Риск случайной гибели недвижимого имущества по договору купли-продажи
Подборка наиболее важных документов по запросу Риск случайной гибели недвижимого имущества по договору купли-продажи (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Риск случайной гибели
(КонсультантПлюс, 2024)3. Риск случайной гибели при продаже недвижимости
(КонсультантПлюс, 2024)3. Риск случайной гибели при продаже недвижимости
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2024)Если иное не предусмотрено законом или договором, считается, что продавец исполнил свою обязанность по передаче, когда вручил помещение покупателю и стороны подписали соответствующий документ (п. 1 ст. 556 ГК РФ). В этот же момент по умолчанию к покупателю (еще не собственнику) перейдет риск случайной гибели или случайного повреждения помещения (п. 5 ст. 454, п. 1 ст. 459 ГК РФ). При этом бремя содержания помещения несет собственник имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ). А поскольку в силу п. 2 ст. 8.1 и п. 1 ст. 551 ГК РФ право собственности на недвижимость, приобретенную по договору купли-продажи, переходит к покупателю с момента внесения в государственный реестр записи о регистрации за ним данного права, то получается, что продавец, уже фактически не владеющий имуществом, продолжает нести бремя его содержания, если стороны не согласовали иное. В связи с этим, если вашим договором не предусмотрена передача помещения после госрегистрации перехода права собственности, рекомендуется установить, что бремя содержания помещения переходит на покупателя с момента его передачи.
(КонсультантПлюс, 2024)Если иное не предусмотрено законом или договором, считается, что продавец исполнил свою обязанность по передаче, когда вручил помещение покупателю и стороны подписали соответствующий документ (п. 1 ст. 556 ГК РФ). В этот же момент по умолчанию к покупателю (еще не собственнику) перейдет риск случайной гибели или случайного повреждения помещения (п. 5 ст. 454, п. 1 ст. 459 ГК РФ). При этом бремя содержания помещения несет собственник имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ). А поскольку в силу п. 2 ст. 8.1 и п. 1 ст. 551 ГК РФ право собственности на недвижимость, приобретенную по договору купли-продажи, переходит к покупателю с момента внесения в государственный реестр записи о регистрации за ним данного права, то получается, что продавец, уже фактически не владеющий имуществом, продолжает нести бремя его содержания, если стороны не согласовали иное. В связи с этим, если вашим договором не предусмотрена передача помещения после госрегистрации перехода права собственности, рекомендуется установить, что бремя содержания помещения переходит на покупателя с момента его передачи.
"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая"
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)2. Согласно п. 2 комментируемой статьи исполнение договора купли-продажи недвижимости до момента государственной регистрации (передача документов, выселение и вселение и т.д.) не влечет перехода к приобретателю права собственности, бремени содержания и риска случайной гибели имущества (см. ст. ст. 210, 211 ГК РФ).
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)2. Согласно п. 2 комментируемой статьи исполнение договора купли-продажи недвижимости до момента государственной регистрации (передача документов, выселение и вселение и т.д.) не влечет перехода к приобретателю права собственности, бремени содержания и риска случайной гибели имущества (см. ст. ст. 210, 211 ГК РФ).