Регистрация в квартире купленной в ипотеку
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация в квартире купленной в ипотеку (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Регистрационная запись об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2024)"...Акционерное общество [банк - ред.]... обратилось... с заявлением... о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии... в погашении регистрационной записи об ипотеке (залоге недвижимости) квартиры...
(КонсультантПлюс, 2024)"...Акционерное общество [банк - ред.]... обратилось... с заявлением... о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии... в погашении регистрационной записи об ипотеке (залоге недвижимости) квартиры...
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 19.09.2022 по делу N 88-19100/2022, 2-89/2022
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) О признании права собственности; 2) О признании предварительного договора основным договором.
Обстоятельства: Квартира фактически передана истцу после подписания предварительного договора купли-продажи квартиры, истец произвел ремонтные работы, истец несет бремя по содержанию и сохранности квартиры, несет расходы по оплате коммунальных платежей, однако право собственности на истца не оформлено.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Данные обстоятельства, как указал суд апелляционной инстанции являются, основанием для изменения решения суда первой инстанции указанных судом оснований для регистрации права собственности, т.к. не полная оплата стоимости приобретенной квартиры на момент ее регистрации является основанием для возникновения ипотеки в силу закона.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) О признании права собственности; 2) О признании предварительного договора основным договором.
Обстоятельства: Квартира фактически передана истцу после подписания предварительного договора купли-продажи квартиры, истец произвел ремонтные работы, истец несет бремя по содержанию и сохранности квартиры, несет расходы по оплате коммунальных платежей, однако право собственности на истца не оформлено.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Данные обстоятельства, как указал суд апелляционной инстанции являются, основанием для изменения решения суда первой инстанции указанных судом оснований для регистрации права собственности, т.к. не полная оплата стоимости приобретенной квартиры на момент ее регистрации является основанием для возникновения ипотеки в силу закона.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Банковская ячейка для расчетов за недвижимость
(Головенко Ю.)
("Жилищное право", 2020, N 11)Согласно п. 2.1.2 дополнительного соглашения однократный допуск к сейфу в определенный период предоставляется К.А.Э. и Б.А.Е. при предъявлении документов, удостоверяющих личность; ключа от сейфа; оригинала договора купли-продажи квартиры с отметкой о государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу банка, при отсутствии которой допуск в ячейку предоставляется после получения банком закладной (при ее оформлении) или после предъявления в банк оригинала/нотариально заверенной копии одного из следующих документов с отметкой о государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости в силу закона: зарегистрированного в установленном порядке договора купли-продажи объекта недвижимости (экземпляра покупателя(-ей) объекта недвижимости), свидетельства о регистрации права собственности покупателя(-ей) объекта недвижимости, выписки из ЕГРП, подтверждающей наличие права собственности покупателя(-ей) объекта недвижимости; оригинала зарегистрированного в установленном порядке договора купли-продажи 17/183 квартиры.
(Головенко Ю.)
("Жилищное право", 2020, N 11)Согласно п. 2.1.2 дополнительного соглашения однократный допуск к сейфу в определенный период предоставляется К.А.Э. и Б.А.Е. при предъявлении документов, удостоверяющих личность; ключа от сейфа; оригинала договора купли-продажи квартиры с отметкой о государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу банка, при отсутствии которой допуск в ячейку предоставляется после получения банком закладной (при ее оформлении) или после предъявления в банк оригинала/нотариально заверенной копии одного из следующих документов с отметкой о государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости в силу закона: зарегистрированного в установленном порядке договора купли-продажи объекта недвижимости (экземпляра покупателя(-ей) объекта недвижимости), свидетельства о регистрации права собственности покупателя(-ей) объекта недвижимости, выписки из ЕГРП, подтверждающей наличие права собственности покупателя(-ей) объекта недвижимости; оригинала зарегистрированного в установленном порядке договора купли-продажи 17/183 квартиры.
Ситуация: Как приобрести квартиру в ипотеку на вторичном рынке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Договор купли-продажи с использованием кредитных средств может быть составлен банком или подготовлен сторонами договора. Он должен содержать, в частности, данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество (адрес, кадастровый (условный) номер, площадь квартиры), стоимость квартиры, размер обязательства, обеспечиваемого ипотекой (размер собственных и кредитных средств на приобретение квартиры), срок кредита, а также указание на то, что с момента государственной регистрации ипотеки квартира будет находиться в залоге у банка (п. 1 ст. 432, ст. ст. 554, 555 ГК РФ; п. п. 1, 2, 4 ст. 9, п. 1 ст. 77 Закона N 102-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Договор купли-продажи с использованием кредитных средств может быть составлен банком или подготовлен сторонами договора. Он должен содержать, в частности, данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество (адрес, кадастровый (условный) номер, площадь квартиры), стоимость квартиры, размер обязательства, обеспечиваемого ипотекой (размер собственных и кредитных средств на приобретение квартиры), срок кредита, а также указание на то, что с момента государственной регистрации ипотеки квартира будет находиться в залоге у банка (п. 1 ст. 432, ст. ст. 554, 555 ГК РФ; п. п. 1, 2, 4 ст. 9, п. 1 ст. 77 Закона N 102-ФЗ).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)Вместе с тем, признавая Е. членом семьи собственников жилого помещения - своих родителей, суды оставили без внимания, что истец после поступления в августе 2004 года в военно-учебное заведение выселился из этого жилого помещения и никогда туда больше не вселялся, а после окончания военной службы поселился и зарегистрировался в квартире, приобретенной в собственность за счет участия в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)Вместе с тем, признавая Е. членом семьи собственников жилого помещения - своих родителей, суды оставили без внимания, что истец после поступления в августе 2004 года в военно-учебное заведение выселился из этого жилого помещения и никогда туда больше не вселялся, а после окончания военной службы поселился и зарегистрировался в квартире, приобретенной в собственность за счет участия в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017)С учетом уточненных исковых требований заявители просили признать недействительными проведенные публичные торги по продаже арестованного имущества и заключенный по результатам торгов договор купли-продажи квартиры; истребовать от приобретателя по договору купли-продажи и возвратить спорную квартиру в общую долевую собственность; погасить запись в ЕГРП о регистрации права на спорную квартиру и регистрации ограничения (обременения) права - ипотеки в силу закона.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017)С учетом уточненных исковых требований заявители просили признать недействительными проведенные публичные торги по продаже арестованного имущества и заключенный по результатам торгов договор купли-продажи квартиры; истребовать от приобретателя по договору купли-продажи и возвратить спорную квартиру в общую долевую собственность; погасить запись в ЕГРП о регистрации права на спорную квартиру и регистрации ограничения (обременения) права - ипотеки в силу закона.