Ремонт кровли арендатором
Подборка наиболее важных документов по запросу Ремонт кровли арендатором (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право (новое поступление): Текущий и капитальный ремонт арендованного имущества. Расходы на ремонт
(КонсультантПлюс, 2024)Как правильно указал суд в решении, предусмотренная в договорах обязанность арендатора по текущему ремонту сама по себе не свидетельствует о том, что стороны при передаче помещений в аренду договорились... что арендатор обязан возвратить объекты в состоянии лучшем, чем... было до заключения договоров. При этом из материалов дела усматривается, что арендатором текущий ремонт проводился, в том числе ремонт кровли, дверей, оконных проемов, что истцом не опровергнуто.
(КонсультантПлюс, 2024)Как правильно указал суд в решении, предусмотренная в договорах обязанность арендатора по текущему ремонту сама по себе не свидетельствует о том, что стороны при передаче помещений в аренду договорились... что арендатор обязан возвратить объекты в состоянии лучшем, чем... было до заключения договоров. При этом из материалов дела усматривается, что арендатором текущий ремонт проводился, в том числе ремонт кровли, дверей, оконных проемов, что истцом не опровергнуто.
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 05.06.2024 N 88-17880/2024 (УИД 36RS0026-01-2022-000724-13)
Категория спора: Аренда нежилых помещений.
Требования арендатора: О взыскании убытков.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.П. N договора предусмотрено, что Арендодатель обязан провести ремонт кровли, перенос внутренних перегородок в соответствии с пожеланиями арендатора, освободить помещение от находящегося в нем имущества до 15 мая 2017 года.
Категория спора: Аренда нежилых помещений.
Требования арендатора: О взыскании убытков.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.П. N договора предусмотрено, что Арендодатель обязан провести ремонт кровли, перенос внутренних перегородок в соответствии с пожеланиями арендатора, освободить помещение от находящегося в нем имущества до 15 мая 2017 года.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияПрезидиум указал, что договор аренды регулирует отношения между собственником и арендатором. Положение договора аренды, согласно которому арендатор обязан участвовать в долевом финансировании текущего ремонта мест общего пользования, кровли и фасада здания, не позволяет сделать вывод, что в договоре содержится условие об исполнении арендатором в пользу третьего лица обязательств собственника по несению названных расходов, а также считать, что арендатор неосновательно обогатился за счет управляющей компании в результате отказа от оплаты понесенных ею расходов на содержание общего имущества.
"Исполнение и прекращение обязательства: комментарий к статьям 307 - 328 и 407 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)То же и с предоставлением арендодателя, который сдает помещение в торговом центре для размещения магазина: безусловно, он предоставляет арендатору право владеть и пользоваться помещением (казалось бы, производное абсолютное право на вещь), но эта часть предоставления лишена смысла, если арендодатель не обеспечит помещение тепловой и электрической энергией, не откроет торговый центр для сторонних посетителей, не будет обеспечивать функционирование парковки, безопасность на входе в торговый центр, ремонт общей кровли при ее протекании и т.п. (обязательства арендодателя). Мы в России, так же как и во многих других странах, достаточно давно живем в условиях, когда предоставление арендодателя (наймодателя) не сводится только к передаче вещи во владение арендатора, но, как правило, предполагает также дополнительные обязательства обеспечить в тех или иных аспектах спокойное владение и пользование (либо только пользование). Суды из толкования многих договоров аренды выводят дополнительные обязательства собственника обеспечить спокойное владение и пользование, говорят о применении ст. 328 ГК РФ при нарушении арендодателем таких обязательств, о взыскании убытков при таком нарушении по правилам гл. 25 ГК РФ (см., например, Определения СКЭС ВС РФ от 8 декабря 2014 г. N 302-ЭС14-735, от 27 июля 2020 г. N 305-ЭС20-153, от 16 июня 2020 г. N 310-ЭС19-16588, от 29 января 2019 г. N 305-ЭС18-16642), т.е. задействуют весь разработанный инструментарий обязательственного права. Иначе говоря, в таких договорах предоставление арендодателя носит комплексный характер и идет намного дальше простого наделения легальной возможностью владеть объектом чужого права собственности и использовать его.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)То же и с предоставлением арендодателя, который сдает помещение в торговом центре для размещения магазина: безусловно, он предоставляет арендатору право владеть и пользоваться помещением (казалось бы, производное абсолютное право на вещь), но эта часть предоставления лишена смысла, если арендодатель не обеспечит помещение тепловой и электрической энергией, не откроет торговый центр для сторонних посетителей, не будет обеспечивать функционирование парковки, безопасность на входе в торговый центр, ремонт общей кровли при ее протекании и т.п. (обязательства арендодателя). Мы в России, так же как и во многих других странах, достаточно давно живем в условиях, когда предоставление арендодателя (наймодателя) не сводится только к передаче вещи во владение арендатора, но, как правило, предполагает также дополнительные обязательства обеспечить в тех или иных аспектах спокойное владение и пользование (либо только пользование). Суды из толкования многих договоров аренды выводят дополнительные обязательства собственника обеспечить спокойное владение и пользование, говорят о применении ст. 328 ГК РФ при нарушении арендодателем таких обязательств, о взыскании убытков при таком нарушении по правилам гл. 25 ГК РФ (см., например, Определения СКЭС ВС РФ от 8 декабря 2014 г. N 302-ЭС14-735, от 27 июля 2020 г. N 305-ЭС20-153, от 16 июня 2020 г. N 310-ЭС19-16588, от 29 января 2019 г. N 305-ЭС18-16642), т.е. задействуют весь разработанный инструментарий обязательственного права. Иначе говоря, в таких договорах предоставление арендодателя носит комплексный характер и идет намного дальше простого наделения легальной возможностью владеть объектом чужого права собственности и использовать его.
Нормативные акты
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)4.6.1.18. После окончания работ по ремонту кровли, дымовых труб, парапетов и др. все остатки строительных материалов и мусора необходимо удалить и очистить кровлю.
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)4.6.1.18. После окончания работ по ремонту кровли, дымовых труб, парапетов и др. все остатки строительных материалов и мусора необходимо удалить и очистить кровлю.