Регистрация прекращения договора аренды в связи с истечением срока
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация прекращения договора аренды в связи с истечением срока (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Залог права аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Прекращение залога права аренды земельного участка, возникшего в силу Закона о долевом строительстве, регистрируется вместе с регистрацией прекращения договора аренды в связи с истечением срока аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Прекращение залога права аренды земельного участка, возникшего в силу Закона о долевом строительстве, регистрируется вместе с регистрацией прекращения договора аренды в связи с истечением срока аренды
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Права арендатора земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Ссылки подателя кассационной жалобы на отсутствие государственной регистрации прекращения договорных правоотношений в данном случае юридически не значимы, поскольку договор между сторонами прекратил свое действие.
(КонсультантПлюс, 2025)Ссылки подателя кассационной жалобы на отсутствие государственной регистрации прекращения договорных правоотношений в данном случае юридически не значимы, поскольку договор между сторонами прекратил свое действие.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договора5.5.5. Государственная регистрация прекращения
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Нужно ли для госрегистрации прекращения обременения объекта недвижимости арендой представлять в регистрирующий орган документы о том, что истекший договор аренды не возобновился на неопределенный срок
(КонсультантПлюс, 2025)26.09.2016 заявитель обратился в Управление Росреестра по Москве с заявлением о регистрации прекращения договора аренды в связи с истечением срока действия договора.
Нужно ли для госрегистрации прекращения обременения объекта недвижимости арендой представлять в регистрирующий орган документы о том, что истекший договор аренды не возобновился на неопределенный срок
(КонсультантПлюс, 2025)26.09.2016 заявитель обратился в Управление Росреестра по Москве с заявлением о регистрации прекращения договора аренды в связи с истечением срока действия договора.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2017)Решением суда первой инстанции исковые требования удовлетворены. Суд исходил из прекращения договора аренды с момента истечения срока его действия и отсутствия государственной регистрации обществом права собственности на объект незавершенного строительства с низкой степенью готовности.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2017)Решением суда первой инстанции исковые требования удовлетворены. Суд исходил из прекращения договора аренды с момента истечения срока его действия и отсутствия государственной регистрации обществом права собственности на объект незавершенного строительства с низкой степенью готовности.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)Уполномоченный орган предоставил земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, в аренду без права размещения объектов недвижимого имущества. Арендатор в нарушение условий договора возвел двухэтажное здание и зарегистрировал на него право собственности. Арендодатель на основании пункта 2 статьи 610 ГК РФ направил уведомление о прекращении договора аренды, потребовал по истечении трехмесячного срока освободить участок, вернув его в первоначальном состоянии. Поскольку арендатор участок в установленный срок не возвратил, уполномоченный орган обратился в суд с иском о возврате земельного участка и сносе самовольной постройки, размещенной на нем.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)Уполномоченный орган предоставил земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, в аренду без права размещения объектов недвижимого имущества. Арендатор в нарушение условий договора возвел двухэтажное здание и зарегистрировал на него право собственности. Арендодатель на основании пункта 2 статьи 610 ГК РФ направил уведомление о прекращении договора аренды, потребовал по истечении трехмесячного срока освободить участок, вернув его в первоначальном состоянии. Поскольку арендатор участок в установленный срок не возвратил, уполномоченный орган обратился в суд с иском о возврате земельного участка и сносе самовольной постройки, размещенной на нем.
Статья: Временные пределы обязательственных правоотношений
(Громов А.А.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 5)С другой стороны, при различиях в регулировании обязательственного правоотношения на определенный срок и бессрочного обязательства, вероятно, в некоторых случаях целесообразно распространить правила, применимые к срочному договору, на бессрочный. Например, если в договоре аренды недвижимости, заключенном на неопределенный срок, содержится условие о том, что договор прекращается по истечении трех лет с момента получения уведомления, то, вероятно, такой договор предполагает применение к нему правила о необходимости регистрации для функционирования права следования. Проблема будет заключаться в том, что Росреестр может отказать в регистрации договора, сославшись на то, что бессрочные договоры аренды не регистрируются.
(Громов А.А.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 5)С другой стороны, при различиях в регулировании обязательственного правоотношения на определенный срок и бессрочного обязательства, вероятно, в некоторых случаях целесообразно распространить правила, применимые к срочному договору, на бессрочный. Например, если в договоре аренды недвижимости, заключенном на неопределенный срок, содержится условие о том, что договор прекращается по истечении трех лет с момента получения уведомления, то, вероятно, такой договор предполагает применение к нему правила о необходимости регистрации для функционирования права следования. Проблема будет заключаться в том, что Росреестр может отказать в регистрации договора, сославшись на то, что бессрочные договоры аренды не регистрируются.
