Ремонт арендованного помещения своими силами
Подборка наиболее важных документов по запросу Ремонт арендованного помещения своими силами (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 08.04.2024 по делу N 88-3264/2024, 2-1411/2023
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: 1) О возмещении реального ущерба в связи с заливом; 2) О взыскании расходов по оплате независимого оценщика.
Обстоятельства: Произошло залитие горячей водой принадлежащих истцу нежилых помещений.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Таким образом, предусмотренная договором аренды обязанность арендатора содержать в исправности и надлежащем техническом состоянии арендуемое имущество, осуществлять контроль за его работоспособностью, осуществлять ремонт и техническое обслуживание, а также своими силами и за свой счет устранять последствия аварий, не может являться основанием для освобождения собственника помещения от выполнения возложенной на него законом обязанности по содержания принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии, а в случае причинения ущерба не является основанием для освобождения собственника помещения от ответственности за необеспечение такого содержания.
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: 1) О возмещении реального ущерба в связи с заливом; 2) О взыскании расходов по оплате независимого оценщика.
Обстоятельства: Произошло залитие горячей водой принадлежащих истцу нежилых помещений.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Таким образом, предусмотренная договором аренды обязанность арендатора содержать в исправности и надлежащем техническом состоянии арендуемое имущество, осуществлять контроль за его работоспособностью, осуществлять ремонт и техническое обслуживание, а также своими силами и за свой счет устранять последствия аварий, не может являться основанием для освобождения собственника помещения от выполнения возложенной на него законом обязанности по содержания принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии, а в случае причинения ущерба не является основанием для освобождения собственника помещения от ответственности за необеспечение такого содержания.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 393 "Обязанность должника возместить убытки" ГК РФ"Суд округа, оставляя решение от 12.02.2020 в силе, исходил из того, что правовым основанием для взыскания убытков являются положения статьи 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, а обязательство по возмещению убытков является не регрессным по своей правовой природе, а следует из договора аренды недвижимого имущества от 09.03.2007 N 3-07 и от 29.10.2012 N 5-12, с учетом дополнительных соглашений от 06.04.2015, в силу которых Общество приняло обязательство оплачивать услуги за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в доме, но нарушило его, что и привело к взысканию с истца по настоящему делу задолженности."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Тематический выпуск: Актуальные вопросы по налогу на имущество, земельному и транспортному налогам: из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2021, N 10)Суды, оценив договоры аренды, установили, что предоставляемые в аренду помещения находились в строящемся здании, арендаторы брали на себя обязательства за свой счет и своими силами выполнить отделочные, монтажные, ремонтные работы, необходимые для начала эксплуатации арендуемых помещений. Согласно условиям договоров открытие торгового центра осуществлялось арендодателем после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2021, N 10)Суды, оценив договоры аренды, установили, что предоставляемые в аренду помещения находились в строящемся здании, арендаторы брали на себя обязательства за свой счет и своими силами выполнить отделочные, монтажные, ремонтные работы, необходимые для начала эксплуатации арендуемых помещений. Согласно условиям договоров открытие торгового центра осуществлялось арендодателем после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию.
"Заключение и исполнение договоров: практические рекомендации для бизнеса"
(выпуск 1)
(Апестина М.Н.)
("Редакция "Российской газеты", 2020)3.3.5. В случае необходимости осуществлять текущий ремонт Помещения своими силами и за свой счет в течение срока аренды.
(выпуск 1)
(Апестина М.Н.)
("Редакция "Российской газеты", 2020)3.3.5. В случае необходимости осуществлять текущий ремонт Помещения своими силами и за свой счет в течение срока аренды.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 29.12.2001 N 65
"Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований"В судебном заседании было установлено, что арендатор в силу неотложной необходимости капитального ремонта арендуемого помещения и отказа арендодателя от выполнения такого ремонта заключил соответствующий договор с подрядной организацией, которая полностью выполнила свои обязательства, и результат работ был принят арендатором по акту приемки.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований"В судебном заседании было установлено, что арендатор в силу неотложной необходимости капитального ремонта арендуемого помещения и отказа арендодателя от выполнения такого ремонта заключил соответствующий договор с подрядной организацией, которая полностью выполнила свои обязательства, и результат работ был принят арендатором по акту приемки.
"Порядок заключения и сопровождения договоров в ходе конкурсного производства (ликвидации) в отношении финансовых организаций"
(утв. решением Правления ГК "Агентство по страхованию вкладов" от 04.12.2017, протокол N 138)
(ред. от 04.03.2019)3.3.9. Осуществлять за свой счет текущий ремонт Помещений, необходимый для поддержания их в надлежащем техническом и санитарном состоянии, устранять своими силами и за свой счет последствия аварий коммуникаций Помещения, произошедшие по вине Арендатора, письменно уведомляя об этом Арендодателя с указанием сроков устранения последствий аварий, а также своевременно принимать необходимые меры по их недопущению. В случае выхода из строя электротехнического, сантехнического оборудования (отдельных элементов), охранно-пожарной сигнализации Арендатор оплачивает их ремонт или замену. Кроме того, Арендатор обязуется обеспечить проведение за свой счет ремонтных работ в помещениях здания, пострадавших при авариях, пожарах и т.п. событиях, происшедших по его вине.
(утв. решением Правления ГК "Агентство по страхованию вкладов" от 04.12.2017, протокол N 138)
(ред. от 04.03.2019)3.3.9. Осуществлять за свой счет текущий ремонт Помещений, необходимый для поддержания их в надлежащем техническом и санитарном состоянии, устранять своими силами и за свой счет последствия аварий коммуникаций Помещения, произошедшие по вине Арендатора, письменно уведомляя об этом Арендодателя с указанием сроков устранения последствий аварий, а также своевременно принимать необходимые меры по их недопущению. В случае выхода из строя электротехнического, сантехнического оборудования (отдельных элементов), охранно-пожарной сигнализации Арендатор оплачивает их ремонт или замену. Кроме того, Арендатор обязуется обеспечить проведение за свой счет ремонтных работ в помещениях здания, пострадавших при авариях, пожарах и т.п. событиях, происшедших по его вине.