Регистрация права собственности на хозяйственную постройку
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация права собственности на хозяйственную постройку (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 19.10.2023 N 08АП-7893/2023 по делу N А70-21162/2022
Требование: О признании строения самовольной постройкой, сносе самовольной постройки и освобождении земельного участка.
Решение: Требование удовлетворено.Следует также учитывать, что произвольное указание на вспомогательный характер объекта само по себе достаточным основанием для признания объекта вспомогательным и возможности его строительства без получения разрешения на строительство не является. При этом сама по себе регистрация права собственности на объект в качестве хозяйственной постройки (объекта вспомогательного использования) иного не подтверждает.
Требование: О признании строения самовольной постройкой, сносе самовольной постройки и освобождении земельного участка.
Решение: Требование удовлетворено.Следует также учитывать, что произвольное указание на вспомогательный характер объекта само по себе достаточным основанием для признания объекта вспомогательным и возможности его строительства без получения разрешения на строительство не является. При этом сама по себе регистрация права собственности на объект в качестве хозяйственной постройки (объекта вспомогательного использования) иного не подтверждает.
Апелляционное определение Калининградского областного суда от 25.05.2022 N 33-2143/2022 по делу N 2-922/2021 (УИД 39RS0010-01-2021-000543-52)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) О признании недействительными результатов межевания; 2) О прекращении права собственности на земельный участок; 3) О признании недействительными договора аренды, передачи в собственность и купли-продажи земельного участка.
Обстоятельства: Спорный земельный участок на момент его формирования, предоставления в аренду, затем в собственность ответчику входил в интересы иных лиц, в частности истца, фактически представлял собой придомовую территорию жилого дома, в котором проживает истец.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.При этом факт государственной регистрации права собственности на хозяйственную постройку не порождает безусловного права на оформление права собственности на земельный участок, на котором расположена данная постройка, поскольку не является бесспорным доказательством отнесения постройки к недвижимому объекту в соответствии с требованиями ст. 130 Гражданского кодекса РФ, а также не подтверждает, что возведенное здание или сооружение является основным по отношению к назначению земельного участка и признано обеспечить целевое использование всего земельного участка.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) О признании недействительными результатов межевания; 2) О прекращении права собственности на земельный участок; 3) О признании недействительными договора аренды, передачи в собственность и купли-продажи земельного участка.
Обстоятельства: Спорный земельный участок на момент его формирования, предоставления в аренду, затем в собственность ответчику входил в интересы иных лиц, в частности истца, фактически представлял собой придомовую территорию жилого дома, в котором проживает истец.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.При этом факт государственной регистрации права собственности на хозяйственную постройку не порождает безусловного права на оформление права собственности на земельный участок, на котором расположена данная постройка, поскольку не является бесспорным доказательством отнесения постройки к недвижимому объекту в соответствии с требованиями ст. 130 Гражданского кодекса РФ, а также не подтверждает, что возведенное здание или сооружение является основным по отношению к назначению земельного участка и признано обеспечить целевое использование всего земельного участка.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: В чем суть дачной амнистии?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Для кадастрового учета и регистрации права собственности на гараж или хозяйственную постройку (в том числе являющиеся объектами незавершенного строительства) в Росреестре потребуются следующие документы (ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 3.1, ч. 1 ст. 14, ч. 3, 4 ст. 20, ч. 10 ст. 40 Закона N 218-ФЗ; п. 5 Приложения N 1 к Приказу Росреестра от 30.12.2020 N П/0509):
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Для кадастрового учета и регистрации права собственности на гараж или хозяйственную постройку (в том числе являющиеся объектами незавершенного строительства) в Росреестре потребуются следующие документы (ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 3.1, ч. 1 ст. 14, ч. 3, 4 ст. 20, ч. 10 ст. 40 Закона N 218-ФЗ; п. 5 Приложения N 1 к Приказу Росреестра от 30.12.2020 N П/0509):
Статья: Применение статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ в регистрации прав на дачные постройки
(Ефимова Е.И.)
("Экологическое право", 2020, N 5)Примечательно, что Росреестр блокирует не только регистрацию прав на индивидуальные жилые и садовые дома, требуя от заявителя или в порядке межведомственного взаимодействия уведомления о соответствии объектов, о регистрации которых заявлено, но и на служебные (хозяйственные, надворные) постройки в виде сараев, хозблоков, летних кухонь, гаражей, котельных и т.д. Основанием для приостановления государственной регистрации прав на такого рода постройки является указание регистраторов на то, что служебные постройки они на то и служебные, что чему-то служат и что-то обслуживают, а раз на земельном участке отсутствует зарегистрированный в установленном порядке индивидуальный жилой или садовый (дачный) дом - стало быть, и регистрировать право собственности на хозяйственные постройки невозможно, так как обслуживать нечего. Тем самым Росреестр подталкивает собственников обращаться к ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ, полностью пренебрегая изменениями и послаблениями, внесенными 267-ФЗ.
(Ефимова Е.И.)
("Экологическое право", 2020, N 5)Примечательно, что Росреестр блокирует не только регистрацию прав на индивидуальные жилые и садовые дома, требуя от заявителя или в порядке межведомственного взаимодействия уведомления о соответствии объектов, о регистрации которых заявлено, но и на служебные (хозяйственные, надворные) постройки в виде сараев, хозблоков, летних кухонь, гаражей, котельных и т.д. Основанием для приостановления государственной регистрации прав на такого рода постройки является указание регистраторов на то, что служебные постройки они на то и служебные, что чему-то служат и что-то обслуживают, а раз на земельном участке отсутствует зарегистрированный в установленном порядке индивидуальный жилой или садовый (дачный) дом - стало быть, и регистрировать право собственности на хозяйственные постройки невозможно, так как обслуживать нечего. Тем самым Росреестр подталкивает собственников обращаться к ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ, полностью пренебрегая изменениями и послаблениями, внесенными 267-ФЗ.
Нормативные акты
Справочная информация: "Правовой календарь на IV квартал 2024 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Вводится упрощенная процедура регистрации права собственности на отдельные хозяйственные постройки и дома блокированной застройки (09.11.2024)
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Вводится упрощенная процедура регистрации права собственности на отдельные хозяйственные постройки и дома блокированной застройки (09.11.2024)
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)На данном участке расположены жилой дом и хозяйственная постройка, право собственности на которые зарегистрировано в ЕГРН.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)На данном участке расположены жилой дом и хозяйственная постройка, право собственности на которые зарегистрировано в ЕГРН.