Риск приобретения имущества с торгов
Подборка наиболее важных документов по запросу Риск приобретения имущества с торгов (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Концепция добросовестного приобретателя - юридического лица, приобретшего имущество на торгах должника, через призму позиции Конституционного Суда Российской Федерации
(Кононов Д.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 8)Применительно к статусу торгов в банкротстве это должно означать, что такие торги могут быть признаны недействительными лишь в тех случаях, когда победитель торгов оказывается недобросовестным. Во всех иных случаях признание торгов недействительными, напротив, будет приводить к тому, что кредиторы должника не будут получать максимальные суммы за реализованное имущества из-за того, что у победителей торгов существуют высокие риски изъятия приобретенного имущества.
(Кононов Д.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 8)Применительно к статусу торгов в банкротстве это должно означать, что такие торги могут быть признаны недействительными лишь в тех случаях, когда победитель торгов оказывается недобросовестным. Во всех иных случаях признание торгов недействительными, напротив, будет приводить к тому, что кредиторы должника не будут получать максимальные суммы за реализованное имущества из-за того, что у победителей торгов существуют высокие риски изъятия приобретенного имущества.
Статья: Обзор судебной практики по вопросу недействительности торгов и договора, заключенного по их результатам (п. 2 ст. 449 ГК РФ)
(Автонова Е.Д.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2020, N 6)В ходе разбирательства было установлено, что третье лицо знало о том, что имущество приобретено победителем с торгов. Исходя из этого, суд вывел следующий стандарт добросовестности: "Любой добросовестный участник гражданского оборота, намереваясь приобрести имущество, проданное с торгов, не мог не ознакомиться с положением о продаже такого имущества, проанализировать содержание этого положения, поинтересоваться ходом дела о банкротстве и, как следствие, не мог не знать об инициировании участниками торгов спора о признании торгов недействительными". Далее суд заключил, что, покупая имущество, приобретенное продавцом с торгов, третье лицо приняло на себя объективные риски, связанные с возможностью признания торгов недействительными и применением соответствующих последствий. Кроме того, суд принял во внимание явно заниженную стоимость имущества, которая должна была навести осмотрительного и заботливого приобретателя на мысль о том, что отчуждение имущества первоначальным собственником было необоснованно.
(Автонова Е.Д.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2020, N 6)В ходе разбирательства было установлено, что третье лицо знало о том, что имущество приобретено победителем с торгов. Исходя из этого, суд вывел следующий стандарт добросовестности: "Любой добросовестный участник гражданского оборота, намереваясь приобрести имущество, проданное с торгов, не мог не ознакомиться с положением о продаже такого имущества, проанализировать содержание этого положения, поинтересоваться ходом дела о банкротстве и, как следствие, не мог не знать об инициировании участниками торгов спора о признании торгов недействительными". Далее суд заключил, что, покупая имущество, приобретенное продавцом с торгов, третье лицо приняло на себя объективные риски, связанные с возможностью признания торгов недействительными и применением соответствующих последствий. Кроме того, суд принял во внимание явно заниженную стоимость имущества, которая должна была навести осмотрительного и заботливого приобретателя на мысль о том, что отчуждение имущества первоначальным собственником было необоснованно.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики разрешения споров о несостоятельности (банкротстве) за 2022 г."
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023)Разумный и добросовестный потенциальный покупатель, узнав о разделении права аренды земельного участка с находящимися на нем зданиями и внутренних дорог, обеспечивающих подъезд к этим зданиям, на два отдельных лота, воздержится от участия в торгах, так как имеется риск победы лишь по одному из лотов, а в этом случае возникнет неопределенность по поводу реальной возможности использования зданий, свободный доступ к которым зависит от воли иного лица - собственника дорог.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023)Разумный и добросовестный потенциальный покупатель, узнав о разделении права аренды земельного участка с находящимися на нем зданиями и внутренних дорог, обеспечивающих подъезд к этим зданиям, на два отдельных лота, воздержится от участия в торгах, так как имеется риск победы лишь по одному из лотов, а в этом случае возникнет неопределенность по поводу реальной возможности использования зданий, свободный доступ к которым зависит от воли иного лица - собственника дорог.