Реконструкция енк
Подборка наиболее важных документов по запросу Реконструкция енк (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 04.04.2023 N 304-ЭС23-2909 по делу N А45-15804/2021
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании права собственности общества на долю в праве общей долевой собственности на единый недвижимый комплекс - автозаправочную станцию (АЗС), а также права собственности на автогазозаправочную станцию.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено в части признания за обществом права собственности на долю АЗС, поскольку в реконструированном виде АЗС отвечает характеристикам единого недвижимого комплекса. В остальной части требования отказано, так как обществом не представлено доказательств принятия мер к легализации объекта самовольного строительства.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Апелляционный суд (с которым согласился суд округа), отменяя решение суда и удовлетворяя иск общества с ограниченной ответственностью "Исток" (далее - Общество) в части, исследовал и оценил представленные в материалы дела доказательства, в том числе заключение судебной экспертизы, правильно применил положения гражданского законодательства и исходил из следующего: Общество доказало факт возникновения у него права общей долевой собственности на спорную автозаправочную станцию, возведенную в результате проведенной в 2005 году реконструкции автозаправочной станции 1995 года, как на единый недвижимый комплекс; доказательства, подтверждающие, что после проведенной в 2005 году реконструкции Обществом были осуществлены какие-либо изменения автозаправочной станции, повлекшие увеличение используемой площади земельного участка в целях размещения дополнительных объектов, не представлены.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании права собственности общества на долю в праве общей долевой собственности на единый недвижимый комплекс - автозаправочную станцию (АЗС), а также права собственности на автогазозаправочную станцию.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено в части признания за обществом права собственности на долю АЗС, поскольку в реконструированном виде АЗС отвечает характеристикам единого недвижимого комплекса. В остальной части требования отказано, так как обществом не представлено доказательств принятия мер к легализации объекта самовольного строительства.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Апелляционный суд (с которым согласился суд округа), отменяя решение суда и удовлетворяя иск общества с ограниченной ответственностью "Исток" (далее - Общество) в части, исследовал и оценил представленные в материалы дела доказательства, в том числе заключение судебной экспертизы, правильно применил положения гражданского законодательства и исходил из следующего: Общество доказало факт возникновения у него права общей долевой собственности на спорную автозаправочную станцию, возведенную в результате проведенной в 2005 году реконструкции автозаправочной станции 1995 года, как на единый недвижимый комплекс; доказательства, подтверждающие, что после проведенной в 2005 году реконструкции Обществом были осуществлены какие-либо изменения автозаправочной станции, повлекшие увеличение используемой площади земельного участка в целях размещения дополнительных объектов, не представлены.
Важнейшая практика по ст. 222 ГК РФРеконструкцию МКД признают самовольной, если нет решения ОСС (согласия всех собственников помещений, машино-мест в МКД), из-за реконструкции уменьшится размер общего имущества МКД и (или) нет разрешения на строительство >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права на единый недвижимый комплекс
(КонсультантПлюс, 2024)Если созданию единого недвижимого комплекса будет предшествовать реконструкция объектов капстроительства, учтите следующее: в случае такой реконструкции государственный кадастровый учет объекта капстроительства в связи с изменением его основных характеристик осуществляется (ч. 21 ст. 40 Закона о госрегистрации недвижимости):
(КонсультантПлюс, 2024)Если созданию единого недвижимого комплекса будет предшествовать реконструкция объектов капстроительства, учтите следующее: в случае такой реконструкции государственный кадастровый учет объекта капстроительства в связи с изменением его основных характеристик осуществляется (ч. 21 ст. 40 Закона о госрегистрации недвижимости):
Статья: Создание нового объекта недвижимости: публичное и гражданское законодательство
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2022, N 4)В соответствии с п. 2 ст. 141.3 ГК РФ здания и сооружения могут быть образованы также в результате раздела единого недвижимого комплекса (далее - ЕНК). Эта норма как раз заслуживает внимания. Дело в том, что действующее законодательство содержит лишь механизм создания ЕНК (ст. 46 Закона N 218-ФЗ), в том числе в результате объединения зданий, сооружений, а вот механизма выхода из ЕНК путем его раздела в законодательстве не содержится. Росреестр в одном из своих писем противопоставляет ЕНК (ст. 133.1 ГК РФ) имущественному комплексу (ст. 133 ГК РФ) с точки зрения возможности их раздела без реконструкции и указывает, что в настоящее время законом не установлено, что производственно-технологический комплекс (далее - ПТК) относится к неделимым вещам. Следует принимать во внимание, что объекты, входящие в ПТК, не были объединены в единый недвижимый комплекс по правилам, предусмотренным ст. 133.1 ГК РФ и ст. 46 Закона N 218-ФЗ. В результате раздела такого объекта образуемые объекты, ранее входящие в состав ПТК, сохраняют свое назначение и образуются не в результате реконструкции. То есть, по мнению Росреестра, в настоящее время раздел ЕНК возможен только путем реконструкции. К тому же законодатель, вводя в ГК РФ возможность раздела ЕНК на здания и сооружения, не закрепил соответствующий механизм реализации этой нормы в Законе N 218-ФЗ, тем более что раздел ЕНК фигурирует в п. 2 ст. 141.3 ГК РФ через запятую с разделом зданий, сооружений и с точки зрения юридической техники должен производиться одинаково. А как говорилось выше, раздел зданий, сооружений возможен в подавляющем большинстве случаев только путем их реконструкции.