Регистрация права собственности на основании декларации
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация права собственности на основании декларации (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 70 "Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости в отдельных случаях" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Из положений части 12 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ, части 5 статьи 16 Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" следует, что возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой. До 1 марта 2031 года возведение (создание) таких объектов на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, без соблюдения порядка, предусмотренного статьей 51.1 ГрК РФ, и регистрация на них права собственности на основании только технического плана, подготовленного на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, и правоустанавливающего документа на земельный участок являются законными действиями застройщика (часть 11 статьи 24, часть 12 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ)."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 378.2 "Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении отдельных объектов недвижимого имущества" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию ИФНС неправомерной, налогоплательщик, в целях исключения спора о принадлежности здания, обращался с заявлением о прекращении регистрации права собственности в отношении каждого отдельного объекта (помещения) и регистрации права собственности на здание в целом. Кроме того, в судебном порядке была установлена кадастровая стоимость здания, целиком равная рыночной, что послужило для налогоплательщика основанием подачи уточненной налоговой декларации и снижения суммы налога. Действующим законодательством закреплено право, а не обязанность собственника всех помещений в здании избрать правовой режим здания как единого объекта.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию ИФНС неправомерной, налогоплательщик, в целях исключения спора о принадлежности здания, обращался с заявлением о прекращении регистрации права собственности в отношении каждого отдельного объекта (помещения) и регистрации права собственности на здание в целом. Кроме того, в судебном порядке была установлена кадастровая стоимость здания, целиком равная рыночной, что послужило для налогоплательщика основанием подачи уточненной налоговой декларации и снижения суммы налога. Действующим законодательством закреплено право, а не обязанность собственника всех помещений в здании избрать правовой режим здания как единого объекта.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О необходимости внесения изменений в Закон о "лесной амнистии" в части порядка предоставления земельных участков собственникам построек
(Ефимова Е.И.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Вместо того чтобы исполнять положения Закона, и Межведомственные комиссии, и судьи начинают подозревать заявителя в злонамеренности. При этом злонамеренность они усматривают в самом факте возведения на лесном участке объектов, перечисленных выше, по сути, в том, что "амнистируется" 280-ФЗ. К примеру, вместо того чтобы довольствоваться регистрацией прав на такие объекты в Едином государственном реестре недвижимости, указанные органы требуют разрешительную документацию на возведенные объекты (разрешения на строительство, акты ввода в эксплуатацию и пр.). Регистрация права собственности по декларации, с их точки зрения, факт возникновения законного права не доказывает.
(Ефимова Е.И.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Вместо того чтобы исполнять положения Закона, и Межведомственные комиссии, и судьи начинают подозревать заявителя в злонамеренности. При этом злонамеренность они усматривают в самом факте возведения на лесном участке объектов, перечисленных выше, по сути, в том, что "амнистируется" 280-ФЗ. К примеру, вместо того чтобы довольствоваться регистрацией прав на такие объекты в Едином государственном реестре недвижимости, указанные органы требуют разрешительную документацию на возведенные объекты (разрешения на строительство, акты ввода в эксплуатацию и пр.). Регистрация права собственности по декларации, с их точки зрения, факт возникновения законного права не доказывает.
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024)1.3. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса только после утверждения в установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации порядке проекта планировки территории и проекта межевания территории, которыми определяются границы территории малоэтажного жилого комплекса, получения одного разрешения на строительство в отношении проекта строительства или его этапа, предусмотренного проектной декларацией, и государственной регистрации права собственности застройщика на расположенный в границах территории малоэтажного жилого комплекса земельный участок или земельные участки, имеющие смежные границы (далее - земельный участок), либо договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и раскрытия информации, указанной в части 3.3 статьи 3.1 настоящего Федерального закона.
(ред. от 08.08.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024)1.3. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса только после утверждения в установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации порядке проекта планировки территории и проекта межевания территории, которыми определяются границы территории малоэтажного жилого комплекса, получения одного разрешения на строительство в отношении проекта строительства или его этапа, предусмотренного проектной декларацией, и государственной регистрации права собственности застройщика на расположенный в границах территории малоэтажного жилого комплекса земельный участок или земельные участки, имеющие смежные границы (далее - земельный участок), либо договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и раскрытия информации, указанной в части 3.3 статьи 3.1 настоящего Федерального закона.