С какого момента начисляется арендная плата за земельный участок
Подборка наиболее важных документов по запросу С какого момента начисляется арендная плата за земельный участок (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.05.2023 N 18АП-4643/2023 по делу N А47-16117/2022
Требование: О взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды части земельного участка.
Решение: Требование удовлетворено в части.Частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ответчиком по истечении срока действия договора субаренды земельный участок не был возвращен истцу, в силу чего истец имеет право на взыскание арендной платы до момента возврата земельного участка. Суд не усмотрел оснований для начисления и взыскания с ответчика заявленных неустоек, посчитав недоказанным факт нарушения ответчиком условий п. 2.3.5 договора, а также придя к выводу, что предусмотренная п. 5.2 договора неустойка не может быть применена в случае одностороннего отказа субарендатора от договора субаренды, возобновленного на неопределенный срок. Суд также пришел к выводу о наличии оснований для взыскания истцом с ответчика убытков, вызванных ухудшением качества земель в результате хозяйственной деятельности ответчика.
Требование: О взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды части земельного участка.
Решение: Требование удовлетворено в части.Частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ответчиком по истечении срока действия договора субаренды земельный участок не был возвращен истцу, в силу чего истец имеет право на взыскание арендной платы до момента возврата земельного участка. Суд не усмотрел оснований для начисления и взыскания с ответчика заявленных неустоек, посчитав недоказанным факт нарушения ответчиком условий п. 2.3.5 договора, а также придя к выводу, что предусмотренная п. 5.2 договора неустойка не может быть применена в случае одностороннего отказа субарендатора от договора субаренды, возобновленного на неопределенный срок. Суд также пришел к выводу о наличии оснований для взыскания истцом с ответчика убытков, вызванных ухудшением качества земель в результате хозяйственной деятельности ответчика.
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.12.2022 N 13АП-34499/2022 по делу N А21-3885/2022
Категория: 1) Аренда земли; 2) Споры в сфере управления и контроля за муниципальным имуществом.
Требования арендатора: 1) О признании незаконным отказа в заключении дополнительного соглашения о продлении срока действия договора; 2) Об обязании заключить дополнительное соглашение.
Обстоятельства: К моменту обращения арендатора с заявлением о продлении договора срок его действия истек, кроме того, арендодатель заявил об одностороннем отказе от договора.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.При этом, поскольку по окончании срока действия договора арендатор фактически продолжал пользоваться арендованным земельным участком, начисление Администрацией Обществу арендной платы и выставление счетов на оплату вопреки позиции подателя жалобы не свидетельствует о возобновлении или продлении действия спорного договора, поскольку в силу положений статьи 622 ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату за объект аренды до момента его возврата арендодателю.
Категория: 1) Аренда земли; 2) Споры в сфере управления и контроля за муниципальным имуществом.
Требования арендатора: 1) О признании незаконным отказа в заключении дополнительного соглашения о продлении срока действия договора; 2) Об обязании заключить дополнительное соглашение.
Обстоятельства: К моменту обращения арендатора с заявлением о продлении договора срок его действия истек, кроме того, арендодатель заявил об одностороннем отказе от договора.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.При этом, поскольку по окончании срока действия договора арендатор фактически продолжал пользоваться арендованным земельным участком, начисление Администрацией Обществу арендной платы и выставление счетов на оплату вопреки позиции подателя жалобы не свидетельствует о возобновлении или продлении действия спорного договора, поскольку в силу положений статьи 622 ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату за объект аренды до момента его возврата арендодателю.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Тематический выпуск: Сложные операции и сделки: бухгалтерский учет, документооборот, применение ККТ
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2022, N 11)При таком подходе при изменении величины арендных платежей в результате изменения кадастровой стоимости земельного участка необходимо пересчитать и скорректировать в учете ППА и обязательство по аренде и с момента пересчета начислять амортизацию ППА и процентный расход по арендному обязательству в новой сумме.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2022, N 11)При таком подходе при изменении величины арендных платежей в результате изменения кадастровой стоимости земельного участка необходимо пересчитать и скорректировать в учете ППА и обязательство по аренде и с момента пересчета начислять амортизацию ППА и процентный расход по арендному обязательству в новой сумме.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияПри этом в определениях Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 07.02.2014 N ВАС-654/14 по делу N А60-21163/2012, от 26.05.2014 N ВАС-6366/14 по делу N А53-8141/2013, Верховного Суда Российской Федерации от 06.12.2016 N 305-ЭС16-16174 по делу N А40-130924/2014, от 06.02.2015 N 301-ЭС14-7888 по делу N А43-17503/2013 применительно к земельным участкам, переданным в аренду для жилищного строительства определенной очередности, сформирован правовой подход о правомерности начисления арендной платы с момента государственной регистрации права собственности первого собственника многоквартирного дома лишь за ту часть земельного участка, которая необходима для дальнейшего завершения строительства. При этом не требуется формирование (выделение из общего земельного участка) самостоятельного земельного участка, необходимого для эксплуатации возведенных на земельном участке жилых зданий, а с момента государственной регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме автоматически не подлежит взиманию арендная плата за ту часть земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и которая необходима для его эксплуатации.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017)Принимая во внимание приведенные нормы Закона N 135-ФЗ и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, при расчете неустойки, начисленной на сумму долга по арендной плате за период с 1 января 2014 года по четвертый квартал 2014 года, необходимо учитывать кадастровую стоимость спорного земельного участка, установленную указанным судебным актом, не с момента внесения соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости, а с даты, указанной во вступившем в законную силу названном определении, которое было представлено ответчиком в материалы дела. При этом для расчета неустойки не имеет правового значения тот факт, что общество на момент рассмотрения спора по существу уплатило арендную плату за 2014 год исходя из ранее действовавшей кадастровой стоимости земельного участка.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017)Принимая во внимание приведенные нормы Закона N 135-ФЗ и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, при расчете неустойки, начисленной на сумму долга по арендной плате за период с 1 января 2014 года по четвертый квартал 2014 года, необходимо учитывать кадастровую стоимость спорного земельного участка, установленную указанным судебным актом, не с момента внесения соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости, а с даты, указанной во вступившем в законную силу названном определении, которое было представлено ответчиком в материалы дела. При этом для расчета неустойки не имеет правового значения тот факт, что общество на момент рассмотрения спора по существу уплатило арендную плату за 2014 год исходя из ранее действовавшей кадастровой стоимости земельного участка.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016)В 2007 году администрацией города Оренбурга (арендодатель; далее - администрация) и предпринимателем (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, для строительства автосервиса.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016)В 2007 году администрацией города Оренбурга (арендодатель; далее - администрация) и предпринимателем (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, для строительства автосервиса.