Регистрация в квартире правовые последствия
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация в квартире правовые последствия (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Кассационное определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 04.09.2024 N 88А-17954/2024 (УИД 55RS0005-01-2023-005114-10)
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: О признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации права.
Обстоятельства: Истец указал на наличие запрета на совершение регистрационных действий ввиду создания препятствий в исполнении вступившего в законную силу судебного акта.
Решение: Удовлетворено.Данный объект недвижимости не относится и не относился к имуществу, принадлежащему В.А. единолично, за счет которого могут быть исполнены обязательства последнего перед третьими лицами, в связи с чем, государственная регистрация прав долевой собственности на спорную квартиру, не влечет за собой правовых последствий в части изменения каких-либо его прав в отношении принадлежащей ему доли в праве на недвижимое имущество. В связи с этим, наложенный в рамках исполнительных производств запрет на совершение регистрационных действий не может являться препятствием к внесению в ЕГРН записи о собственниках долей в уже фактически существующем обязательстве (приобретение квартиры с использованием материнского капитала предполагает выделение долей несовершеннолетним детям вправе собственности на жилое помещение).
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: О признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации права.
Обстоятельства: Истец указал на наличие запрета на совершение регистрационных действий ввиду создания препятствий в исполнении вступившего в законную силу судебного акта.
Решение: Удовлетворено.Данный объект недвижимости не относится и не относился к имуществу, принадлежащему В.А. единолично, за счет которого могут быть исполнены обязательства последнего перед третьими лицами, в связи с чем, государственная регистрация прав долевой собственности на спорную квартиру, не влечет за собой правовых последствий в части изменения каких-либо его прав в отношении принадлежащей ему доли в праве на недвижимое имущество. В связи с этим, наложенный в рамках исполнительных производств запрет на совершение регистрационных действий не может являться препятствием к внесению в ЕГРН записи о собственниках долей в уже фактически существующем обязательстве (приобретение квартиры с использованием материнского капитала предполагает выделение долей несовершеннолетним детям вправе собственности на жилое помещение).
Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 19.01.2023 N 88-289/2023 по делу N 2-681/2022
Категория спора: Социальный наем жилья.
Требования нанимателя: О понуждении заключить договор социального найма.
Обстоятельства: Истец и члены ее семьи обратились в администрацию г. Владивостока с заявлением о заключении договора социального найма, однако получили отказ. Ордер на квартиру утрачен, в спорное жилое помещение истец вселена своей матерью в качестве члена семьи, проживание носит постоянный и длительный характер, финансовый лицевой счет открыт на имя истца.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции и согласившийся с ним суд апелляционной инстанции, пришли к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по причине отсутствия оснований для возложения на ответчика обязанности заключить с истцом договор социального найма спорной квартиры. При этом суды исходили из того, что факт регистрации по месту жительства в спорной квартире сам по себе не влечет правовых последствий для закрепления за истцом спорной квартиры на условиях договора социального найма, документально подтвержденных сведений о том, на каких условиях и на основании каких документов истец вселилась и проживает в квартире, не имеется, лицевой счет на спорную квартиру, оформленный на А.В., не подтверждает законность вселения истца в спорное жилое помещение.
Категория спора: Социальный наем жилья.
Требования нанимателя: О понуждении заключить договор социального найма.
Обстоятельства: Истец и члены ее семьи обратились в администрацию г. Владивостока с заявлением о заключении договора социального найма, однако получили отказ. Ордер на квартиру утрачен, в спорное жилое помещение истец вселена своей матерью в качестве члена семьи, проживание носит постоянный и длительный характер, финансовый лицевой счет открыт на имя истца.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции и согласившийся с ним суд апелляционной инстанции, пришли к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по причине отсутствия оснований для возложения на ответчика обязанности заключить с истцом договор социального найма спорной квартиры. При этом суды исходили из того, что факт регистрации по месту жительства в спорной квартире сам по себе не влечет правовых последствий для закрепления за истцом спорной квартиры на условиях договора социального найма, документально подтвержденных сведений о том, на каких условиях и на основании каких документов истец вселилась и проживает в квартире, не имеется, лицевой счет на спорную квартиру, оформленный на А.В., не подтверждает законность вселения истца в спорное жилое помещение.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Юридически значимые волеизъявления в законодательстве и правоприменительной практике
(Нохрина М.Л.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 7)Согласие на неоднократные поездки несовершеннолетнего в сопровождении определенных лиц, а также согласие на заселение в любую гостиницу на территории Российской Федерации также относятся к свободе передвижения, а значит, к гражданскому праву. Согласие на регистрацию по месту жительства также означает гражданско-правовые последствия в сфере определения места жительства (ст. 20 ГК РФ).
