Риски при покупке приватизированной квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Риски при покупке приватизированной квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с приватизацией жилых помещений: Наниматель, член его семьи или лицо, действующее в его интересах, хочет признать договор приватизации недействительным в связи с его заключением в отсутствие отказа Нанимателя или члена его семьи от приватизации или с другими нарушениями
(КонсультантПлюс, 2024)О признании недействительным договора купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2024)О признании недействительным договора купли-продажи
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с наймом специализированных жилых помещений: Наниматель хочет признать право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, ранее относящееся к специализированному жилищному фонду
(КонсультантПлюс, 2024)По мнению Нанимателя, жилое помещение специализированного жилищного фонда утратило свой статус в связи с его передачей в ведение органов местного самоуправления либо Уполномоченным органом принято решение о возможности его приватизации. Ранее Наниматель в приватизации не участвовал. По указанным основаниям он имеет право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения. Наймодателем необоснованно отказано в передаче жилого помещения в собственность Нанимателя и/или членов его семьи.
(КонсультантПлюс, 2024)По мнению Нанимателя, жилое помещение специализированного жилищного фонда утратило свой статус в связи с его передачей в ведение органов местного самоуправления либо Уполномоченным органом принято решение о возможности его приватизации. Ранее Наниматель в приватизации не участвовал. По указанным основаниям он имеет право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения. Наймодателем необоснованно отказано в передаче жилого помещения в собственность Нанимателя и/или членов его семьи.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Пробелы законодательства в области защиты жилищных прав граждан
(Пушкина А.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 1)Поэтому велик риск купить на вторичном рынке жилое помещение с обременениями. Например, квартиру обременяют права членов семьи, которые отказались от приватизации в пользу другого родственника, пользовавшегося жилым помещением на основании договора социального найма наравне с ними. Права таких членов семьи считаются ограниченными вещными правами и продолжают обременять квартиру даже при смене собственника.
(Пушкина А.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 1)Поэтому велик риск купить на вторичном рынке жилое помещение с обременениями. Например, квартиру обременяют права членов семьи, которые отказались от приватизации в пользу другого родственника, пользовавшегося жилым помещением на основании договора социального найма наравне с ними. Права таких членов семьи считаются ограниченными вещными правами и продолжают обременять квартиру даже при смене собственника.
Статья: Особенности правового режима жилых помещений для детей-сирот
(Крюкова Е.С., Савельева Н.М.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 4)В целом такой шаг законодателя следует признать целесообразным, принимая во внимание наличие широких возможностей распорядительного характера у нанимателя по договору социального найма жилого помещения (обмен, приватизация, поднаем и т.д.) и связанные с этим риски. В доктрине использование модели социального найма для обеспечения жилыми помещениями детей-сирот неоднократно подвергалось критике, так как эта категория нанимателей действительно попадала в группу риска, что приводило к утрате жилых помещений после их приватизации в результате действий мошенников. Очевидно, что аналогичные проблемы возникали и при приобретении помещений в собственность за счет субсидий <3>. Во избежание злоупотреблений и нарушений прав детей-сирот состав специализированного жилищного фонда был расширен за счет соответствующих жилых помещений, имея в виду ряд присущих последнему ограничений в пользовании по сравнению с договором социального найма, что, по замыслу законодателя, позволило обеспечить контроль за соблюдением прав детей-сирот в течение начального периода их самостоятельного проживания.
(Крюкова Е.С., Савельева Н.М.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 4)В целом такой шаг законодателя следует признать целесообразным, принимая во внимание наличие широких возможностей распорядительного характера у нанимателя по договору социального найма жилого помещения (обмен, приватизация, поднаем и т.д.) и связанные с этим риски. В доктрине использование модели социального найма для обеспечения жилыми помещениями детей-сирот неоднократно подвергалось критике, так как эта категория нанимателей действительно попадала в группу риска, что приводило к утрате жилых помещений после их приватизации в результате действий мошенников. Очевидно, что аналогичные проблемы возникали и при приобретении помещений в собственность за счет субсидий <3>. Во избежание злоупотреблений и нарушений прав детей-сирот состав специализированного жилищного фонда был расширен за счет соответствующих жилых помещений, имея в виду ряд присущих последнему ограничений в пользовании по сравнению с договором социального найма, что, по замыслу законодателя, позволило обеспечить контроль за соблюдением прав детей-сирот в течение начального периода их самостоятельного проживания.
Нормативные акты
"Базовый стандарт совершения сельскохозяйственным кредитным потребительским кооперативом операций на финансовом рынке"
(утв. Банком России, Протокол от 10.03.2022 N КФНП-11)4.11. При принятии решения о предоставлении займов МСК кредитный кооператив обязан уделять повышенное внимание сделкам, несущим следующие признаки повышенного риска:
(утв. Банком России, Протокол от 10.03.2022 N КФНП-11)4.11. При принятии решения о предоставлении займов МСК кредитный кооператив обязан уделять повышенное внимание сделкам, несущим следующие признаки повышенного риска:
"Базовый стандарт совершения кредитным потребительским кооперативом операций на финансовом рынке"
(утв. Банком России, Протокол от 13.10.2020 N КФНП-29)4.14. При предоставлении ипотечных займов с последующим погашением их средствами материнского (семейного) капитала кооператив обязан уделять тщательное внимание сделкам, несущим следующие признаки повышенного риска:
(утв. Банком России, Протокол от 13.10.2020 N КФНП-29)4.14. При предоставлении ипотечных займов с последующим погашением их средствами материнского (семейного) капитала кооператив обязан уделять тщательное внимание сделкам, несущим следующие признаки повышенного риска: