Ремонт балконной плиты
Подборка наиболее важных документов по запросу Ремонт балконной плиты (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 4 "Качество товара (работы, услуги)" Закона РФ "О защите прав потребителей""Учитывая положения ст. 4 Закона РФ "О защите прав потребителей", п. 42 Правил содержания общего имущества N 491, суд первой инстанции пришел к верному выводу, что обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), возложена на управляющую организацию, т.е. в данном случае на ответчика ООО "УК Теплосервис"."
Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.11.2024 N 19АП-5786/2024 по делу N А48-1325/2024
Требование: О признании незаконным бездействия административного органа по уклонению от принятия решения по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, об обязании устранить допущенные нарушения прав и законных интересов.
Решение: Требование удовлетворено.В рассматриваемом случае доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют об отсутствии оснований для применения правил части 6 статьи 189 ЖК РФ, а направлены на определение судебным актом по настоящему делу конкретного источника финансирования мероприятий по капитальному ремонту спорной аварийной балконной плиты, что само по себе не свидетельствует о законности оспариваемого бездействия администрации города Орла и не нивелирует факт нарушения им прав и законных интересов ООО "Уютный Дом", предпринимавшего меры по побуждению заинтересованного лица к ликвидации сложившейся чрезвычайной ситуации.
Требование: О признании незаконным бездействия административного органа по уклонению от принятия решения по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, об обязании устранить допущенные нарушения прав и законных интересов.
Решение: Требование удовлетворено.В рассматриваемом случае доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют об отсутствии оснований для применения правил части 6 статьи 189 ЖК РФ, а направлены на определение судебным актом по настоящему делу конкретного источника финансирования мероприятий по капитальному ремонту спорной аварийной балконной плиты, что само по себе не свидетельствует о законности оспариваемого бездействия администрации города Орла и не нивелирует факт нарушения им прав и законных интересов ООО "Уютный Дом", предпринимавшего меры по побуждению заинтересованного лица к ликвидации сложившейся чрезвычайной ситуации.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Содержать одну "кофе-точку" более прибыльно, чем управлять десятью домами
(Маняхина Н.)
("Жилищное право", 2025, N 3)В случае причинения вреда жизни или здоровью жителей возможно привлечение к уголовной ответственности: по ч. 2 ст. 118 УК РФ ввиду причинения тяжкого вреда здоровью или смерти в случае ненадлежащего выполнениях обязанностей по содержанию и ремонту многоквартирного дома, например обрушения балконной плиты, схода с крыш снега, который не был вовремя убран.
(Маняхина Н.)
("Жилищное право", 2025, N 3)В случае причинения вреда жизни или здоровью жителей возможно привлечение к уголовной ответственности: по ч. 2 ст. 118 УК РФ ввиду причинения тяжкого вреда здоровью или смерти в случае ненадлежащего выполнениях обязанностей по содержанию и ремонту многоквартирного дома, например обрушения балконной плиты, схода с крыш снега, который не был вовремя убран.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)В соответствии с подпунктом "в" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила N 491) в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)В соответствии с подпунктом "в" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила N 491) в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)восстановления герметизации стыковых соединений панелей, сопряжений стен с оконными блоками, балконными плитами и отделкой стен;
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)восстановления герметизации стыковых соединений панелей, сопряжений стен с оконными блоками, балконными плитами и отделкой стен;
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Относятся ли к капремонту по договору аренды работы по смене изношенных конструкций и деталей зданий и сооружений или замене их на более прочные и экономичные, улучшающие эксплуатационные возможности
(КонсультантПлюс, 2025)В разделе IX "Фасады" Приложения N 8 Положения МДС 13-14.2000 определен перечень работ по капитальному ремонту фасадов зданий, который включает ремонт и возобновление облицовки площадью более 10% облицованной поверхности; полное или частичное (более 10%) возобновление штукатурки; полное возобновление тяг, карнизов, поясов, сандриков и др.; возобновление лепных деталей; сплошную окраску устойчивыми составами; очистку фасада пескоструйными аппаратами; смену балконных плит и ограждений; смену покрытий выступающих частей здания.
Относятся ли к капремонту по договору аренды работы по смене изношенных конструкций и деталей зданий и сооружений или замене их на более прочные и экономичные, улучшающие эксплуатационные возможности
(КонсультантПлюс, 2025)В разделе IX "Фасады" Приложения N 8 Положения МДС 13-14.2000 определен перечень работ по капитальному ремонту фасадов зданий, который включает ремонт и возобновление облицовки площадью более 10% облицованной поверхности; полное или частичное (более 10%) возобновление штукатурки; полное возобновление тяг, карнизов, поясов, сандриков и др.; возобновление лепных деталей; сплошную окраску устойчивыми составами; очистку фасада пескоструйными аппаратами; смену балконных плит и ограждений; смену покрытий выступающих частей здания.