Статья: Проблемы строительной аренды в судебной практике и проект введения права застройки в отечественное законодательство
(Иванова Е.Ю.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 2)На уровне ВС РФ складывается тенденция предоставления кредиторам застройщика защиты только в том случае, если арендатором были возведены на участке объекты недвижимости, в том числе объекты незавершенного строительства, даже если права на них не зарегистрированы. В этом случае ст. 622 ГК РФ, предусматривающая возврат арендованного имущества по окончании срока аренды в том состоянии, в котором оно было изначально передано, признается неприменимой, независимо от того, расторгнут или прекращен договор аренды. В связи с этим согласно позиции ВС РФ следует отказать арендодателю в иске об освобождении участка, если на нем расположены объекты незавершенного строительства, вошедшие в конкурсную массу застройщика, поскольку их снос приведет к нарушению прав его кредиторов, в первую очередь, залоговых кредиторов, предоставивших кредит для целей строительства <79>.
(Иванова Е.Ю.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 2)На уровне ВС РФ складывается тенденция предоставления кредиторам застройщика защиты только в том случае, если арендатором были возведены на участке объекты недвижимости, в том числе объекты незавершенного строительства, даже если права на них не зарегистрированы. В этом случае ст. 622 ГК РФ, предусматривающая возврат арендованного имущества по окончании срока аренды в том состоянии, в котором оно было изначально передано, признается неприменимой, независимо от того, расторгнут или прекращен договор аренды. В связи с этим согласно позиции ВС РФ следует отказать арендодателю в иске об освобождении участка, если на нем расположены объекты незавершенного строительства, вошедшие в конкурсную массу застройщика, поскольку их снос приведет к нарушению прав его кредиторов, в первую очередь, залоговых кредиторов, предоставивших кредит для целей строительства <79>.
Готовое решение: Как снять с недвижимости обременение в виде аренды (погасить регистрационную запись об аренде)
(КонсультантПлюс, 2025)В случае когда зарегистрированный договор аренды прекратил свое действие (например, истек его срок), в интересах арендодателя, чтобы запись об аренде в ЕГРН была снята (погашена). Как правило, для этого нужно обращаться за регистрацией прекращения обременения в виде аренды. Однако в некоторых случаях для этого потребуется совершение иных действий. Так, если договор расторгнут по соглашению сторон, то следует зарегистрировать такое соглашение.
(КонсультантПлюс, 2025)В случае когда зарегистрированный договор аренды прекратил свое действие (например, истек его срок), в интересах арендодателя, чтобы запись об аренде в ЕГРН была снята (погашена). Как правило, для этого нужно обращаться за регистрацией прекращения обременения в виде аренды. Однако в некоторых случаях для этого потребуется совершение иных действий. Так, если договор расторгнут по соглашению сторон, то следует зарегистрировать такое соглашение.
Готовое решение: Как составить договор аренды с условием об автоматической пролонгации
(КонсультантПлюс, 2025)Особенно удобно такое условие для договора аренды транспортных средств, поскольку такой договор по окончании срока действия не будет возобновлен на новый срок и отношения прекратятся.
(КонсультантПлюс, 2025)Особенно удобно такое условие для договора аренды транспортных средств, поскольку такой договор по окончании срока действия не будет возобновлен на новый срок и отношения прекратятся.
Тематический выпуск: Актуальные вопросы применения ФСБУ 14/2022 из практики нашего консалтинга
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 6)В отношении товарных знаков исключительное право пользования и распоряжения осуществляется без ограничений. По общему правилу владелец товарного знака может передать право использования знака по лицензионному договору (аренда знака) либо уступить знак другому лицу полностью или частично (продажа знака). Исключительное право прекращается по истечении срока регистрации (через десять лет с даты подачи заявки, но этот срок может быть продлен еще на десять лет, при этом число продлений не ограничено) либо в случае досрочного прекращения правовой охраны.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 6)В отношении товарных знаков исключительное право пользования и распоряжения осуществляется без ограничений. По общему правилу владелец товарного знака может передать право использования знака по лицензионному договору (аренда знака) либо уступить знак другому лицу полностью или частично (продажа знака). Исключительное право прекращается по истечении срока регистрации (через десять лет с даты подачи заявки, но этот срок может быть продлен еще на десять лет, при этом число продлений не ограничено) либо в случае досрочного прекращения правовой охраны.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Исчисляется ли срок действия договора аренды с момента его подписания, если стороны распространили его действие на предшествующие отношения
(КонсультантПлюс, 2025)Между тем Общество обратилось в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации прекращения договора аренды в связи с истечением срока его действия 06.05.2015 (т.д. 1, л. 32 - 34).
