Ремонт полученной в аренду недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Ремонт полученной в аренду недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право (новое поступление): Изменение арендатором вида разрешенного использования земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Администрация (арендодатель) и... [ИП - ред.] (арендатор) заключили договор аренды земельного участка... с видом разрешенного использования "под размещение специализированного магазина"...
(КонсультантПлюс, 2025)Администрация (арендодатель) и... [ИП - ред.] (арендатор) заключили договор аренды земельного участка... с видом разрешенного использования "под размещение специализированного магазина"...
Апелляционное определение Мурманского областного суда от 15.06.2022 N 33-1660/2022 (УИД 51RS0002-01-2022-000134-61)
Категория спора: Неосновательное обогащение.
Требования: О взыскании неосновательного обогащения, возникшего в связи с неправомерным пользованием чужим имуществом.
Обстоятельства: Истец указывает, что ответчик использует совместное имущество в коммерческих целях, однако не выплачивает истцу часть полученного дохода.
Решение: Отказано.Представленный в материалы дела договор от 1 января 2021 г. аренды нежилого помещения, расположенного по адресу:..., заключенный между П.И. и В.А., не подтверждает факт получения ответчиком прибыли от использования объекта недвижимости (автосервиса), поскольку пункт 2.1. договора предусматривает, что арендная плата устанавливается в форме счетов за коммунальные услуги и текущих эксплуатационных и ремонтных расходов. Из пояснений В.А. в судебном заседании следует, что он отрицал факт подписания данного договора. Вместе с тем, представитель ответчика не оспаривал, что данный договор от имени В.А. подписан его доверителем с целью согласования с истцом возможного варианта совместного использования спорного объекта недвижимости. Здание на... когда-то было мебельной фабрикой, единым объектом, потом было выкуплено частными лицами под боксы для авторемонта. Действительно в боксе П.И. стоит терминал "***", но он привязан к счету ИП В.А. Он осуществляет предпринимательскую деятельность в соседнем боксе, и присматривает за боксом П.И., когда он приезжает ремонтировать свои транспортные средства в нем, они ему помогают.
Категория спора: Неосновательное обогащение.
Требования: О взыскании неосновательного обогащения, возникшего в связи с неправомерным пользованием чужим имуществом.
Обстоятельства: Истец указывает, что ответчик использует совместное имущество в коммерческих целях, однако не выплачивает истцу часть полученного дохода.
Решение: Отказано.Представленный в материалы дела договор от 1 января 2021 г. аренды нежилого помещения, расположенного по адресу:..., заключенный между П.И. и В.А., не подтверждает факт получения ответчиком прибыли от использования объекта недвижимости (автосервиса), поскольку пункт 2.1. договора предусматривает, что арендная плата устанавливается в форме счетов за коммунальные услуги и текущих эксплуатационных и ремонтных расходов. Из пояснений В.А. в судебном заседании следует, что он отрицал факт подписания данного договора. Вместе с тем, представитель ответчика не оспаривал, что данный договор от имени В.А. подписан его доверителем с целью согласования с истцом возможного варианта совместного использования спорного объекта недвижимости. Здание на... когда-то было мебельной фабрикой, единым объектом, потом было выкуплено частными лицами под боксы для авторемонта. Действительно в боксе П.И. стоит терминал "***", но он привязан к счету ИП В.А. Он осуществляет предпринимательскую деятельность в соседнем боксе, и присматривает за боксом П.И., когда он приезжает ремонтировать свои транспортные средства в нем, они ему помогают.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Арендатор (субарендатор)РЕМОНТ ПОЛУЧЕННОЙ В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОСТИ
Тематический выпуск: Актуальные вопросы по налогу на имущество, земельному и транспортному налогам: из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)Вопрос: Подлежат ли включению в налогооблагаемую базу по налогу на имущество самостоятельные объекты основных средств в виде капитализированных ремонтов объектов недвижимого имущества (как принадлежащего предприятию, так и полученного в аренду)?
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)Вопрос: Подлежат ли включению в налогооблагаемую базу по налогу на имущество самостоятельные объекты основных средств в виде капитализированных ремонтов объектов недвижимого имущества (как принадлежащего предприятию, так и полученного в аренду)?
Нормативные акты
Приказ Минфина России от 10.06.2024 N 85н
(ред. от 13.11.2024)
"Об утверждении кодов (перечней кодов) бюджетной классификации Российской Федерации на 2025 год (на 2025 год и на плановый период 2026 и 2027 годов)"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.07.2024 N 78833)По данному направлению расходов отражаются расходы федерального бюджета на обеспечение деятельности федеральных государственных органов, в том числе закупку канцелярских товаров, оргтехники, запасных частей и расходных материалов к ней, мебели и предметов интерьера, лицензий, услуг связи, подписку на периодические издания, содержание, обслуживание, охрану, текущий и капитальный ремонт недвижимого имущества, аренду зданий, помещений, возмещение арендодателям (ссудодателям) стоимости коммунальных услуг в части, направленной на обеспечение полученных в аренду (безвозмездное пользование) объектов, оплату автотранспортного обеспечения (с персональным закреплением), создание, модернизацию и эксплуатацию информационных систем, не связанных с реализацией государственных функций, уплату налогов, сборов и иных платежей, а также иные аналогичные расходы, если настоящим приказом не предусмотрены иные направления расходов федерального бюджета для отражения расходов на обеспечение деятельности федеральных государственных органов.
(ред. от 13.11.2024)
"Об утверждении кодов (перечней кодов) бюджетной классификации Российской Федерации на 2025 год (на 2025 год и на плановый период 2026 и 2027 годов)"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.07.2024 N 78833)По данному направлению расходов отражаются расходы федерального бюджета на обеспечение деятельности федеральных государственных органов, в том числе закупку канцелярских товаров, оргтехники, запасных частей и расходных материалов к ней, мебели и предметов интерьера, лицензий, услуг связи, подписку на периодические издания, содержание, обслуживание, охрану, текущий и капитальный ремонт недвижимого имущества, аренду зданий, помещений, возмещение арендодателям (ссудодателям) стоимости коммунальных услуг в части, направленной на обеспечение полученных в аренду (безвозмездное пользование) объектов, оплату автотранспортного обеспечения (с персональным закреплением), создание, модернизацию и эксплуатацию информационных систем, не связанных с реализацией государственных функций, уплату налогов, сборов и иных платежей, а также иные аналогичные расходы, если настоящим приказом не предусмотрены иные направления расходов федерального бюджета для отражения расходов на обеспечение деятельности федеральных государственных органов.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N 98
<Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с применением отдельных положений главы 25 Налогового кодекса Российской Федерации>Предприятие с согласия собственника - муниципального образования - сдало в аренду недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения. Договор аренды содержал условие об оставлении в распоряжении предприятия 70 процентов получаемой арендной платы для компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием имущества (техническое обслуживание, ремонт и т.п.), и обеспечения установленного уровня рентабельности. Оставшиеся 30 процентов арендной платы подлежали перечислению предприятием в бюджет муниципального образования.
<Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с применением отдельных положений главы 25 Налогового кодекса Российской Федерации>Предприятие с согласия собственника - муниципального образования - сдало в аренду недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения. Договор аренды содержал условие об оставлении в распоряжении предприятия 70 процентов получаемой арендной платы для компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием имущества (техническое обслуживание, ремонт и т.п.), и обеспечения установленного уровня рентабельности. Оставшиеся 30 процентов арендной платы подлежали перечислению предприятием в бюджет муниципального образования.