Риск случайной гибели недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Риск случайной гибели недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Риск случайной гибели
(КонсультантПлюс, 2024)3. Риск случайной гибели при продаже недвижимости
(КонсультантПлюс, 2024)3. Риск случайной гибели при продаже недвижимости
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О некоторых особенностях наследования прав и обязанностей участника долевого строительства
(Боев А.С.)
("Наследственное право", 2020, N 2)Рассматриваемые правоотношения возникают только при открытии наследства (согласно ст. 1113 ГК РФ) в отношении объекта долевого строительства и заканчиваются моментом подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства <5>. Если умерший гражданин успел подписать передаточный акт, то для определения последовательности дальнейших действий наследников будут иметь юридическое значение следующие факты: представлены ли наследодателем в государственный орган регистрации все необходимые документы для оформления права собственности; в какой день проведена государственная регистрация права собственности (до или после открытия наследства); получены ли умершим документы, свидетельствующие о государственной регистрации права собственности на созданный объект; оформлена ли наследодателем закладная для предоставления в банк, предоставивший ипотеку, и т.п. В случае если умершим не подписан передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства, а объект завершен строительством, то продолжают существовать правоотношения участия в долевом строительстве объекта недвижимости. При этом бремя содержания уже построенного и введенного в эксплуатацию объекта недвижимости не переходит от застройщика. Расходы на коммунальные услуги, отопление, электроснабжение и т.п. продолжает нести застройщик, как если бы участник долевого строительства не принял объект. Вместе с тем законодательство содержит правовую норму, позволяющую застройщику сократить расходы на содержание объекта недвижимости, перенеся риск случайной гибели объекта долевого строительства на участника долевого строительства. Согласно ч. 6 ст. 8 Закона N 214-ФЗ застройщик при неявке участника долевого строительства для приемки объекта долевого строительства (при условии, что оператором почтовой связи заказное письмо возвращено в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу) вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. То есть, не владея информацией о смерти участника долевого строительства, застройщик вправе составить односторонний акт о передаче объекта участнику долевого строительства. При этом, несмотря на не самую обширную судебную практику, сохраняется возможность отмены наследниками данного акта в рамках защиты наследственных прав в судебном порядке. Как еще один механизм защиты застройщика можно квалифицировать его право взыскать с наследников расходы по содержанию объекта недвижимости за период, когда участник долевого строительства должен был принять объект до момента вступления в наследство.
(Боев А.С.)
("Наследственное право", 2020, N 2)Рассматриваемые правоотношения возникают только при открытии наследства (согласно ст. 1113 ГК РФ) в отношении объекта долевого строительства и заканчиваются моментом подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства <5>. Если умерший гражданин успел подписать передаточный акт, то для определения последовательности дальнейших действий наследников будут иметь юридическое значение следующие факты: представлены ли наследодателем в государственный орган регистрации все необходимые документы для оформления права собственности; в какой день проведена государственная регистрация права собственности (до или после открытия наследства); получены ли умершим документы, свидетельствующие о государственной регистрации права собственности на созданный объект; оформлена ли наследодателем закладная для предоставления в банк, предоставивший ипотеку, и т.п. В случае если умершим не подписан передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства, а объект завершен строительством, то продолжают существовать правоотношения участия в долевом строительстве объекта недвижимости. При этом бремя содержания уже построенного и введенного в эксплуатацию объекта недвижимости не переходит от застройщика. Расходы на коммунальные услуги, отопление, электроснабжение и т.п. продолжает нести застройщик, как если бы участник долевого строительства не принял объект. Вместе с тем законодательство содержит правовую норму, позволяющую застройщику сократить расходы на содержание объекта недвижимости, перенеся риск случайной гибели объекта долевого строительства на участника долевого строительства. Согласно ч. 6 ст. 8 Закона N 214-ФЗ застройщик при неявке участника долевого строительства для приемки объекта долевого строительства (при условии, что оператором почтовой связи заказное письмо возвращено в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу) вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. То есть, не владея информацией о смерти участника долевого строительства, застройщик вправе составить односторонний акт о передаче объекта участнику долевого строительства. При этом, несмотря на не самую обширную судебную практику, сохраняется возможность отмены наследниками данного акта в рамках защиты наследственных прав в судебном порядке. Как еще один механизм защиты застройщика можно квалифицировать его право взыскать с наследников расходы по содержанию объекта недвижимости за период, когда участник долевого строительства должен был принять объект до момента вступления в наследство.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)Статья 669. Переход к арендатору риска случайной гибели или случайной порчи имущества
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)Статья 669. Переход к арендатору риска случайной гибели или случайной порчи имущества