Реконструкция двухквартирного дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Реконструкция двухквартирного дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 06.06.2022 N 88-9581/2022
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: Вид разрешенного использования земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства не позволяет осуществлять строительство объектов нежилого назначения, разрешение на строительство объекта ответчикам не выдавалось, земельный участок для данных целей не предоставлялся.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Возлагая на ответчика обязанность по сносу, суды не установили допустимо ли в рассматриваемом случае и технически возможно ли произвести снос хозпостройки, являющейся реконструкцией дома без несоразмерного причинения ущерба основному строению и его целостности - двухквартирному жилому дому, и (или) квартиры, учитывая выводы экспертизы о том, что в результате реконструкции дома произведено увеличение площади и строительного объема ранее существующего двухквартирного дома, увеличена нагрузка на фундамент и грунтовое основание многоквартирного дома.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: Вид разрешенного использования земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства не позволяет осуществлять строительство объектов нежилого назначения, разрешение на строительство объекта ответчикам не выдавалось, земельный участок для данных целей не предоставлялся.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Возлагая на ответчика обязанность по сносу, суды не установили допустимо ли в рассматриваемом случае и технически возможно ли произвести снос хозпостройки, являющейся реконструкцией дома без несоразмерного причинения ущерба основному строению и его целостности - двухквартирному жилому дому, и (или) квартиры, учитывая выводы экспертизы о том, что в результате реконструкции дома произведено увеличение площади и строительного объема ранее существующего двухквартирного дома, увеличена нагрузка на фундамент и грунтовое основание многоквартирного дома.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Виды недвижимых вещей: может ли здание быть помещением, а помещение - зданием?
(Алексеев В.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 11)Оригинальную концепцию предложила в условиях прежнего законодательства Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ. Рассматривая дело о реконструкции части жилого дома без согласия собственника второй его части (дом состоял из двух частей), Коллегия признала такую реконструкцию законной, сославшись на "изменение статуса дома" - "вместо двухквартирного дом зарегистрирован как жилой дом, состоящий из двух частей", что превратило его, по мнению судей, в жилой дом блокированной застройки, который "не относится к многоквартирным". При этом в качестве основного аргумента признания спорного объекта домом блокированной застройки было указано, что "помещения общего пользования в жилом доме отсутствуют" <16>. Однако нужно обратить внимание на то, что Верховный Суд РФ, руководствуясь законом, не признал тем не менее каждую из частей дома отдельным домом блокированной застройки.
(Алексеев В.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 11)Оригинальную концепцию предложила в условиях прежнего законодательства Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ. Рассматривая дело о реконструкции части жилого дома без согласия собственника второй его части (дом состоял из двух частей), Коллегия признала такую реконструкцию законной, сославшись на "изменение статуса дома" - "вместо двухквартирного дом зарегистрирован как жилой дом, состоящий из двух частей", что превратило его, по мнению судей, в жилой дом блокированной застройки, который "не относится к многоквартирным". При этом в качестве основного аргумента признания спорного объекта домом блокированной застройки было указано, что "помещения общего пользования в жилом доме отсутствуют" <16>. Однако нужно обратить внимание на то, что Верховный Суд РФ, руководствуясь законом, не признал тем не менее каждую из частей дома отдельным домом блокированной застройки.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за май 2022 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 7)Если лицо произвело строительно-монтажные работы по возведению второго этажа над квартирой 1 в жилом двухквартирном доме, имеющем общую кровлю и общий фасад, и такие работы являются реконструкцией, затрагивающей общее имущество собственников помещений в этом доме, а согласие от собственника квартиры 2 получено не было, то необходимо применить положения жилищного законодательства во взаимосвязи с п. 1 ст. 222 ГК РФ и удовлетворить требования собственника квартиры 2 о сносе самовольной постройки. Согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, влекущей присоединение к реконструированному помещению части общего имущества многоквартирного дома.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 7)Если лицо произвело строительно-монтажные работы по возведению второго этажа над квартирой 1 в жилом двухквартирном доме, имеющем общую кровлю и общий фасад, и такие работы являются реконструкцией, затрагивающей общее имущество собственников помещений в этом доме, а согласие от собственника квартиры 2 получено не было, то необходимо применить положения жилищного законодательства во взаимосвязи с п. 1 ст. 222 ГК РФ и удовлетворить требования собственника квартиры 2 о сносе самовольной постройки. Согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, влекущей присоединение к реконструированному помещению части общего имущества многоквартирного дома.
Нормативные акты
Постановление Конституционного Суда РФ от 21.12.2022 N 56-П
"По делу о проверке конституционности пункта 2 части 1 статьи 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" в связи с жалобой гражданки А.А. Дробковой"1.2. По мнению А.А. Дробковой, оспариваемое законоположение противоречит статьям 1 (часть 1), 2, 4 (часть 2), 7 (часть 2), 15 (части 1 и 2), 17 (часть 1), 18, 19, 39 (часть 1) и 55 Конституции Российской Федерации, поскольку оно - во взаимосвязи с пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьями 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации - является неопределенным в части нормативного содержания понятия "объект индивидуального жилищного строительства" применительно к правоотношениям по реализации средств материнского (семейного) капитала и препятствует направлению этих средств на улучшение жилищных условий путем самостоятельной реконструкции жилого помещения - квартиры в двухквартирном жилом доме, соединенной со смежной квартирой общей стеной без проемов и имеющей отдельный выход на земельный участок.
"По делу о проверке конституционности пункта 2 части 1 статьи 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" в связи с жалобой гражданки А.А. Дробковой"1.2. По мнению А.А. Дробковой, оспариваемое законоположение противоречит статьям 1 (часть 1), 2, 4 (часть 2), 7 (часть 2), 15 (части 1 и 2), 17 (часть 1), 18, 19, 39 (часть 1) и 55 Конституции Российской Федерации, поскольку оно - во взаимосвязи с пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьями 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации - является неопределенным в части нормативного содержания понятия "объект индивидуального жилищного строительства" применительно к правоотношениям по реализации средств материнского (семейного) капитала и препятствует направлению этих средств на улучшение жилищных условий путем самостоятельной реконструкции жилого помещения - квартиры в двухквартирном жилом доме, соединенной со смежной квартирой общей стеной без проемов и имеющей отдельный выход на земельный участок.
<Письмо> Росреестра от 09.07.2012 N 14-5162-ГЕ
"О направлении письма"
(вместе с <Письмом> Минэкономразвития России от 26.06.2012 N Д23и-1866 "Об оформлении прав на земельные участки")Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Таким образом, двухквартирный дом является многоквартирным домом.
"О направлении письма"
(вместе с <Письмом> Минэкономразвития России от 26.06.2012 N Д23и-1866 "Об оформлении прав на земельные участки")Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Таким образом, двухквартирный дом является многоквартирным домом.