Регламент городского собрания сочи
Подборка наиболее важных документов по запросу Регламент городского собрания сочи (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 30.08.2022 N 18-КГ22-52-К4
Требование: О признании объекта самовольной постройкой, его сносе, признании отсутствующим права на него, взыскании судебной неустойки.
Обстоятельства: По мнению истца, принадлежащий ответчикам объект капитального строительства возведен без необходимых разрешений, имеет признаки многоквартирного дома.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, так как суды не исследовали вопрос о соответствии площади спорного объекта предельным параметрам, установленным правилами землепользования и застройки, не учли, что сведения о выдаче уведомления, разрешения на строительство, ввод в эксплуатацию объекта на спорном земельном участке отсутствуют, не установили, обладает ли спорный объект признаками многоквартирного дома.В соответствии с подпунктом 2 пункта 5.1 главы 5 части 1 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи, утвержденных решением Городского Собрания Сочи от 29 декабря 2009 г. N 202 (далее - Правила землепользования и застройки), строительство, реконструкция объектов капитального строительства на территории города Сочи осуществляются в соответствии с градостроительным регламентом территориальной зоны расположения соответствующего земельного участка, установленным настоящими Правилами, при условии соблюдения требований технических регламентов.
Требование: О признании объекта самовольной постройкой, его сносе, признании отсутствующим права на него, взыскании судебной неустойки.
Обстоятельства: По мнению истца, принадлежащий ответчикам объект капитального строительства возведен без необходимых разрешений, имеет признаки многоквартирного дома.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, так как суды не исследовали вопрос о соответствии площади спорного объекта предельным параметрам, установленным правилами землепользования и застройки, не учли, что сведения о выдаче уведомления, разрешения на строительство, ввод в эксплуатацию объекта на спорном земельном участке отсутствуют, не установили, обладает ли спорный объект признаками многоквартирного дома.В соответствии с подпунктом 2 пункта 5.1 главы 5 части 1 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи, утвержденных решением Городского Собрания Сочи от 29 декабря 2009 г. N 202 (далее - Правила землепользования и застройки), строительство, реконструкция объектов капитального строительства на территории города Сочи осуществляются в соответствии с градостроительным регламентом территориальной зоны расположения соответствующего земельного участка, установленным настоящими Правилами, при условии соблюдения требований технических регламентов.
Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 10.08.2022 N 18-КАД22-30-К4
Требование: Об отмене решения об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельного участка, о возложении обязанности.
Обстоятельства: Отказ мотивирован тем, что для индивидуального жилищного строительства установлены предельные размеры земельных участков, и тем, что образование участка приведет к нерациональному использованию муниципальных земель, расположенных вдоль дорог общего пользования, которые могут быть использованы в целях прокладки транзитных сетей инженерных коммуникаций, расширения дорожного полотна и т.п.
Решение: Требование удовлетворено, так как вывод суда о расположении испрашиваемых к перераспределению земель в границах территории общего пользования признан необоснованным.Решением Департамента от 25 сентября 2020 г. N 21.01-21/29899 Лопатинскому П.В. отказано в предоставлении муниципальной услуги "Заключение соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности" на основании пункта 6 статьи 11.9, пункта 16 статьи 11.10 и пункта 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктов 11 и 12 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, подпункта 11 пункта 31 административного регламента "Заключение соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности", утвержденного постановлением администрации города Сочи от 24 сентября 2015 г. N 2753, поскольку Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования "город-курорт Сочи", утвержденными решением Городского Собрания Сочи от 29 декабря 2009 г. N 202 (далее - Правила землепользования и застройки), для индивидуального жилищного строительства установлены предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков от 400 кв. м до 1000 кв. м, а также в связи с тем, что образование земельного участка приведет к нерациональному использованию муниципальных земель, расположенных вдоль дорог общего пользования, которые могут быть использованы в целях прокладки транзитных сетей инженерных коммуникаций, расширения дорожного полотна и т.п.
