Регистрация права собственности за инвестором
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация права собственности за инвестором (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право (новое поступление): Аренда земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателя или арендатора
(КонсультантПлюс, 2025)Здание магазина построено на земельном участке, предоставленном в аренду обществу для реализации функций заказчика-застройщика по инвестиционному контракту на строительство жилого комплекса, в том числе отдельно стоящего указанного нежилого здания магазина. С момента ввода в эксплуатацию данного здания и государственной регистрации на него права собственности инвестора на стороне арендатора земельного участка возникла множественность лиц в арендных правоотношениях, существующих между застройщиком и собственником участка. После государственной регистрации перехода к управляющей компании права собственности на нежилое здание, расположенное на указанном земельном участке, покупатель стал стороной в договоре с множественностью лиц на стороне арендатора..."
(КонсультантПлюс, 2025)Здание магазина построено на земельном участке, предоставленном в аренду обществу для реализации функций заказчика-застройщика по инвестиционному контракту на строительство жилого комплекса, в том числе отдельно стоящего указанного нежилого здания магазина. С момента ввода в эксплуатацию данного здания и государственной регистрации на него права собственности инвестора на стороне арендатора земельного участка возникла множественность лиц в арендных правоотношениях, существующих между застройщиком и собственником участка. После государственной регистрации перехода к управляющей компании права собственности на нежилое здание, расположенное на указанном земельном участке, покупатель стал стороной в договоре с множественностью лиц на стороне арендатора..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Так, в случае, если для строительства объекта были привлечены инвесторы, по итогам строительства проекта между инвесторами и заказчиком подписан документ, подтверждающий исполнение данными лицами обязательств по строительству таких здания или сооружения, и этот документ содержит сведения, предусматривающие возникновение прав на такие здание или сооружение либо на расположенные в таких здании или сооружении помещения, машино-места, то государственной регистрации подлежит право собственности таких инвесторов.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Так, в случае, если для строительства объекта были привлечены инвесторы, по итогам строительства проекта между инвесторами и заказчиком подписан документ, подтверждающий исполнение данными лицами обязательств по строительству таких здания или сооружения, и этот документ содержит сведения, предусматривающие возникновение прав на такие здание или сооружение либо на расположенные в таких здании или сооружении помещения, машино-места, то государственной регистрации подлежит право собственности таких инвесторов.
Статья: Сделки с объектами незавершенного строительства
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, NN 6, 7)Если же объект незавершенного строительства не зарегистрирован в качестве недвижимого имущества, то его приобретение можно оформить договором купли-продажи будущей недвижимой вещи. Его можно заключить, если объект еще не существует или у продавца нет прав на него (пункт 2 статьи 455 ГК РФ). В этом случае продавец достраивает объект, ставит его на кадастровый учет и регистрирует право собственности, только после этого объект передается инвестору (пункт 1 статьи 551 ГК РФ, пункт 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13 ноября 1997 года N 21). Однако важно помнить о том, что при применении такой конструкции будет крайне затруднительно зарегистрировать право собственности инвестора на объект незавершенного строительства до его передачи.
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, NN 6, 7)Если же объект незавершенного строительства не зарегистрирован в качестве недвижимого имущества, то его приобретение можно оформить договором купли-продажи будущей недвижимой вещи. Его можно заключить, если объект еще не существует или у продавца нет прав на него (пункт 2 статьи 455 ГК РФ). В этом случае продавец достраивает объект, ставит его на кадастровый учет и регистрирует право собственности, только после этого объект передается инвестору (пункт 1 статьи 551 ГК РФ, пункт 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13 ноября 1997 года N 21). Однако важно помнить о том, что при применении такой конструкции будет крайне затруднительно зарегистрировать право собственности инвестора на объект незавершенного строительства до его передачи.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Здание магазина построено на земельном участке, предоставленном в аренду обществу для реализации функций заказчика-застройщика по инвестиционному контракту на строительство жилого комплекса, в том числе отдельно стоящего указанного нежилого здания магазина. С момента ввода в эксплуатацию данного здания и государственной регистрации на него права собственности инвестора на стороне арендатора земельного участка возникла множественность лиц в арендных правоотношениях, существующих между застройщиком и собственником участка. После государственной регистрации перехода к управляющей компании права собственности на нежилое здание, расположенное на указанном земельном участке, покупатель стал стороной в договоре с множественностью лиц на стороне арендатора.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Здание магазина построено на земельном участке, предоставленном в аренду обществу для реализации функций заказчика-застройщика по инвестиционному контракту на строительство жилого комплекса, в том числе отдельно стоящего указанного нежилого здания магазина. С момента ввода в эксплуатацию данного здания и государственной регистрации на него права собственности инвестора на стороне арендатора земельного участка возникла множественность лиц в арендных правоотношениях, существующих между застройщиком и собственником участка. После государственной регистрации перехода к управляющей компании права собственности на нежилое здание, расположенное на указанном земельном участке, покупатель стал стороной в договоре с множественностью лиц на стороне арендатора.
Приказ Минстроя России от 05.12.2024 N 835/пр
"Об утверждении Методики расчета показателя "Длительность инвестиционно-строительного цикла"- указываются все процедуры от получения земельного участка в целях осуществления строительства до кадастрового учета и регистрации права собственности инвестора в едином государственном реестре недвижимости без учета процедур, предусмотренных региональным законодательством (в том числе в сфере благоустройства), если возможность их проведения не указана в федеральном законодательстве.
"Об утверждении Методики расчета показателя "Длительность инвестиционно-строительного цикла"- указываются все процедуры от получения земельного участка в целях осуществления строительства до кадастрового учета и регистрации права собственности инвестора в едином государственном реестре недвижимости без учета процедур, предусмотренных региональным законодательством (в том числе в сфере благоустройства), если возможность их проведения не указана в федеральном законодательстве.