Регистрация в аварийном доме
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация в аварийном доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 279 "Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд" ГК РФОднако суды при установлении всех обстоятельств по делу признали по существу бездействие администрации по выкупу соответствующим закону, не приняв во внимание также, что использование предпринимателем спорного нежилого помещения по целевому назначению невозможно ввиду аварийного состояния всего дома, подтвержденного решением межведомственной комиссии. Действия администрации привели к нарушению права собственности предпринимателя, приобретшего формальный характер и предполагающего лишь наличие зарегистрированного права. При этом как установлено судами, истцом спорное помещение приобретено по результатам аукциона у муниципального образования в 2009 году, а дом признан аварийным и подлежащим реконструкции в 2011 году, с иском предприниматель обратился в суд в 2022 году."
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 02.04.2024 N 88-7392/2024 (УИД 22RS0068-01-2023-004102-47)
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О признании жилого помещения прекратившим существование; 2) О прекращении права собственности на жилое помещение; 3) О записях в ЕГРН.
Обстоятельства: Истица и ответчица являются долевыми собственниками жилого дома. Истица ссылается на то, что установлен факт гибели помещения ответчицы, отсутствует техническая возможность для его восстановления. По мнению истицы, аварийное состояние конструкций, оставшихся от помещения ответчицы, а также отсутствие с ее стороны действий по содержанию дома приводят к разрушению общих конструкций дома, влияют на состояние имущества истицы, что нарушает ее права как собственника.
Решение: Отказано.Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из того, что ответчик не утратил интерес в отношении принадлежащей ей части дома, являющейся, в том числе, местом ее регистрации; аварийное состояние дома, не проживание в нем не могут являться основанием для принудительного прекращения права собственности ответчика на данное имущество, равно как и повреждения, гибель или уничтожение объекта не может рассматриваться как способ принудительного изъятия имущества у собственника; признание жилого помещения непригодным и не подлежащим дальнейшему использованию, реконструкции или капитальному ремонту само по себе не является тем юридическим фактом, который согласно закону влечет за собой прекращение права собственности на жилое помещение с исключением его из состава индивидуального жилищного фонда и прекращением существования как объекта жилищных правоотношений.
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О признании жилого помещения прекратившим существование; 2) О прекращении права собственности на жилое помещение; 3) О записях в ЕГРН.
Обстоятельства: Истица и ответчица являются долевыми собственниками жилого дома. Истица ссылается на то, что установлен факт гибели помещения ответчицы, отсутствует техническая возможность для его восстановления. По мнению истицы, аварийное состояние конструкций, оставшихся от помещения ответчицы, а также отсутствие с ее стороны действий по содержанию дома приводят к разрушению общих конструкций дома, влияют на состояние имущества истицы, что нарушает ее права как собственника.
Решение: Отказано.Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из того, что ответчик не утратил интерес в отношении принадлежащей ей части дома, являющейся, в том числе, местом ее регистрации; аварийное состояние дома, не проживание в нем не могут являться основанием для принудительного прекращения права собственности ответчика на данное имущество, равно как и повреждения, гибель или уничтожение объекта не может рассматриваться как способ принудительного изъятия имущества у собственника; признание жилого помещения непригодным и не подлежащим дальнейшему использованию, реконструкции или капитальному ремонту само по себе не является тем юридическим фактом, который согласно закону влечет за собой прекращение права собственности на жилое помещение с исключением его из состава индивидуального жилищного фонда и прекращением существования как объекта жилищных правоотношений.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как признать дом аварийным?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Кроме того, уполномоченный орган обязан направить решение о признании дома аварийным и подлежащим сносу и (или) реконструкции в орган регистрации прав для внесения соответствующих сведений в ЕГРН (п. 25 ч. 1 ст. 32, ч. 7 ст. 62 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Кроме того, уполномоченный орган обязан направить решение о признании дома аварийным и подлежащим сносу и (или) реконструкции в орган регистрации прав для внесения соответствующих сведений в ЕГРН (п. 25 ч. 1 ст. 32, ч. 7 ст. 62 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
"Годовой отчет. Жилищно-коммунальное хозяйство - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)К сведению: Федеральным законом от 26.05.2021 N 148-ФЗ, вступившим в силу 01.02.2022, внесены изменения в Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с целью создания механизма информирования граждан об аварийном состоянии многоквартирных домов. По новым правилам в кадастре недвижимости фиксируются:
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)К сведению: Федеральным законом от 26.05.2021 N 148-ФЗ, вступившим в силу 01.02.2022, внесены изменения в Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с целью создания механизма информирования граждан об аварийном состоянии многоквартирных домов. По новым правилам в кадастре недвижимости фиксируются:
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 31.12.2015 N 1532
(ред. от 12.04.2024)
"Об утверждении Правил предоставления документов, направляемых или предоставляемых в соответствии с частями 1, 3 - 10, 12 - 13.3, 15 - 15.4 статьи 32 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в федеральный орган исполнительной власти (его территориальные органы), уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости"13(2). В случае принятия решения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и (или) о признании жилого помещения, в том числе жилого дома, непригодным для проживания, исполнительный орган субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления направляет в орган регистрации прав документ, воспроизводящий сведения, содержащиеся в решении о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и (или) о признании жилого помещения, в том числе жилого дома, непригодным для проживания, включая кадастровый номер здания или помещения.
(ред. от 12.04.2024)
"Об утверждении Правил предоставления документов, направляемых или предоставляемых в соответствии с частями 1, 3 - 10, 12 - 13.3, 15 - 15.4 статьи 32 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в федеральный орган исполнительной власти (его территориальные органы), уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости"13(2). В случае принятия решения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и (или) о признании жилого помещения, в том числе жилого дома, непригодным для проживания, исполнительный орган субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления направляет в орган регистрации прав документ, воспроизводящий сведения, содержащиеся в решении о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и (или) о признании жилого помещения, в том числе жилого дома, непригодным для проживания, включая кадастровый номер здания или помещения.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией гражданами, лишившимися жилого помещения в результате чрезвычайной ситуации, права на получение государственного жилищного сертификата, рассмотренным в 2009 - 2014 годах"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.10.2015)Суд установил, что Ш. на основании свидетельства о праве на наследство является собственником 2/3 доли квартиры в многоквартирном доме. 19 июня 2013 г. в городе, где расположено данное жилое помещение, произошло землетрясение. Из заключения межведомственной комиссии от 22 июня 2013 г. следует, что указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. На момент землетрясения Ш. постоянно проживал и был зарегистрирован в другом жилом помещении (квартире), принадлежащем на праве собственности его матери. В жилом помещении (квартире), принадлежавшем на праве собственности Ш., на момент землетрясения постоянно проживали и были зарегистрированы П.Р. и П.П., соответственно сын и внучка второй жены его отца.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.10.2015)Суд установил, что Ш. на основании свидетельства о праве на наследство является собственником 2/3 доли квартиры в многоквартирном доме. 19 июня 2013 г. в городе, где расположено данное жилое помещение, произошло землетрясение. Из заключения межведомственной комиссии от 22 июня 2013 г. следует, что указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. На момент землетрясения Ш. постоянно проживал и был зарегистрирован в другом жилом помещении (квартире), принадлежащем на праве собственности его матери. В жилом помещении (квартире), принадлежавшем на праве собственности Ш., на момент землетрясения постоянно проживали и были зарегистрированы П.Р. и П.П., соответственно сын и внучка второй жены его отца.