Ремонт крыши или реконструкция
Подборка наиболее важных документов по запросу Ремонт крыши или реконструкция (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 11.06.2024 N 88-13937/2024 (УИД 77RS0035-02-2023-003007-67)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О признании объекта самовольной постройкой, сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: Реконструированное здание расположено в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности ответчику, оно соответствует установленным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц. Вид разрешенного использования земельного участка допускает размещение на нем спорного объекта.
Решение: Отказано.Вопреки суждениям Департамента городского имущества <адрес>, заключением судебной экспертизы, выполненной АНО "МК Эксперт", и принятой судом в качестве надлежащего доказательства, установлено, что здание с кадастровым номером 77:22:0000000:2240 расположено в границах участка с кадастровым номером 50:27:0030306:156. Данное здание было реконструировано путем капитального ремонта крыши с изменением формы и конструкции крыши: до реконструкции - плоская при высоте здания 3.7 кв. м, после реконструкции высота здания - 7.5 м, что повлекло изменение строительного объема объекта капитального строительства. Данное здание соответствует Правилам землепользования и застройки, санитарно-техническим, градостроительным, строительным нормам и правилам. Технические условия для формирования угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации граждан, нарушения прав третьих лиц, а также иных ограничений при производстве экспертного осмотра не установлены.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О признании объекта самовольной постройкой, сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: Реконструированное здание расположено в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности ответчику, оно соответствует установленным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц. Вид разрешенного использования земельного участка допускает размещение на нем спорного объекта.
Решение: Отказано.Вопреки суждениям Департамента городского имущества <адрес>, заключением судебной экспертизы, выполненной АНО "МК Эксперт", и принятой судом в качестве надлежащего доказательства, установлено, что здание с кадастровым номером 77:22:0000000:2240 расположено в границах участка с кадастровым номером 50:27:0030306:156. Данное здание было реконструировано путем капитального ремонта крыши с изменением формы и конструкции крыши: до реконструкции - плоская при высоте здания 3.7 кв. м, после реконструкции высота здания - 7.5 м, что повлекло изменение строительного объема объекта капитального строительства. Данное здание соответствует Правилам землепользования и застройки, санитарно-техническим, градостроительным, строительным нормам и правилам. Технические условия для формирования угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации граждан, нарушения прав третьих лиц, а также иных ограничений при производстве экспертного осмотра не установлены.
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 03.08.2022 N 88-19267/2022
Категория спора: Неосновательное обогащение.
Требования: О взыскании стоимости неотделимых улучшений жилого дома.
Обстоятельства: Истица, проживая в спорном жилом доме, несла расходы по содержанию данного имущества в собственных интересах, для обеспечения собственного комфорта, каких-либо улучшений жилого дома не произвела.
Решение: Отказано.Учитывая данные обстоятельства, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что удовлетворяя исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств за неотделимые улучшения в жилом доме в сумме 157300 руб. за возведение пристройки, ремонт крыши, подведение водопровода и газоснабжения в дом, суд первой инстанции не учел то обстоятельство, что истица, проживая безвозмездно в жилом доме, должна была заботиться о его состоянии, производить текущий и капитальный ремонт в случае необходимости для поддержания жилого дома в пригодном состоянии. Кроме того ею не представлено доказательств, что она произвела реконструкцию жилого дома, увеличивающего его стоимость за счет пристройки. Площадь жилого дома согласно данным технического паспорта не изменилась. Ремонт крыши был частичным и связан с необходимость обеспечения благоприятных условий проживания и недопущения протекания осадков внутрь дома.
Категория спора: Неосновательное обогащение.
Требования: О взыскании стоимости неотделимых улучшений жилого дома.
Обстоятельства: Истица, проживая в спорном жилом доме, несла расходы по содержанию данного имущества в собственных интересах, для обеспечения собственного комфорта, каких-либо улучшений жилого дома не произвела.
Решение: Отказано.Учитывая данные обстоятельства, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что удовлетворяя исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств за неотделимые улучшения в жилом доме в сумме 157300 руб. за возведение пристройки, ремонт крыши, подведение водопровода и газоснабжения в дом, суд первой инстанции не учел то обстоятельство, что истица, проживая безвозмездно в жилом доме, должна была заботиться о его состоянии, производить текущий и капитальный ремонт в случае необходимости для поддержания жилого дома в пригодном состоянии. Кроме того ею не представлено доказательств, что она произвела реконструкцию жилого дома, увеличивающего его стоимость за счет пристройки. Площадь жилого дома согласно данным технического паспорта не изменилась. Ремонт крыши был частичным и связан с необходимость обеспечения благоприятных условий проживания и недопущения протекания осадков внутрь дома.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Подряд. Общие положения"...Как следует из материалов дела и установлено судом, 01.09.2008 г. между истцом (исполнителем) и ответчиком (заказчиком) был заключен договора подряда N 6002/С, по условиям которого истец принял на себя обязательство выполнить ремонтные работы (реконструкции) крыши здания по адресу: Береговой пр., дом 2 стр. 3, а ответчик оплатить указанную работу.