Требование: Об отмене решения об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельного участка, о возложении обязанности.
Обстоятельства: Отказ мотивирован тем, что для индивидуального жилищного строительства установлены предельные размеры земельных участков, и тем, что образование участка приведет к нерациональному использованию муниципальных земель, расположенных вдоль дорог общего пользования, которые могут быть использованы в целях прокладки транзитных сетей инженерных коммуникаций, расширения дорожного полотна и т.п.
Решение: Требование удовлетворено, так как вывод суда о расположении испрашиваемых к перераспределению земель в границах территории общего пользования признан необоснованным.Решением Департамента от 25 сентября 2020 г. N 21.01-21/29899 Лопатинскому П.В. отказано в предоставлении муниципальной услуги "Заключение соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности" на основании пункта 6 статьи 11.9, пункта 16 статьи 11.10 и пункта 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктов 11 и 12 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, подпункта 11 пункта 31 административного регламента "Заключение соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности", утвержденного постановлением администрации города Сочи от 24 сентября 2015 г. N 2753, поскольку Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования "город-курорт Сочи", утвержденными решением Городского Собрания Сочи от 29 декабря 2009 г. N 202 (далее - Правила землепользования и застройки), для индивидуального жилищного строительства установлены предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков от 400 кв. м до 1000 кв. м, а также в связи с тем, что образование земельного участка приведет к нерациональному использованию муниципальных земель, расположенных вдоль дорог общего пользования, которые могут быть использованы в целях прокладки транзитных сетей инженерных коммуникаций, расширения дорожного полотна и т.п.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Какие документы необходимо представить организации для оформления разрешения (порубочного билета) на снос деревьев при производстве строительных работ в городе Сочи?
(Подборки и консультации Горячей линии, 2021)Пункт 2.9.36 Правил, утв. Решением Городского Собрания Сочи от 31.10.2017 N 194
(Подборки и консультации Горячей линии, 2021)Пункт 2.9.36 Правил, утв. Решением Городского Собрания Сочи от 31.10.2017 N 194
Нормативные акты
Решение ФАС России от 15.10.2020 N 04/10/18.1-47/2020
Суть жалобы: Заявитель обратился в орган местного самоуправления за получением разрешения на строительство объекта капитального строительства в соответствии с градостроительным планом земельного участка. Заявитель ссылается на то, что орган местного самоуправления неправомерно предъявляет требования, не установленные действующим законодательством РФ, к документам и информации при осуществлении процедуры, включенной в исчерпывающий перечень процедур в соответствующей сфере строительства.
Решение: Жалоба признана обоснованной, так как предъявление требований о соответствии проектной документации сведениям документации по планировке территории, которые отсутствуют в градостроительном плане земельного участка, является необоснованным.Также указаны реквизиты акта органа местного самоуправления, содержащего градостроительный регламент: Решение Городского Собрания Сочи от 29.12.2009 N 202 "Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи".
Суть жалобы: Заявитель обратился в орган местного самоуправления за получением разрешения на строительство объекта капитального строительства в соответствии с градостроительным планом земельного участка. Заявитель ссылается на то, что орган местного самоуправления неправомерно предъявляет требования, не установленные действующим законодательством РФ, к документам и информации при осуществлении процедуры, включенной в исчерпывающий перечень процедур в соответствующей сфере строительства.
Решение: Жалоба признана обоснованной, так как предъявление требований о соответствии проектной документации сведениям документации по планировке территории, которые отсутствуют в градостроительном плане земельного участка, является необоснованным.Также указаны реквизиты акта органа местного самоуправления, содержащего градостроительный регламент: Решение Городского Собрания Сочи от 29.12.2009 N 202 "Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи".
