Регистрация права собственности по мировому соглашению
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация права собственности по мировому соглашению (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 223 "Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору" ГК РФ"Поскольку заключенное между сторонами соглашение предусматривает предоставление в качестве отступного недвижимое имущество, право собственности на которое в соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает у приобретателя этого имущества с момента регистрации перехода права, оно считается исполненным только после перехода к кредитору титула собственника недвижимого имущества в установленном законом порядке. Само по себе утверждение судом мирового соглашения в отсутствие регистрации перехода права собственности не влечет наступления правовых последствий, на создание которых была направлена воля сторон при его заключении."
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 15.08.2024 N 88-20359/2024 (УИД 52RS0008-01-2023-001423-38)
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) О вселении, устранении препятствий в пользовании помещением; 2) Об определении порядка пользования жилым помещением; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец заявляет, что он и ответчик являются собственниками спорной квартиры, однако ответчик препятствует ему в пользовании квартирой, в квартире проживают посторонние лица.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано; 3) Отказано.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено в части; 2) О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено в части.Ссылка в жалобе на определение Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от 15 ноября 2023 г. об утверждении мирового соглашения и регистрацию права собственности Т.О.НБ. на всю спорную квартиру о незаконности судебных актов не свидетельствует, поскольку на дату вынесения решения судом первой инстанции (2 ноября 2023 г.) обе стороны спора являлись собственниками квартиры и спор между ними относительно пользования квартирой не был урегулирован. Право собственности на квартиру Т.О.НА. зарегистрировано 25 декабря 2023 г., в то время как судом апелляционной инстанции законность решения суда первой инстанции проверена на дату его вынесения.
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) О вселении, устранении препятствий в пользовании помещением; 2) Об определении порядка пользования жилым помещением; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец заявляет, что он и ответчик являются собственниками спорной квартиры, однако ответчик препятствует ему в пользовании квартирой, в квартире проживают посторонние лица.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано; 3) Отказано.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено в части; 2) О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено в части.Ссылка в жалобе на определение Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от 15 ноября 2023 г. об утверждении мирового соглашения и регистрацию права собственности Т.О.НБ. на всю спорную квартиру о незаконности судебных актов не свидетельствует, поскольку на дату вынесения решения судом первой инстанции (2 ноября 2023 г.) обе стороны спора являлись собственниками квартиры и спор между ними относительно пользования квартирой не был урегулирован. Право собственности на квартиру Т.О.НА. зарегистрировано 25 декабря 2023 г., в то время как судом апелляционной инстанции законность решения суда первой инстанции проверена на дату его вынесения.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)судебных актов (вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации права, если в резолютивной части такого судебного акта указано на возникновение (признание) или прекращение (признание отсутствующим) права либо установлен юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования имуществом в течение срока приобретательной давности. Определение суда об утверждении мирового соглашения также может являться основанием для регистрации прав, но только при наличии заявлений обеих сторон спора, поскольку утвержденное судом мировое соглашение подлежит исполнению его сторонами и общеобязательной силой не обладает; обязанность осуществить регистрацию на основании мирового соглашения без волеизъявления обеих сторон возникает только при наличии исполнительного листа. Также следует отметить особенности исполнения определений арбитражного суда: Арбитражным процессуальным кодексом РФ закреплено, что они подлежат незамедлительному исполнению, то есть до их вступления в силу);
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)судебных актов (вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации права, если в резолютивной части такого судебного акта указано на возникновение (признание) или прекращение (признание отсутствующим) права либо установлен юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования имуществом в течение срока приобретательной давности. Определение суда об утверждении мирового соглашения также может являться основанием для регистрации прав, но только при наличии заявлений обеих сторон спора, поскольку утвержденное судом мировое соглашение подлежит исполнению его сторонами и общеобязательной силой не обладает; обязанность осуществить регистрацию на основании мирового соглашения без волеизъявления обеих сторон возникает только при наличии исполнительного листа. Также следует отметить особенности исполнения определений арбитражного суда: Арбитражным процессуальным кодексом РФ закреплено, что они подлежат незамедлительному исполнению, то есть до их вступления в силу);
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)С. ранее заключил инвестиционный контракт с иной фирмой, у которой был договор с застройщиком об участии в строительстве того жилого дома, в котором находится спорная квартира. Между фирмой и застройщиком возник спор о финансировании, который в конечном счете завершился мировым соглашением, утвержденным судом. Фирма не имела ни зарегистрированного права собственности, ни владения спорной квартирой как до, так и после подписания мирового соглашения. Впоследствии оба юридических лица были признаны банкротами.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)С. ранее заключил инвестиционный контракт с иной фирмой, у которой был договор с застройщиком об участии в строительстве того жилого дома, в котором находится спорная квартира. Между фирмой и застройщиком возник спор о финансировании, который в конечном счете завершился мировым соглашением, утвержденным судом. Фирма не имела ни зарегистрированного права собственности, ни владения спорной квартирой как до, так и после подписания мирового соглашения. Впоследствии оба юридических лица были признаны банкротами.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"19. Арбитражный суд, утверждая мировое соглашение, по которому одна сторона передает другой стороне в собственность жилое помещение, обязан был убедиться в том, что сторона, передающая недвижимое имущество, является его собственником и ее право собственности на это имущество зарегистрировано в установленном законом порядке.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"19. Арбитражный суд, утверждая мировое соглашение, по которому одна сторона передает другой стороне в собственность жилое помещение, обязан был убедиться в том, что сторона, передающая недвижимое имущество, является его собственником и ее право собственности на это имущество зарегистрировано в установленном законом порядке.