Реорганизация тсж в форме выделения
Подборка наиболее важных документов по запросу Реорганизация тсж в форме выделения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 20.02.2023 N 88-2478/2023 по делу N 2-1182/2022
Категория спора: Товарищество собственников жилья.
Требования членов (участников): О ликвидации ТСН.
Обстоятельства: Общим собранием собственников помещений бизнес-центра было принято решение о ликвидации ТСН, а также решение о выборе новой управляющей организации. Указанные решения были доведены до сведения председателя ТСН, однако меры по ликвидации товарищества не приняты.
Решение: Отказано.Несмотря на то, что приведенные нормы, по их смыслу, предполагают создание новых юридических лиц (товариществ собственников жилья) при реорганизации ранее созданного товарищества в форме разделения и выделения, они не исключают также возможности принятия собственниками помещений одного из нескольких многоквартирных домов, а также нежилых зданий, решения о выходе из состава товарищества и о выборе иного способа управления общим имуществом в таком многоквартирном доме или нежилом здании, с оставлением в управлении ранее созданного товарищества другого многоквартирного дома (здания).
Категория спора: Товарищество собственников жилья.
Требования членов (участников): О ликвидации ТСН.
Обстоятельства: Общим собранием собственников помещений бизнес-центра было принято решение о ликвидации ТСН, а также решение о выборе новой управляющей организации. Указанные решения были доведены до сведения председателя ТСН, однако меры по ликвидации товарищества не приняты.
Решение: Отказано.Несмотря на то, что приведенные нормы, по их смыслу, предполагают создание новых юридических лиц (товариществ собственников жилья) при реорганизации ранее созданного товарищества в форме разделения и выделения, они не исключают также возможности принятия собственниками помещений одного из нескольких многоквартирных домов, а также нежилых зданий, решения о выходе из состава товарищества и о выборе иного способа управления общим имуществом в таком многоквартирном доме или нежилом здании, с оставлением в управлении ранее созданного товарищества другого многоквартирного дома (здания).
Апелляционное определение Алтайского краевого суда от 24.11.2021 по делу N 33-8681/2021(2-2655/2021)
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: О признании недействительным решения общего собрания.
Обстоятельства: Инициатором собрания нарушен порядок созыва, подготовки и проведения внеочередного собрания в очно-заочной форме, собрание нелегитимно по причине отсутствия на нем кворума.
Решение: Удовлетворено.Таким образом решение общего собрания по вопросу 7 "Выход из состава ТСЖ" является ничтожным, так как не может являться решением о реорганизации ТСЖ путем выделения в силу отсутствия кворума и не может являться решением о прекращении членства в ТСЖ собственников дома, так как требуется подача заявления о выходе из ТСЖ, в силу чего решение данного вопроса не относится к компетенции общего собрания.
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: О признании недействительным решения общего собрания.
Обстоятельства: Инициатором собрания нарушен порядок созыва, подготовки и проведения внеочередного собрания в очно-заочной форме, собрание нелегитимно по причине отсутствия на нем кворума.
Решение: Удовлетворено.Таким образом решение общего собрания по вопросу 7 "Выход из состава ТСЖ" является ничтожным, так как не может являться решением о реорганизации ТСЖ путем выделения в силу отсутствия кворума и не может являться решением о прекращении членства в ТСЖ собственников дома, так как требуется подача заявления о выходе из ТСЖ, в силу чего решение данного вопроса не относится к компетенции общего собрания.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Если собственники хотят реорганизовать существующее ТСЖ путем выделения в каком-либо из многоквартирных домов, то они должны принять соответствующее решение на общем собрании собственников помещений в этом многоквартирном доме большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Если собственники хотят реорганизовать существующее ТСЖ путем выделения в каком-либо из многоквартирных домов, то они должны принять соответствующее решение на общем собрании собственников помещений в этом многоквартирном доме большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.
"Жилищное право"
(12-е издание, переработанное и дополненное)
(Крашенинников П.В.)
("Статут", 2020)Согласно ч. 4 ст. 140 ЖК РФ реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме выделения. Решение о выделении товарищества может быть принято на общем собрании его членов большинством голосов от числа голосов членов товарищества, присутствующих на общем собрании, при условии согласия на такое выделение общего собрания собственников помещений в каждом многоквартирном доме, решение о котором принято большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в каждом многоквартирном доме в течение двух лет с момента проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
(12-е издание, переработанное и дополненное)
(Крашенинников П.В.)
("Статут", 2020)Согласно ч. 4 ст. 140 ЖК РФ реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме выделения. Решение о выделении товарищества может быть принято на общем собрании его членов большинством голосов от числа голосов членов товарищества, присутствующих на общем собрании, при условии согласия на такое выделение общего собрания собственников помещений в каждом многоквартирном доме, решение о котором принято большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в каждом многоквартирном доме в течение двух лет с момента проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Нормативные акты
"Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2007 года"
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 30.05.2007)
(Извлечение)
(ред. от 12.07.2017)Избрание собственниками жилых помещений одного дома, входящего в ТСЖ, иного способа управления означает необходимость реорганизации ТСЖ в форме выделения, поскольку к вновь образуемому юридическому лицу должна перейти часть прав и обязанностей ранее созданного товарищества собственников жилья, возникших в связи с управлением несколькими многоквартирными домами. Порядок проведения реорганизации определяется п. 1 ст. 57, п. 4 ст. 58, ст. 59 ГК РФ.
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 30.05.2007)
(Извлечение)
(ред. от 12.07.2017)Избрание собственниками жилых помещений одного дома, входящего в ТСЖ, иного способа управления означает необходимость реорганизации ТСЖ в форме выделения, поскольку к вновь образуемому юридическому лицу должна перейти часть прав и обязанностей ранее созданного товарищества собственников жилья, возникших в связи с управлением несколькими многоквартирными домами. Порядок проведения реорганизации определяется п. 1 ст. 57, п. 4 ст. 58, ст. 59 ГК РФ.
Федеральный закон от 04.06.2011 N 123-ФЗ
(ред. от 03.04.2018)
"О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации""4. Реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме выделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса. Решение о выделении товарищества может быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в котором будет создано товарищество собственников жилья в процессе выделения, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.";
(ред. от 03.04.2018)
"О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации""4. Реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме выделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса. Решение о выделении товарищества может быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в котором будет создано товарищество собственников жилья в процессе выделения, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.";