Регистрация залога права аренды земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация залога права аренды земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Регистрация залога, в т.ч. ипотеки
(КонсультантПлюс, 2024)Ипотеку в отношении недвижимости можно зарегистрировать, даже если отказано в регистрации ипотеки права аренды земельного участка, на котором она расположена
(КонсультантПлюс, 2024)Ипотеку в отношении недвижимости можно зарегистрировать, даже если отказано в регистрации ипотеки права аренды земельного участка, на котором она расположена
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 13 "Обеспечение исполнения обязательств по договору залогом" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""Регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости о залоге, возникшем в силу статьи 13 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении земельного участка, принадлежащего застройщику на праве собственности, либо о залоге права аренды или субаренды земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, построенный (созданный) с привлечением денежных средств участников долевого строительства, погашается органом регистрации прав без заявления о погашении такого залога одновременно с государственным кадастровым учетом данного многоквартирного дома. Положения настоящего абзаца применяются только в случае, если земельный участок образован в границах, в которых он в соответствии с жилищным законодательством переходит в собственность собственников помещений в данном многоквартирном доме."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как передать в залог право аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2024)Залог права аренды земельного участка подлежит регистрации в ЕГРН и возникает как обременение (ипотека) с момента такой регистрации (п. 5 ст. 5, п. 2 ст. 11, ст. 19 Закона об ипотеке). Однако это касается только залога арендных прав, вытекающих из договора аренды, подлежащего государственной регистрации (п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90).
(КонсультантПлюс, 2024)Залог права аренды земельного участка подлежит регистрации в ЕГРН и возникает как обременение (ипотека) с момента такой регистрации (п. 5 ст. 5, п. 2 ст. 11, ст. 19 Закона об ипотеке). Однако это касается только залога арендных прав, вытекающих из договора аренды, подлежащего государственной регистрации (п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90).
Статья: Сделка с недвижимостью подпадает под особый порядок. Стоит ли банку рассчитывать на удовлетворение требований
(Мезанов П.)
("Банковское кредитование", 2023, N 6)Суды поддержали отказ управления Росреестра в государственной регистрации ипотеки права аренды земельного участка и здания, посчитав, что орган государственной регистрации был вправе отказать, не получив в материалы реестрового дела индивидуальное разрешение, выданное Правительственной комиссией <18>. По мнению судов, такое разрешение требовалось в силу Указа N 81 для выдачи кредита в иностранной валюте российскому акционерному обществу, единственным акционером которого являлось иностранное лицо недружественного государства (Кипр). Ипотека обеспечивала исполнение обязательств по кредиту.
(Мезанов П.)
("Банковское кредитование", 2023, N 6)Суды поддержали отказ управления Росреестра в государственной регистрации ипотеки права аренды земельного участка и здания, посчитав, что орган государственной регистрации был вправе отказать, не получив в материалы реестрового дела индивидуальное разрешение, выданное Правительственной комиссией <18>. По мнению судов, такое разрешение требовалось в силу Указа N 81 для выдачи кредита в иностранной валюте российскому акционерному обществу, единственным акционером которого являлось иностранное лицо недружественного государства (Кипр). Ипотека обеспечивала исполнение обязательств по кредиту.
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 20.10.2022)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, приобретено, построено или строится здание или сооружение, или право аренды такого земельного участка считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на приобретенные, построенные или строящиеся здание или сооружение.
(ред. от 20.10.2022)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, приобретено, построено или строится здание или сооружение, или право аренды такого земельного участка считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на приобретенные, построенные или строящиеся здание или сооружение.