Статья: Об изъятии домов и участков по новому Закону N 494-ФЗ
(Горелов А., Задоров М., Степанова Л., Тихонова В.)
("Жилищное право", 2021, N 3)Так, КРТ жилой застройки осуществляется в отношении территории, на которой расположены многоквартирные дома: аварийные и подлежащие сносу или реконструкции дома; либо дома, износ основных конструктивных элементов (крыши, стен, фундамента) которых превышает региональный норматив; дома, капитальный ремонт которых требует больше денег, чем положено по региональным нормативам; дома, возведенные в период индустриального домостроения по типовым проектам, с использованием типовых изделий стен и (или) перекрытий; дома, находящиеся в ограниченно работоспособном техническом состоянии; дома, в которых нет централизованных систем инженерно-технического обеспечения.
(Горелов А., Задоров М., Степанова Л., Тихонова В.)
("Жилищное право", 2021, N 3)Так, КРТ жилой застройки осуществляется в отношении территории, на которой расположены многоквартирные дома: аварийные и подлежащие сносу или реконструкции дома; либо дома, износ основных конструктивных элементов (крыши, стен, фундамента) которых превышает региональный норматив; дома, капитальный ремонт которых требует больше денег, чем положено по региональным нормативам; дома, возведенные в период индустриального домостроения по типовым проектам, с использованием типовых изделий стен и (или) перекрытий; дома, находящиеся в ограниченно работоспособном техническом состоянии; дома, в которых нет централизованных систем инженерно-технического обеспечения.
Нормативные акты
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)При капитальном ремонте или реконструкции зданий допускается устраивать специальную систему вентиляции чердачных помещений и подкровельного пространства бесчердачных крыш.
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)При капитальном ремонте или реконструкции зданий допускается устраивать специальную систему вентиляции чердачных помещений и подкровельного пространства бесчердачных крыш.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)1) перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику), за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. В соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в региональную программу капитального ремонта могут не включаться многоквартирные дома, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает семьдесят процентов, и (или) многоквартирные дома, в которых совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает стоимость, определенную нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. При этом не позднее чем через шесть месяцев со дня утверждения региональной программы капитального ремонта или принятия решения об исключении многоквартирных домов из такой программы нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации должны быть определены порядок, сроки проведения и источники финансирования реконструкции или сноса этих домов либо иных мероприятий, предусмотренных законодательством Российской Федерации и обеспечивающих жилищные права собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма в этих домах. В соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в региональную программу капитального ремонта могут не включаться также дома, в которых имеется менее чем пять квартир. В соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в региональную программу капитального ремонта не включаются многоквартирные дома, в отношении которых в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, приняты решения о сносе или реконструкции. В соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в региональную программу капитального ремонта не включаются многоквартирные дома, расположенные на территориях населенных пунктов, признанных закрывающимися на основании решений органов государственной власти субъекта Российской Федерации по согласованию с Правительством Российской Федерации (далее - закрывающиеся населенные пункты). Исключение таких многоквартирных домов из региональной программы капитального ремонта осуществляется при внесении в нее изменений в связи с принятием решения о закрытии населенного пункта;
(ред. от 08.08.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)1) перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику), за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. В соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в региональную программу капитального ремонта могут не включаться многоквартирные дома, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает семьдесят процентов, и (или) многоквартирные дома, в которых совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает стоимость, определенную нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. При этом не позднее чем через шесть месяцев со дня утверждения региональной программы капитального ремонта или принятия решения об исключении многоквартирных домов из такой программы нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации должны быть определены порядок, сроки проведения и источники финансирования реконструкции или сноса этих домов либо иных мероприятий, предусмотренных законодательством Российской Федерации и обеспечивающих жилищные права собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма в этих домах. В соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в региональную программу капитального ремонта могут не включаться также дома, в которых имеется менее чем пять квартир. В соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в региональную программу капитального ремонта не включаются многоквартирные дома, в отношении которых в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, приняты решения о сносе или реконструкции. В соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в региональную программу капитального ремонта не включаются многоквартирные дома, расположенные на территориях населенных пунктов, признанных закрывающимися на основании решений органов государственной власти субъекта Российской Федерации по согласованию с Правительством Российской Федерации (далее - закрывающиеся населенные пункты). Исключение таких многоквартирных домов из региональной программы капитального ремонта осуществляется при внесении в нее изменений в связи с принятием решения о закрытии населенного пункта;