Ремонт балконной плиты
Подборка наиболее важных документов по запросу Ремонт балконной плиты (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.11.2024 N 19АП-5786/2024 по делу N А48-1325/2024
Требование: О признании незаконным бездействия административного органа по уклонению от принятия решения по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, об обязании устранить допущенные нарушения прав и законных интересов.
Решение: Требование удовлетворено.В рассматриваемом случае доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют об отсутствии оснований для применения правил части 6 статьи 189 ЖК РФ, а направлены на определение судебным актом по настоящему делу конкретного источника финансирования мероприятий по капитальному ремонту спорной аварийной балконной плиты, что само по себе не свидетельствует о законности оспариваемого бездействия администрации города Орла и не нивелирует факт нарушения им прав и законных интересов ООО "Уютный Дом", предпринимавшего меры по побуждению заинтересованного лица к ликвидации сложившейся чрезвычайной ситуации.
Требование: О признании незаконным бездействия административного органа по уклонению от принятия решения по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, об обязании устранить допущенные нарушения прав и законных интересов.
Решение: Требование удовлетворено.В рассматриваемом случае доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют об отсутствии оснований для применения правил части 6 статьи 189 ЖК РФ, а направлены на определение судебным актом по настоящему делу конкретного источника финансирования мероприятий по капитальному ремонту спорной аварийной балконной плиты, что само по себе не свидетельствует о законности оспариваемого бездействия администрации города Орла и не нивелирует факт нарушения им прав и законных интересов ООО "Уютный Дом", предпринимавшего меры по побуждению заинтересованного лица к ликвидации сложившейся чрезвычайной ситуации.
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 30.07.2024 по делу N 88-22832/2024 (УИД 34RS0006-01-2023-003620-17)
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: 1) Об обязании выполнить работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик, являясь управляющей компанией в многоквартирном доме, получая плату за оказываемые услуги, в том числе на содержание и текущий ремонт, необходимые ремонтные работы не выполнил.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Также отклонены доводы ответчика о том, что дом находится в аварийном состоянии, так как на момент рассмотрения дела дом в установленном законом порядке аварийным не признан, заявленные к ответчику требования о проведении работ по ремонту фасада, отмостки, балконных плит относятся к текущему ремонту. То обстоятельство, что дом 1958 года постройки, безусловно не свидетельствует о его аварийном состоянии.
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: 1) Об обязании выполнить работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик, являясь управляющей компанией в многоквартирном доме, получая плату за оказываемые услуги, в том числе на содержание и текущий ремонт, необходимые ремонтные работы не выполнил.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Также отклонены доводы ответчика о том, что дом находится в аварийном состоянии, так как на момент рассмотрения дела дом в установленном законом порядке аварийным не признан, заявленные к ответчику требования о проведении работ по ремонту фасада, отмостки, балконных плит относятся к текущему ремонту. То обстоятельство, что дом 1958 года постройки, безусловно не свидетельствует о его аварийном состоянии.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияВ разделе IX "Фасады" Приложения N 8 Положения МДС 13-14.2000 определен перечень работ по капитальному ремонту фасадов зданий, который включает ремонт и возобновление облицовки площадью более 10% облицованной поверхности; полное или частичное (более 10%) возобновление штукатурки; полное возобновление тяг, карнизов, поясов, сандриков и др.; возобновление лепных деталей; сплошную окраску устойчивыми составами; очистку фасада пескоструйными аппаратами; смену балконных плит и ограждений; смену покрытий выступающих частей здания.
Нормативные акты
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)восстановления герметизации стыковых соединений панелей, сопряжений стен с оконными блоками, балконными плитами и отделкой стен;
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)восстановления герметизации стыковых соединений панелей, сопряжений стен с оконными блоками, балконными плитами и отделкой стен;
"Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)В соответствии с подпунктом "в" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила N 491) в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)В соответствии с подпунктом "в" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила N 491) в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).