Регистрация соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Переуступка права аренды земли и уведомление о перенайме земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)"...[стороны - ред.] заключили соглашение... о передаче прав и обязанностей арендатора по... договору аренды. В пункте 3 стороны указали, что... согласия арендодателя не требуется.
(КонсультантПлюс, 2025)"...[стороны - ред.] заключили соглашение... о передаче прав и обязанностей арендатора по... договору аренды. В пункте 3 стороны указали, что... согласия арендодателя не требуется.
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2024 N 15АП-6752/2024 по делу N А32-26527/2022
Требование: О взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Согласно акту сверки взаимных платежей, представленному ООО "Краснодар Строй Центр" за весь период действия договора аренды земельного участка от 09.06.2016 г. N 01-09/1570 с 27.09.2016 г. (регистрация соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора) по 15.10.2020 г. (регистрация права собственности первого лица), задолженность по указанному договору аренды отсутствует, напротив, общество произвело по нему переплату в размере 308 736,68 рублей.
Требование: О взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Согласно акту сверки взаимных платежей, представленному ООО "Краснодар Строй Центр" за весь период действия договора аренды земельного участка от 09.06.2016 г. N 01-09/1570 с 27.09.2016 г. (регистрация соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора) по 15.10.2020 г. (регистрация права собственности первого лица), задолженность по указанному договору аренды отсутствует, напротив, общество произвело по нему переплату в размере 308 736,68 рублей.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Нужно ли регистрировать продление договора аренды, если в нем установлено, что по истечении срока его действия он считается продленным на тех же условиях на тот же срок
(КонсультантПлюс, 2025)На основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) главе хозяйства отказано в государственной регистрации соглашений от 23.07.2013 о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 23:32:0301007:2 и договору аренды земельного участка с кадастровым номером 23:32:0301000:0033. Государственный регистратор указал, что договоры аренды возобновлены на неопределенный срок, поэтому соглашения о передаче прав и обязанностей по таким сделкам являются ничтожными (т. 1, л.д. 7-10).
Нужно ли регистрировать продление договора аренды, если в нем установлено, что по истечении срока его действия он считается продленным на тех же условиях на тот же срок
(КонсультантПлюс, 2025)На основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) главе хозяйства отказано в государственной регистрации соглашений от 23.07.2013 о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 23:32:0301007:2 и договору аренды земельного участка с кадастровым номером 23:32:0301000:0033. Государственный регистратор указал, что договоры аренды возобновлены на неопределенный срок, поэтому соглашения о передаче прав и обязанностей по таким сделкам являются ничтожными (т. 1, л.д. 7-10).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Нужно ли регистрировать соглашения (дополнительные соглашения) о переводе прав и обязанностей по договору аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Поскольку на основании указанного соглашения арендатор передавал свои права и обязанности по договору аренды, подлежащему государственной регистрации, другому лицу (перенаем), то такое соглашение подлежит регистрации.
Нужно ли регистрировать соглашения (дополнительные соглашения) о переводе прав и обязанностей по договору аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Поскольку на основании указанного соглашения арендатор передавал свои права и обязанности по договору аренды, подлежащему государственной регистрации, другому лицу (перенаем), то такое соглашение подлежит регистрации.
Нормативные акты
Федеральный закон от 24.07.2008 N 161-ФЗ
(ред. от 13.12.2024)
"О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий"6) обязанность лица, с которым заключен договор аренды, не распоряжаться до государственной регистрации дополнительного соглашения жилыми и (или) нежилыми помещениями (правами на жилые и (или) нежилые помещения), которые не подлежат передаче единому институту развития в соответствии с пунктом 3 настоящей части;
(ред. от 13.12.2024)
"О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий"6) обязанность лица, с которым заключен договор аренды, не распоряжаться до государственной регистрации дополнительного соглашения жилыми и (или) нежилыми помещениями (правами на жилые и (или) нежилые помещения), которые не подлежат передаче единому институту развития в соответствии с пунктом 3 настоящей части;
Федеральный закон от 25.02.1999 N 39-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
"Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений"4) обязанность лица, с которым заключен договор аренды земельного участка, не распоряжаться до государственной регистрации дополнительного соглашения жилыми и (или) нежилыми помещениями (правами на жилые и (или) нежилые помещения), которые не подлежат передаче арендодателю в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта;
(ред. от 25.12.2023)
"Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений"4) обязанность лица, с которым заключен договор аренды земельного участка, не распоряжаться до государственной регистрации дополнительного соглашения жилыми и (или) нежилыми помещениями (правами на жилые и (или) нежилые помещения), которые не подлежат передаче арендодателю в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта;
Интервью: В большинстве юрисдикций "задвоения" реестров нет, и они прекрасно без этого существуют
("Закон", 2023, N 2)Для ситуаций, когда воздушное судно эксплуатируется в соответствии с договором аренды, фрахтования или любым подобным договором эксплуатантом, основное место деятельности которого находится в другом государстве - участнике Конвенции, Конвенцией предусмотрено право государства регистрации воздушного судна передать часть своих функций и обязанностей государству эксплуатанта, о чем такие государства подписывают соответствующее межправительственное соглашение (соглашение согласно ст. 83bis Чикагской конвенции).