Исчисляется ли срок действия договора аренды с момента его подписания, если стороны распространили его действие на предшествующие отношения
(КонсультантПлюс, 2025)Между тем Общество обратилось в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации прекращения договора аренды в связи с истечением срока его действия 06.05.2015 (т.д. 1, л. 32 - 34).
Статья: Самовольные постройки: позиции ВС РФ
(Соловьева А.А.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)Арендатор в нарушение условий договора возвел двухэтажное здание и зарегистрировал на него право собственности.
(Соловьева А.А.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)Арендатор в нарушение условий договора возвел двухэтажное здание и зарегистрировал на него право собственности.
Вопрос: Договор аренды нежилого помещения заключен на срок менее года. Дополнительное соглашение к нему о продлении срока его действия заключено на срок более года. Считается ли незаключенным допсоглашение, если оно не зарегистрировано, при этом арендатор продолжил пользоваться объектом аренды?
(Консультация эксперта, 2024)Таким образом, дополнительное соглашение о продлении срока действия договора аренды на срок более одного года подлежало государственной регистрации.
(Консультация эксперта, 2024)Таким образом, дополнительное соглашение о продлении срока действия договора аренды на срок более одного года подлежало государственной регистрации.
Статья: Страсти по ипотеке
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2022, N 10)Частью 1.1 ст. 25 Закона об ипотеке установлено, что регистрационная запись об ипотеке земельного участка либо о залоге права аренды или права субаренды земельного участка погашается только после погашения регистрационных записей об ипотеке всех объектов долевого строительства, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Погашение регистрационной записи об аренде повлечет прекращение записи о праве залога (ипотеки) права аренды земельного участка за дольщиками, что недопустимо с учетом приведенных особенностей правового регулирования законодательства об ипотеке и долевого участия в строительстве. Прекращение договора аренды земельного участка ввиду истечения срока его действия и отказа арендодателя в заключении его на новый срок не предусмотрено этим законодательством в качестве основания прекращения регистрационной записи о праве залога (ипотеки) права аренды земельного участка за дольщиками.
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2022, N 10)Частью 1.1 ст. 25 Закона об ипотеке установлено, что регистрационная запись об ипотеке земельного участка либо о залоге права аренды или права субаренды земельного участка погашается только после погашения регистрационных записей об ипотеке всех объектов долевого строительства, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Погашение регистрационной записи об аренде повлечет прекращение записи о праве залога (ипотеки) права аренды земельного участка за дольщиками, что недопустимо с учетом приведенных особенностей правового регулирования законодательства об ипотеке и долевого участия в строительстве. Прекращение договора аренды земельного участка ввиду истечения срока его действия и отказа арендодателя в заключении его на новый срок не предусмотрено этим законодательством в качестве основания прекращения регистрационной записи о праве залога (ипотеки) права аренды земельного участка за дольщиками.
Статья: Защита и коммерциализация фирменного наименования компании
(Кириллов Н.Г., Кириллов Н.Н.)
("ИС. Промышленная собственность", 2022, N 1)В отношении товарных знаков исключительное право пользования и распоряжения осуществляется без ограничений. В общем случае владелец товарного знака может передать право использования знака по лицензионному договору (аренда знака) либо уступить знак другому лицу полностью или частично (продажа знака). Исключительное право прекращается по истечении срока регистрации (через десять лет с даты подачи заявки, но этот срок может быть продлен еще на десять лет, при этом число продлений не ограничено) либо в случае досрочного прекращения правовой охраны.
(Кириллов Н.Г., Кириллов Н.Н.)
("ИС. Промышленная собственность", 2022, N 1)В отношении товарных знаков исключительное право пользования и распоряжения осуществляется без ограничений. В общем случае владелец товарного знака может передать право использования знака по лицензионному договору (аренда знака) либо уступить знак другому лицу полностью или частично (продажа знака). Исключительное право прекращается по истечении срока регистрации (через десять лет с даты подачи заявки, но этот срок может быть продлен еще на десять лет, при этом число продлений не ограничено) либо в случае досрочного прекращения правовой охраны.