Решение Московского УФАС России от 09.12.2021 по делу N 077/07/00-21719/2021
Обстоятельства: По мнению Заявителя, Организатор торгов нарушил пп. 4 п. 21 ст. 39.11. ЗК РФ - указал вид разрешенного использования - для осуществления жилищного строительства, что противоречит выписке из ЕГРН, которая содержит следующие виды разрешенного использования: Блокированная жилая застройка (код 2.3), Гостиничное обслуживание (код 4.7), Магазин (код 4.4), Общественное питание (код 4.6), Обеспечение занятий спортом в помещениях (код 5.1.2), Площадки для занятий спортом (код 5.1.3), Бытовое обслуживание (код 3.3), Заправка транспортных средств (код 4.9.1.1).
Решение: Признать жалобу необоснованной.В соответствии с пунктом 25 раздела 5 Извещения Земельный участок расположен в границах жилой территориальной зоны ("Ж-2" - малоэтажная жилая застройка до 15 метров). Информация о градостроительном регламенте в части основных видов разрешенного использования земельных участков и ОКС, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции ОКС вышеуказанной территориальной зоны приведены в таблице 9 главы 11 Правил землепользования и муниципального образования город-курорт Сочи, утвержденных решением Городского Собрания Сочи от 29.12.2009 N 202 "Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи". Также на территорию Земельного участка выдан градостроительный план земельного участка от 25.08.2021 N РФ-23-2-09-0-00-2021-8667 (далее - ГПЗУ), пунктом 2.2. которого установлен перечень видов разрешенного использования (основные, условные, вспомогательные) для данной территориальной зоны ("Ж-2" - малоэтажная жилая застройка до 15 метров). Согласно выписке из ЕГРН на Земельный участок установлен вид разрешенного использования (далее - ВРИ) - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), блокированная жилая застройка (код 2.3), гостиничное обслуживание (код 4.7), магазин (код 4.4), общественное питание (код 4.6), обеспечение занятий спортом в помещениях (код 5.1.2), Площадки для занятий спортом (код 5.1.3), бытовое обслуживание (код 3.3), заправка транспортных средств (код 4.9.1.1).
Обстоятельства: По мнению Заявителя, Организатор торгов нарушил пп. 4 п. 21 ст. 39.11. ЗК РФ - указал вид разрешенного использования - для осуществления жилищного строительства, что противоречит выписке из ЕГРН, которая содержит следующие виды разрешенного использования: Блокированная жилая застройка (код 2.3), Гостиничное обслуживание (код 4.7), Магазин (код 4.4), Общественное питание (код 4.6), Обеспечение занятий спортом в помещениях (код 5.1.2), Площадки для занятий спортом (код 5.1.3), Бытовое обслуживание (код 3.3), Заправка транспортных средств (код 4.9.1.1).
Решение: Признать жалобу необоснованной.В соответствии с пунктом 25 раздела 5 Извещения Земельный участок расположен в границах жилой территориальной зоны ("Ж-2" - малоэтажная жилая застройка до 15 метров). Информация о градостроительном регламенте в части основных видов разрешенного использования земельных участков и ОКС, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции ОКС вышеуказанной территориальной зоны приведены в таблице 9 главы 11 Правил землепользования и муниципального образования город-курорт Сочи, утвержденных решением Городского Собрания Сочи от 29.12.2009 N 202 "Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи". Также на территорию Земельного участка выдан градостроительный план земельного участка от 25.08.2021 N РФ-23-2-09-0-00-2021-8667 (далее - ГПЗУ), пунктом 2.2. которого установлен перечень видов разрешенного использования (основные, условные, вспомогательные) для данной территориальной зоны ("Ж-2" - малоэтажная жилая застройка до 15 метров). Согласно выписке из ЕГРН на Земельный участок установлен вид разрешенного использования (далее - ВРИ) - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), блокированная жилая застройка (код 2.3), гостиничное обслуживание (код 4.7), магазин (код 4.4), общественное питание (код 4.6), обеспечение занятий спортом в помещениях (код 5.1.2), Площадки для занятий спортом (код 5.1.3), бытовое обслуживание (код 3.3), заправка транспортных средств (код 4.9.1.1).