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2022, N 4)В соответствии с п. 2 ст. 141.3 ГК РФ здания и сооружения могут быть образованы также в результате раздела единого недвижимого комплекса (далее - ЕНК). Эта норма как раз заслуживает внимания. Дело в том, что действующее законодательство содержит лишь механизм создания ЕНК (ст. 46 Закона N 218-ФЗ), в том числе в результате объединения зданий, сооружений, а вот механизма выхода из ЕНК путем его раздела в законодательстве не содержится. Росреестр в одном из своих писем противопоставляет ЕНК (ст. 133.1 ГК РФ) имущественному комплексу (ст. 133 ГК РФ) с точки зрения возможности их раздела без реконструкции и указывает, что в настоящее время законом не установлено, что производственно-технологический комплекс (далее - ПТК) относится к неделимым вещам. Следует принимать во внимание, что объекты, входящие в ПТК, не были объединены в единый недвижимый комплекс по правилам, предусмотренным ст. 133.1 ГК РФ и ст. 46 Закона N 218-ФЗ. В результате раздела такого объекта образуемые объекты, ранее входящие в состав ПТК, сохраняют свое назначение и образуются не в результате реконструкции. То есть, по мнению Росреестра, в настоящее время раздел ЕНК возможен только путем реконструкции. К тому же законодатель, вводя в ГК РФ возможность раздела ЕНК на здания и сооружения, не закрепил соответствующий механизм реализации этой нормы в Законе N 218-ФЗ, тем более что раздел ЕНК фигурирует в п. 2 ст. 141.3 ГК РФ через запятую с разделом зданий, сооружений и с точки зрения юридической техники должен производиться одинаково. А как говорилось выше, раздел зданий, сооружений возможен в подавляющем большинстве случаев только путем их реконструкции.
Нормативные акты
Справочная информация: "Правовой календарь на III квартал 2023 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Допускается ведение общего журнала отдельно на каждый объект капстроительства, входящий в состав предприятия как имущественного комплекса, единого недвижимого комплекса или в состав сложного объекта, а также на отдельный этап строительства, реконструкции.
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Допускается ведение общего журнала отдельно на каждый объект капстроительства, входящий в состав предприятия как имущественного комплекса, единого недвижимого комплекса или в состав сложного объекта, а также на отдельный этап строительства, реконструкции.
Приказ Минэкономразвития России от 21.02.2024 N 108
"Об утверждении методики оценки эффективности использования средств федерального бюджета, направляемых на капитальные вложения, формы заключения об эффективности инвестиционного проекта, предусматривающего строительство, реконструкцию, в том числе с элементами реставрации, техническое перевооружение объектов капитального строительства, приобретение объектов недвижимого имущества, финансовое обеспечение которых полностью или частично осуществляется из федерального бюджета, и порядка ведения реестра указанных инвестиционных проектов, получивших заключение об эффективности использования средств федерального бюджета, направляемых на капитальные вложения"
(Зарегистрировано в Минюсте России 29.02.2024 N 77382)В случае если одна и та же выявленная необеспеченная потребность в продукции (услугах) удовлетворяется путем создания (реконструкции, приобретения) комплекса объектов недвижимого имущества (единого недвижимого комплекса), включающего здания, строения, сооружения, состоящего из нескольких объектов различной функциональной направленности, мощность которых определяется в различных единицах измерения, оценка по подкритерию рассчитывается как среднее арифметическое баллов по каждому из таких объектов.
"Об утверждении методики оценки эффективности использования средств федерального бюджета, направляемых на капитальные вложения, формы заключения об эффективности инвестиционного проекта, предусматривающего строительство, реконструкцию, в том числе с элементами реставрации, техническое перевооружение объектов капитального строительства, приобретение объектов недвижимого имущества, финансовое обеспечение которых полностью или частично осуществляется из федерального бюджета, и порядка ведения реестра указанных инвестиционных проектов, получивших заключение об эффективности использования средств федерального бюджета, направляемых на капитальные вложения"
(Зарегистрировано в Минюсте России 29.02.2024 N 77382)В случае если одна и та же выявленная необеспеченная потребность в продукции (услугах) удовлетворяется путем создания (реконструкции, приобретения) комплекса объектов недвижимого имущества (единого недвижимого комплекса), включающего здания, строения, сооружения, состоящего из нескольких объектов различной функциональной направленности, мощность которых определяется в различных единицах измерения, оценка по подкритерию рассчитывается как среднее арифметическое баллов по каждому из таких объектов.