Риски участника долевого строительства
Подборка наиболее важных документов по запросу Риски участника долевого строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О некоторых проблемных вопросах при применении эскроу-счета как механизма защиты прав участников долевого строительства
(Жуковский А.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 2)Принципиальное значение имеет законодательное закрепление того, что денежные средства, размещенные на эскроу-счетах, в обязательном порядке страхуются агентством по страхованию вкладов (далее - АСВ) в размере всей суммы, депонированной на эскроу-счете, но не превышающей 10 млн рублей. Соответственно, при приобретении квартиры на сумму более 10 млн рублей или при покупке более одной квартиры определенный риск у дольщика все-таки имеется, поскольку суммарное возмещение от АСВ, на которое он может рассчитывать в случае банкротства банка, ограничено указанной суммой. Данная сумма для крупных мегаполисов РФ не способна покрыть расходы, так как сумма приобретаемой недвижимости, как правило, выше 10 млн рублей, кроме того, не учтены права инвесторов, приобретающих несколько объектов недвижимости. Определенно эта сумма должна быть увеличена, или вовсе исключена поправка о предельной сумме страхования эскроу-счета в случае использования его при расчетах по договору участия в долевом строительстве.
(Жуковский А.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 2)Принципиальное значение имеет законодательное закрепление того, что денежные средства, размещенные на эскроу-счетах, в обязательном порядке страхуются агентством по страхованию вкладов (далее - АСВ) в размере всей суммы, депонированной на эскроу-счете, но не превышающей 10 млн рублей. Соответственно, при приобретении квартиры на сумму более 10 млн рублей или при покупке более одной квартиры определенный риск у дольщика все-таки имеется, поскольку суммарное возмещение от АСВ, на которое он может рассчитывать в случае банкротства банка, ограничено указанной суммой. Данная сумма для крупных мегаполисов РФ не способна покрыть расходы, так как сумма приобретаемой недвижимости, как правило, выше 10 млн рублей, кроме того, не учтены права инвесторов, приобретающих несколько объектов недвижимости. Определенно эта сумма должна быть увеличена, или вовсе исключена поправка о предельной сумме страхования эскроу-счета в случае использования его при расчетах по договору участия в долевом строительстве.
Статья: Непроданные новостройки: проблема залога готовых квартир
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2024, N 1)Экономические риски: рост стоимости проектного финансирования для застройщика, повышение себестоимости строительства из-за инфляции, увеличение долговой нагрузки. Правовые риски: право дольщиков расторгнуть ДДУ из-за нарушения сроков строительства и проблема продления срока аренды земельного участка под застройку.
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2024, N 1)Экономические риски: рост стоимости проектного финансирования для застройщика, повышение себестоимости строительства из-за инфляции, увеличение долговой нагрузки. Правовые риски: право дольщиков расторгнуть ДДУ из-за нарушения сроков строительства и проблема продления срока аренды земельного участка под застройку.
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024)6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
(ред. от 08.08.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024)6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
Обзор: Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" "Последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг)"
(КонсультантПлюс, 2023)Перспективы и риски арбитражного спора: Участие в долевом строительстве: Участник долевого строительства хочет взыскать законную неустойку за передачу объекта строительства с нарушением срока
(КонсультантПлюс, 2023)Перспективы и риски арбитражного спора: Участие в долевом строительстве: Участник долевого строительства хочет взыскать законную неустойку за передачу объекта строительства с нарушением срока