Регулируемая цена аренды земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Регулируемая цена аренды земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 65 "Платность использования земли" ЗК РФ"По смыслу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов Российской Федерации. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативным актом размере."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 1 "Основные принципы земельного законодательства" ЗК РФ
(Арбитражный суд Уральского округа)В силу вышеуказанных норм после окончания строительства объекта обязанность вносить плату за пользование земельным участком сохраняется, при этом стоимость аренды земли, находящейся в публичной собственности, относится к категории регулируемых цен, а размер неосновательного обогащения, применительно к рассматриваемому делу, соответствует размеру арендной платы за пользование земельным участком.
(Арбитражный суд Уральского округа)В силу вышеуказанных норм после окончания строительства объекта обязанность вносить плату за пользование земельным участком сохраняется, при этом стоимость аренды земли, находящейся в публичной собственности, относится к категории регулируемых цен, а размер неосновательного обогащения, применительно к рассматриваемому делу, соответствует размеру арендной платы за пользование земельным участком.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияПримечание: Из ряда приведенных ниже судебных актов следует, что стороны договора прямо предусмотрели условие об изменении размера арендной платы в соответствии с актами органов публичной власти. Однако суды не оценивали данное условие, указывая на следующее. Ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, поэтому в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, стороны обязаны руководствоваться исключительно предписанным размером арендной платы.
Статья: Эстоппель в арендных и иных длящихся отношениях
(Федоров Д.В.)
("Закон", 2020, N 4)Также спорным является решение <34>, где перерасчет арендной платы был обусловлен тем, что еще в момент заключения договора размер арендной платы рассчитывался без учета повышающего коэффициента, применимого ввиду особого местоположения арендуемого земельного участка. Здесь суд также отказал в применении принципа эстоппеля, аргументировав свое решение достаточно просто: "...с учетом того, что стоимость аренды публичных земель относится к регулируемым ценам, исчисление истцом арендной платы в меньшем, чем необходимо, размере, исходя из ошибочно не примененных значений отдельных показателей в единой формуле расчета размера арендной платы, не прекращает обязанность арендатора по уплате арендной платы в установленном законом порядке". Суд также указал, что релевантные нормативные правовые акты находились в открытом доступе и арендатор мог выявить их самостоятельно.
(Федоров Д.В.)
("Закон", 2020, N 4)Также спорным является решение <34>, где перерасчет арендной платы был обусловлен тем, что еще в момент заключения договора размер арендной платы рассчитывался без учета повышающего коэффициента, применимого ввиду особого местоположения арендуемого земельного участка. Здесь суд также отказал в применении принципа эстоппеля, аргументировав свое решение достаточно просто: "...с учетом того, что стоимость аренды публичных земель относится к регулируемым ценам, исчисление истцом арендной платы в меньшем, чем необходимо, размере, исходя из ошибочно не примененных значений отдельных показателей в единой формуле расчета размера арендной платы, не прекращает обязанность арендатора по уплате арендной платы в установленном законом порядке". Суд также указал, что релевантные нормативные правовые акты находились в открытом доступе и арендатор мог выявить их самостоятельно.