым утверждено мировое соглашение и прекращено дело, стороны своей волей не могут отменить, поскольку процессуальный закон не наделил стороны правом отменять вступивший или не вступивший в законную силу судебный акт путем заключения нового мирового соглашения в случае, если стороны вдруг решили изменить соглашение. Кроме того, государственный орган мог уже осуществить регистрацию права стороны согласно утвержденному судом мировому соглашению. В этом случае следует отменять последствия совершенных юридических действий? Представляется, что определение суда об утверждении мирового соглашения может быть отменено только в связи с незаконностью утвердившего его определения, а право установить его незаконность предоставлено процессуальным законом суду проверочной инстанции.
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)судебных актов (вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации права, если в резолютивной части такого судебного акта указано на возникновение (признание) или прекращение (признание отсутствующим) права либо установлен юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования имуществом в течение срока приобретательной давности. Определение суда об утверждении мирового соглашения также может являться основанием для регистрации прав, но только при наличии заявлений обеих сторон спора, поскольку утвержденное судом мировое соглашение подлежит исполнению его сторонами и общеобязательной силой не обладает; обязанность осуществить регистрацию на основании мирового соглашения без волеизъявления обеих сторон возникает только при наличии исполнительного листа. Также следует отметить особенности исполнения определений арбитражного суда: Арбитражным процессуальным кодексом РФ закреплено, что они подлежат незамедлительному исполнению, то есть до их вступления в силу);
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)судебных актов (вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации права, если в резолютивной части такого судебного акта указано на возникновение (признание) или прекращение (признание отсутствующим) права либо установлен юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования имуществом в течение срока приобретательной давности. Определение суда об утверждении мирового соглашения также может являться основанием для регистрации прав, но только при наличии заявлений обеих сторон спора, поскольку утвержденное судом мировое соглашение подлежит исполнению его сторонами и общеобязательной силой не обладает; обязанность осуществить регистрацию на основании мирового соглашения без волеизъявления обеих сторон возникает только при наличии исполнительного листа. Также следует отметить особенности исполнения определений арбитражного суда: Арбитражным процессуальным кодексом РФ закреплено, что они подлежат незамедлительному исполнению, то есть до их вступления в силу);
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9
(ред. от 24.12.2020)
"О судебной практике по делам о наследовании"9. Наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.
(ред. от 24.12.2020)
"О судебной практике по делам о наследовании"9. Наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"Поскольку право собственности ответчика на жилые помещения не было зарегистрировано, он не мог распорядиться ими, в том числе и путем заключения мирового соглашения. Определение арбитражного суда об утверждении мирового соглашения о передаче в собственность недвижимого имущества представляет собой судебный акт, определяющий условия и содержание гражданско - правовой сделки с этим имуществом. Поэтому при утверждении мирового соглашения о передаче в собственность квартир арбитражный суд должен был убедиться, что права на упомянутые жилые помещения зарегистрированы в соответствии с требованиями Закона о государственной регистрации.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"Поскольку право собственности ответчика на жилые помещения не было зарегистрировано, он не мог распорядиться ими, в том числе и путем заключения мирового соглашения. Определение арбитражного суда об утверждении мирового соглашения о передаче в собственность недвижимого имущества представляет собой судебный акт, определяющий условия и содержание гражданско - правовой сделки с этим имуществом. Поэтому при утверждении мирового соглашения о передаче в собственность квартир арбитражный суд должен был убедиться, что права на упомянутые жилые помещения зарегистрированы в соответствии с требованиями Закона о государственной регистрации.