(Нохрина М.Л.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 7)Согласие на неоднократные поездки несовершеннолетнего в сопровождении определенных лиц, а также согласие на заселение в любую гостиницу на территории Российской Федерации также относятся к свободе передвижения, а значит, к гражданскому праву. Согласие на регистрацию по месту жительства также означает гражданско-правовые последствия в сфере определения места жительства (ст. 20 ГК РФ).
"Комментарий к Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Трапезников В.А.)
("Проспект", 2020)С даты регистрации права собственности на квартиру возникают определенные правовые последствия.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Трапезников В.А.)
("Проспект", 2020)С даты регистрации права собственности на квартиру возникают определенные правовые последствия.
Нормативные акты
Постановление Конституционного Суда РФ от 27.05.2024 N 25-П
"По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 1152 и пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Д.В. Простякова"Наличие у гражданина регистрации по месту жительства в жилом помещении, которое входит в наследственную массу, не подменяет тех способов принятия наследства, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации. Гражданин может индифферентно отнестись к исполнению обязанностей, связанных с регистрационным учетом, и, не имея намерений реализовывать права в отношении жилого помещения, не подать при этом до истечения срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК Российской Федерации, соответствующее заявление, влекущее снятие его с регистрационного учета по месту жительства в этом жилом помещении (что само по себе не предполагает наступления для него негативных гражданско-правовых последствий).
"По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 1152 и пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Д.В. Простякова"Наличие у гражданина регистрации по месту жительства в жилом помещении, которое входит в наследственную массу, не подменяет тех способов принятия наследства, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации. Гражданин может индифферентно отнестись к исполнению обязанностей, связанных с регистрационным учетом, и, не имея намерений реализовывать права в отношении жилого помещения, не подать при этом до истечения срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК Российской Федерации, соответствующее заявление, влекущее снятие его с регистрационного учета по месту жительства в этом жилом помещении (что само по себе не предполагает наступления для него негативных гражданско-правовых последствий).
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)По смыслу разъяснений, содержащихся в п. 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - постановление N 64), в случае если одно лицо приобретает право собственности на все помещения в здании, то оно в силу закона также становится обладателем всех долей в праве собственности на земельный участок, расположенный под зданием. Из положений ст. 244 ГК РФ следует, что при указанных обстоятельствах существование долевой собственности на имущество невозможно и она с учетом положений пп. 2 и 4 ст. 8.1 ГК РФ должна рассматриваться как индивидуальная собственность лица на недвижимую вещь. В этом случае, как указано в п. 4 ст. 8.1 ГК РФ, запись об изменении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия, то есть в том числе и лица, которое в силу приобретения всех долей в праве собственности на недвижимое имущество является единоличным собственником вещи.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)По смыслу разъяснений, содержащихся в п. 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - постановление N 64), в случае если одно лицо приобретает право собственности на все помещения в здании, то оно в силу закона также становится обладателем всех долей в праве собственности на земельный участок, расположенный под зданием. Из положений ст. 244 ГК РФ следует, что при указанных обстоятельствах существование долевой собственности на имущество невозможно и она с учетом положений пп. 2 и 4 ст. 8.1 ГК РФ должна рассматриваться как индивидуальная собственность лица на недвижимую вещь. В этом случае, как указано в п. 4 ст. 8.1 ГК РФ, запись об изменении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия, то есть в том числе и лица, которое в силу приобретения всех долей в праве собственности на недвижимое имущество является единоличным собственником вещи.