Ремонт помещения в безвозмездном пользовании
Подборка наиболее важных документов по запросу Ремонт помещения в безвозмездном пользовании (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 695 "Обязанности ссудополучателя по содержанию вещи" ГК РФДействующее гражданское законодательство не содержат норм о возникновении на основании договора безвозмездного пользования нежилого помещения обязанности у ссудополучателя по внесению взносов на капитальный ремонт.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 158 "Расходы собственников помещений в многоквартирном доме" ЖК РФ"Договор аренды не регулирует правоотношения между арендатором и ресурсоснабжающей организацией и в отсутствие между ними договора на оказание коммунальных услуг, заключенного в соответствии с действующим законодательством, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения. В силу статьей 210, 249 ГК РФ, статьей 158, 161, 162 ЖК РФ именно собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. При этом передача помещений в аренду или безвозмездное пользование не исключает указанную обязанность в случае ее неисполнения арендаторами и ссудополучателями."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Соотношение правового статуса временного жильца и ссудополучателя
(Сенотрусова Е.М.)
("Хозяйство и право", 2022, N 3)Правовой статус ссудополучателя характеризуется наличием особых, отличных от общих для всех субъектов пользования жилыми помещениями, обязанностей, в частности обязанностью поддерживать жилое помещение, полученное в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, обязанностью нести все расходы на его содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования (ст. 695 ГК РФ). Следовательно, если иное не оговорено сторонами, ссудополучатель обязан вносить взносы на капитальный ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, вносить плату по договору на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными расходами, плату за коммунальные услуги, нести иные обязанности. Кроме того, в некоторых случаях на ссудополучателя возлагается и риск случайной гибели или случайного повреждения жилого помещения, к примеру в случае, если ссудополучатель вселил в жилое помещение третье лицо без согласия ссудодателя, а в последующем помещение было уничтожено в результате пожара (ст. 696 ГК РФ).
(Сенотрусова Е.М.)
("Хозяйство и право", 2022, N 3)Правовой статус ссудополучателя характеризуется наличием особых, отличных от общих для всех субъектов пользования жилыми помещениями, обязанностей, в частности обязанностью поддерживать жилое помещение, полученное в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, обязанностью нести все расходы на его содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования (ст. 695 ГК РФ). Следовательно, если иное не оговорено сторонами, ссудополучатель обязан вносить взносы на капитальный ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, вносить плату по договору на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными расходами, плату за коммунальные услуги, нести иные обязанности. Кроме того, в некоторых случаях на ссудополучателя возлагается и риск случайной гибели или случайного повреждения жилого помещения, к примеру в случае, если ссудополучатель вселил в жилое помещение третье лицо без согласия ссудодателя, а в последующем помещение было уничтожено в результате пожара (ст. 696 ГК РФ).
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2024)Признание договора смешанным вероятно, если его условия будут истолкованы как относящиеся к нескольким видам договоров. Передача недвижимости собственником во временное пользование другому лицу за плату составляет предмет договора аренды, а безвозмездно - предмет договора ссуды (ст. 606, п. 1 ст. 650, п. 1 ст. 689 ГК РФ). Если в договоре содержатся элементы разных договоров, предусмотренных законом или правовыми актами, то такой договор является смешанным (п. 3 ст. 421 ГК РФ). Суд при толковании договора в первую очередь принимает во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (ст. 431 ГК РФ). Таким образом, полагаем, есть риск, что договор, который вы назвали предварительным, будет смешанным, если в нем помимо условий, характерных для предварительного, будут условия, составляющие предмет другого договора, например аренды или ссуды. В этом случае согласно п. 3 ст. 421 ГК РФ к вашим отношениям по общему правилу будут применяться правила как о предварительном договоре, так и об ином договоре в соответствующих частях. Это в том числе означает, что ваш договор должен соответствовать требованиям, предъявляемым к форме и содержанию договоров таких видов, а также не нарушать установленных ограничений. Например, законом ограничен круг тех, кто может заключить договор ссуды.
(КонсультантПлюс, 2024)Признание договора смешанным вероятно, если его условия будут истолкованы как относящиеся к нескольким видам договоров. Передача недвижимости собственником во временное пользование другому лицу за плату составляет предмет договора аренды, а безвозмездно - предмет договора ссуды (ст. 606, п. 1 ст. 650, п. 1 ст. 689 ГК РФ). Если в договоре содержатся элементы разных договоров, предусмотренных законом или правовыми актами, то такой договор является смешанным (п. 3 ст. 421 ГК РФ). Суд при толковании договора в первую очередь принимает во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (ст. 431 ГК РФ). Таким образом, полагаем, есть риск, что договор, который вы назвали предварительным, будет смешанным, если в нем помимо условий, характерных для предварительного, будут условия, составляющие предмет другого договора, например аренды или ссуды. В этом случае согласно п. 3 ст. 421 ГК РФ к вашим отношениям по общему правилу будут применяться правила как о предварительном договоре, так и об ином договоре в соответствующих частях. Это в том числе означает, что ваш договор должен соответствовать требованиям, предъявляемым к форме и содержанию договоров таких видов, а также не нарушать установленных ограничений. Например, законом ограничен круг тех, кто может заключить договор ссуды.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2022)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022)20. Взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома, помещение в котором передано публичным собственником на основании договора безвозмездного пользования (ссуды) учреждению, подлежат уплате собственником помещения.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022)20. Взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома, помещение в котором передано публичным собственником на основании договора безвозмездного пользования (ссуды) учреждению, подлежат уплате собственником помещения.
Приказ Росстата от 18.10.2021 N 713
(ред. от 16.09.2022)
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения с указаниями по их заполнению для организации Министерством культуры Российской Федерации федерального статистического наблюдения за деятельностью общедоступных (публичных) библиотек, организаций культурно-досугового типа, театров, работой парков культуры и отдыха (городских садов), деятельностью концертных организаций, самостоятельных коллективов, цирков, цирковых коллективов"В графах 13 - 14 (из графы 10) указывается площадь помещений, требующих капитального ремонта и находящихся в аварийном состоянии, из помещений, находящихся в оперативном управлении или безвозмездном пользовании библиотеки. Эти графы заполняются на основании акта (заключения) или составленного в установленном порядке иного документа, характеризующего техническое состояние помещений библиотеки.
(ред. от 16.09.2022)
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения с указаниями по их заполнению для организации Министерством культуры Российской Федерации федерального статистического наблюдения за деятельностью общедоступных (публичных) библиотек, организаций культурно-досугового типа, театров, работой парков культуры и отдыха (городских садов), деятельностью концертных организаций, самостоятельных коллективов, цирков, цирковых коллективов"В графах 13 - 14 (из графы 10) указывается площадь помещений, требующих капитального ремонта и находящихся в аварийном состоянии, из помещений, находящихся в оперативном управлении или безвозмездном пользовании библиотеки. Эти графы заполняются на основании акта (заключения) или составленного в установленном порядке иного документа, характеризующего техническое состояние помещений библиотеки.