Регистрация прав по инвестиционному контракту
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация прав по инвестиционному контракту (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 252 "Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли" ГК РФ"Таким образом, по смыслу ст. 252 ГК РФ после подписания между Истцом и Ответчиком Протокола распределения общей жилой площади квартир и Акта о частичной реализации инвестиционного контракта и распределении долей с выделением доли Истца в натуре и регистрации Истцом право собственности на соответствующую долю Истец не вправе требовать повторного перераспределения доли по общей жилой площади в жилых домах: ул. Связистов, д. 1, ул. Связистов, д. 6, Советский пр-т, д. 98."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании права собственности на квартиру в построенном доме на основании предварительного договора (купли-продажи, инвестирования) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)По мнению судов, отсутствие подписанного акта о результатах реализации (акта реализации) инвестиционного контракта, а также отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию за истцом права собственности на квартиру, оплаченную им в полном объеме (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 06.03.2019 по делу N 33-10341/2019, от 14.02.2019 по делу N 33-7224/2019).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)По мнению судов, отсутствие подписанного акта о результатах реализации (акта реализации) инвестиционного контракта, а также отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию за истцом права собственности на квартиру, оплаченную им в полном объеме (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 06.03.2019 по делу N 33-10341/2019, от 14.02.2019 по делу N 33-7224/2019).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В Определении Верховного Суда РФ от 13.07.2022 N 309-ЭС18-13344(4) было отмечено, что если несколько лиц до 1 января 2011 г. заключили инвестиционный контракт, исполнение которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования, и при этом строительство ведется на земельном участке, находящемся в государственной собственности, одной стороной является государственное учреждение, а контракт предусматривает распределение площади объекта инвестиционной деятельности между сторонами, то к отношениям сторон применяются положения п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений". В соответствии с этой нормой объект инвестиционной деятельности признается долевой собственностью сторон договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В Определении Верховного Суда РФ от 13.07.2022 N 309-ЭС18-13344(4) было отмечено, что если несколько лиц до 1 января 2011 г. заключили инвестиционный контракт, исполнение которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования, и при этом строительство ведется на земельном участке, находящемся в государственной собственности, одной стороной является государственное учреждение, а контракт предусматривает распределение площади объекта инвестиционной деятельности между сторонами, то к отношениям сторон применяются положения п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений". В соответствии с этой нормой объект инвестиционной деятельности признается долевой собственностью сторон договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект.
Нормативные акты
Приказ Росреестра от 07.12.2023 N П/0514
"Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости"
(Зарегистрировано в Минюсте России 31.01.2024 N 77083)VII.XII. Особенности внесения в ЕГРН записей
"Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости"
(Зарегистрировано в Минюсте России 31.01.2024 N 77083)VII.XII. Особенности внесения в ЕГРН записей