("Закон", 2023, N 2)Для ситуаций, когда воздушное судно эксплуатируется в соответствии с договором аренды, фрахтования или любым подобным договором эксплуатантом, основное место деятельности которого находится в другом государстве - участнике Конвенции, Конвенцией предусмотрено право государства регистрации воздушного судна передать часть своих функций и обязанностей государству эксплуатанта, о чем такие государства подписывают соответствующее межправительственное соглашение (соглашение согласно ст. 83bis Чикагской конвенции).
Статья: Автостоянки и автомойки
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2025, N 2)Договор зарегистрирован в установленном порядке.
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2025, N 2)Договор зарегистрирован в установленном порядке.
Вопрос: К собственнику нежилого помещения обратился учредитель будущей организации с целью предоставления (подтверждения) юридического адреса. Что можно предпринять для обеспечения заключения договора аренды после регистрации юридического лица?
(Консультация эксперта, 2023)Кроме того, для целей обеспечения обязательств по заключению и исполнению договора аренды собственник и гражданин, выступающий учредителем будущей организации, до государственной регистрации последней могут заключить договор аренды на необходимых условиях по правилам гл. 34 ГК РФ. В последующем после создания юридического лица стороны заключат соглашение о передаче договора (прав и обязанностей) по договору. Из содержания ст. 392.3 ГК РФ под передачей договора понимается одновременная передача всех прав и обязанностей по договору к другому лицу. К сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга. Тем самым произойдет замена на стороне арендатора.
(Консультация эксперта, 2023)Кроме того, для целей обеспечения обязательств по заключению и исполнению договора аренды собственник и гражданин, выступающий учредителем будущей организации, до государственной регистрации последней могут заключить договор аренды на необходимых условиях по правилам гл. 34 ГК РФ. В последующем после создания юридического лица стороны заключат соглашение о передаче договора (прав и обязанностей) по договору. Из содержания ст. 392.3 ГК РФ под передачей договора понимается одновременная передача всех прав и обязанностей по договору к другому лицу. К сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга. Тем самым произойдет замена на стороне арендатора.
Статья: Уступка права аренды земельного участка
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В соответствии со ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В соответствии со ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
"Земельный участок: как грамотно распорядиться"
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)Соответственно, сделка по передаче прав и обязанностей по договору аренды нуждается в регистрации при условии, что первоначальный договор аренды был зарегистрирован в ЕГРН.
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)Соответственно, сделка по передаче прав и обязанностей по договору аренды нуждается в регистрации при условии, что первоначальный договор аренды был зарегистрирован в ЕГРН.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)4) обязанность лица, с которым заключен договор аренды земельного участка, не распоряжаться до государственной регистрации дополнительного соглашения жилыми и (или) нежилыми помещениями (правами на жилые и (или) нежилые помещения), которые не подлежат передаче арендодателю в соответствии с подпунктом 1 данного пункта;
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)4) обязанность лица, с которым заключен договор аренды земельного участка, не распоряжаться до государственной регистрации дополнительного соглашения жилыми и (или) нежилыми помещениями (правами на жилые и (или) нежилые помещения), которые не подлежат передаче арендодателю в соответствии с подпунктом 1 данного пункта;
Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы судебной практики: Совет директоров (наблюдательный совет) и исполнительные органы акционерного общества"...Как установлено судами при рассмотрении спора, общество "Фортуна" (прежний арендатор) с согласия Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Химки (арендодателя) 29.12.2007 заключило с обществом "Эдельвейс" (новым арендатором) соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды от 12.09.2006 N 2787, которое зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области в установленном порядке.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Является ли устранение арендатором нарушений до вынесения судебного решения основанием для отказа в расторжении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)По соглашению от 06.08.2009 ООО "Южное товарищество" передало ООО "ФаворитЪ" права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 05.07.2007 N 4700004359. Соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 17.09.2009 (т. 1, л.д. 26 - 28).
Является ли устранение арендатором нарушений до вынесения судебного решения основанием для отказа в расторжении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)По соглашению от 06.08.2009 ООО "Южное товарищество" передало ООО "ФаворитЪ" права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 05.07.2007 N 4700004359. Соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 17.09.2009 (т. 1, л.д. 26 - 28).