Регистрация соглашения о расторжении договора купли-продажи
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация соглашения о расторжении договора купли-продажи (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 60 "Имущественные права ребенка" СК РФ"Разрешая спор, руководствуясь положениями статей 28, 37, 153, 165, 450, 452, 454, 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации, установив, что на момент заключения соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры от 10 декабря 2015 г. К.М. было 12 лет, а К.Д. было 13 лет, на момент подачи документов на государственную регистрацию предусмотренного законом обязательного согласия органа опеки и попечительства не имелось, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцами требований."
Кассационное определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 13.05.2024 N 88а-16738/2024 (УИД 36RS0016-01-2023-001048-72)
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: О признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации прав.
Обстоятельства: Согласно представленному договору купли-продажи расчеты между сторонами произведены полностью до подписания договора, договор имеет силу передаточного акта и с момента подписания договора обязанность продавца по передаче объектов покупателю считается исполненной, право собственности на объекты зарегистрировано за покупателем. Таким образом, договор купли-продажи исполнен сторонами в полном объеме.
Решение: Отказано.Уведомлениями от 25 октября 2023 года N и N Управление сообщило о приостановлении государственной регистрации прав на основании пункта 7 части 1 статьи 26 Закона о государственной регистрации, поскольку соглашение о расторжении договора купли-продажи в соответствии с требованиям законодательства не может являться основанием для осуществления государственной регистрации прав, поскольку договор купли-продажи от 13 октября 2022 года исполнен и прекратил свое действие.
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: О признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации прав.
Обстоятельства: Согласно представленному договору купли-продажи расчеты между сторонами произведены полностью до подписания договора, договор имеет силу передаточного акта и с момента подписания договора обязанность продавца по передаче объектов покупателю считается исполненной, право собственности на объекты зарегистрировано за покупателем. Таким образом, договор купли-продажи исполнен сторонами в полном объеме.
Решение: Отказано.Уведомлениями от 25 октября 2023 года N и N Управление сообщило о приостановлении государственной регистрации прав на основании пункта 7 части 1 статьи 26 Закона о государственной регистрации, поскольку соглашение о расторжении договора купли-продажи в соответствии с требованиям законодательства не может являться основанием для осуществления государственной регистрации прав, поскольку договор купли-продажи от 13 октября 2022 года исполнен и прекратил свое действие.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Новое в регулировании материнского капитала
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2023, N 2)Как следует из искового заявления, после отказа Пенсионного фонда в перечислении денежных средств стороны достигли соглашения о расторжении договора, однако в его регистрации было отказано. Таким образом, договор купли-продажи фактически расторгнут сторонами, однако такое соглашение о расторжении договора не может быть зарегистрировано в Росреестре, в связи с чем истец была вынуждена обратиться в суд.
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2023, N 2)Как следует из искового заявления, после отказа Пенсионного фонда в перечислении денежных средств стороны достигли соглашения о расторжении договора, однако в его регистрации было отказано. Таким образом, договор купли-продажи фактически расторгнут сторонами, однако такое соглашение о расторжении договора не может быть зарегистрировано в Росреестре, в связи с чем истец была вынуждена обратиться в суд.
Статья: Спор о расторжении договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Если до обращения истца в суд с иском о расторжении договора купли-продажи жилого помещения истец и ответчик в письменной форме заключили соглашение о его расторжении, вероятно принятие решения об отказе в удовлетворении требований истца. В таком случае суд может учесть, что покупатель признал требования о расторжении договора и не возражал против представленных доказательств, и указать, что при таких обстоятельствах расторжение договора не производится в судебном порядке (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.08.2016 по делу N 33-32817/2016). Однако, если стороны подписали соглашение о расторжении договора купли-продажи, в котором указано на неполучение продавцом денежных средств за квартиру, но регистрирующий орган отказал в регистрации перехода права собственности продавца на квартиру на основании такого соглашения, суд может вынести решение в пользу истца (продавца), расторгнув договор (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 22.11.2018 по делу N 33-51106/2018).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Если до обращения истца в суд с иском о расторжении договора купли-продажи жилого помещения истец и ответчик в письменной форме заключили соглашение о его расторжении, вероятно принятие решения об отказе в удовлетворении требований истца. В таком случае суд может учесть, что покупатель признал требования о расторжении договора и не возражал против представленных доказательств, и указать, что при таких обстоятельствах расторжение договора не производится в судебном порядке (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.08.2016 по делу N 33-32817/2016). Однако, если стороны подписали соглашение о расторжении договора купли-продажи, в котором указано на неполучение продавцом денежных средств за квартиру, но регистрирующий орган отказал в регистрации перехода права собственности продавца на квартиру на основании такого соглашения, суд может вынести решение в пользу истца (продавца), расторгнув договор (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 22.11.2018 по делу N 33-51106/2018).
Нормативные акты
Федеральный закон от 21.12.1996 N 159-ФЗ
(ред. от 29.05.2024)
"О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2024)14. Жилое помещение, приобретенное за счет выплаты, не может быть отчуждено, передано в залог, аренду, наем, обременено иными правами в течение трех лет со дня государственной регистрации получателем выплаты прав собственности на жилое помещение в Едином государственном реестре недвижимости.
(ред. от 29.05.2024)
"О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2024)14. Жилое помещение, приобретенное за счет выплаты, не может быть отчуждено, передано в залог, аренду, наем, обременено иными правами в течение трех лет со дня государственной регистрации получателем выплаты прав собственности на жилое помещение в Едином государственном реестре недвижимости.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)Общество заключило договор купли-продажи с покупателем, по условиям которого общество обязалось передать покупателю в собственность здание и земельный участок. В рамках данной сделки общество выставило покупателю счет-фактуру с выделенной в нем суммой НДС и зарегистрировало его в книге продаж и налоговой декларации по НДС.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)Общество заключило договор купли-продажи с покупателем, по условиям которого общество обязалось передать покупателю в собственность здание и земельный участок. В рамках данной сделки общество выставило покупателю счет-фактуру с выделенной в нем суммой НДС и зарегистрировало его в книге продаж и налоговой декларации по НДС.