Регистрация сделки купли-продажи недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация сделки купли-продажи недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 1 "Основания возникновения ипотеки и ее регулирование" Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)""Применительно к положениям статей 329, 353 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 1, 25, 37, 38 Федерального закона от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)", вопреки доводам кассационной жалобы, судебные инстанции правильно пришли к выводу об отсутствии правовых оснований для прекращения залога, поскольку переход права собственности по сделке купли-продажи на спорные объекты недвижимости не зарегистрирован, имеются установленные государственным органом ограничения в виде запрета совершения регистрационных действий, квартиры являются залоговым имуществом ПАО АКБ "Пересвет", ипотека в силу закона зарегистрирована в ЕГРН, должником ООО "Славянское подворье Л" не исполнено обязательство, обеспеченное залогом спорных объектов недвижимости."
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 37 "Отчуждение заложенного имущества" Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)""Применительно к положениям статей 329, 353 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 1, 25, 37, 38 Федерального закона от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)", вопреки доводам кассационной жалобы, судебные инстанции правильно пришли к выводу об отсутствии правовых оснований для прекращения залога, поскольку переход права собственности по сделке купли-продажи на спорные объекты недвижимости не зарегистрирован, имеются установленные государственным органом ограничения в виде запрета совершения регистрационных действий, квартиры являются залоговым имуществом ПАО АКБ "Пересвет", ипотека в силу закона зарегистрирована в ЕГРН, должником ООО "Славянское подворье Л" не исполнено обязательство, обеспеченное залогом спорных объектов недвижимости."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости8.1. Вывод из судебной практики: По вопросу о том, препятствует ли государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество квалификации сделки по его отчуждению как мнимой, если продавец сохранил контроль над данным имуществом, существуют две позиции судов.
Статья: Если продавец - мертвец. Комментарий к Определению Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 22 марта 2022 года N 78-КГ21-59-К3
(Смирнов С.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 10)В соответствии с действующими в российском праве принципами внесения и публичной достоверности (п. 2 ст. 8.1, ст. 131, п. 1 и 2 ст. 551 ГК РФ), наличия одного договора недостаточно для переноса права собственности на недвижимость, необходима государственная регистрация. Сообразно этому в сделке купли-продажи недвижимости следует разграничивать обязательственную часть (взаимные обязанности продавца и покупателя) и реальный перенос собственности.
(Смирнов С.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 10)В соответствии с действующими в российском праве принципами внесения и публичной достоверности (п. 2 ст. 8.1, ст. 131, п. 1 и 2 ст. 551 ГК РФ), наличия одного договора недостаточно для переноса права собственности на недвижимость, необходима государственная регистрация. Сообразно этому в сделке купли-продажи недвижимости следует разграничивать обязательственную часть (взаимные обязанности продавца и покупателя) и реальный перенос собственности.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 N 21
"Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли - продажи недвижимости"Апелляционная инстанция отменила решение суда и приняла постановление о регистрации сделки купли - продажи недвижимости.
"Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли - продажи недвижимости"Апелляционная инстанция отменила решение суда и приняла постановление о регистрации сделки купли - продажи недвижимости.