С какого момента начисляется арендная плата за земельный участок
Подборка наиболее важных документов по запросу С какого момента начисляется арендная плата за земельный участок (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Арендная плата за земельный (лесной) участок
(КонсультантПлюс, 2025)...Из установленных судом обстоятельств и материалов дела следует, что решением суда... удовлетворен иск Р. к Комитету о признании незаконными решений... об отказе в предоставлении в собственность арендуемых им земельных участков без проведения торгов.
(КонсультантПлюс, 2025)...Из установленных судом обстоятельств и материалов дела следует, что решением суда... удовлетворен иск Р. к Комитету о признании незаконными решений... об отказе в предоставлении в собственность арендуемых им земельных участков без проведения торгов.
Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.05.2023 N 18АП-4643/2023 по делу N А47-16117/2022
Требование: О взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды части земельного участка.
Решение: Требование удовлетворено в части.Частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ответчиком по истечении срока действия договора субаренды земельный участок не был возвращен истцу, в силу чего истец имеет право на взыскание арендной платы до момента возврата земельного участка. Суд не усмотрел оснований для начисления и взыскания с ответчика заявленных неустоек, посчитав недоказанным факт нарушения ответчиком условий п. 2.3.5 договора, а также придя к выводу, что предусмотренная п. 5.2 договора неустойка не может быть применена в случае одностороннего отказа субарендатора от договора субаренды, возобновленного на неопределенный срок. Суд также пришел к выводу о наличии оснований для взыскания истцом с ответчика убытков, вызванных ухудшением качества земель в результате хозяйственной деятельности ответчика.
Требование: О взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды части земельного участка.
Решение: Требование удовлетворено в части.Частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ответчиком по истечении срока действия договора субаренды земельный участок не был возвращен истцу, в силу чего истец имеет право на взыскание арендной платы до момента возврата земельного участка. Суд не усмотрел оснований для начисления и взыскания с ответчика заявленных неустоек, посчитав недоказанным факт нарушения ответчиком условий п. 2.3.5 договора, а также придя к выводу, что предусмотренная п. 5.2 договора неустойка не может быть применена в случае одностороннего отказа субарендатора от договора субаренды, возобновленного на неопределенный срок. Суд также пришел к выводу о наличии оснований для взыскания истцом с ответчика убытков, вызванных ухудшением качества земель в результате хозяйственной деятельности ответчика.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли размер платы за аренду публичного земельного участка определять в соответствии с механизмом расчета, установленным договором аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...Порядок начисления, внесения и размер арендной платы предусмотрены в разделе 5 договора аренды. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами договора аренды земельного участка и устанавливается из расчета 30,89 рублей за 1 кв. м (Приложение N 3) (пункты 5.1, 5.2 договора аренды). В пункте 5.4 договора аренды сторонами согласовано, что размер арендной платы может изменяться (но не чаще одного раза в год) по требованию арендодателя в одностороннем порядке без дополнительного согласования с арендатором, в связи с инфляцией и индексацией цен, в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в действующее законодательство и нормативные акты Елизовского муниципального района и поселений, публикуемые в печати, а также другими причинами, повлекшими изменения условий использования земельного участка.
Можно ли размер платы за аренду публичного земельного участка определять в соответствии с механизмом расчета, установленным договором аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...Порядок начисления, внесения и размер арендной платы предусмотрены в разделе 5 договора аренды. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами договора аренды земельного участка и устанавливается из расчета 30,89 рублей за 1 кв. м (Приложение N 3) (пункты 5.1, 5.2 договора аренды). В пункте 5.4 договора аренды сторонами согласовано, что размер арендной платы может изменяться (но не чаще одного раза в год) по требованию арендодателя в одностороннем порядке без дополнительного согласования с арендатором, в связи с инфляцией и индексацией цен, в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в действующее законодательство и нормативные акты Елизовского муниципального района и поселений, публикуемые в печати, а также другими причинами, повлекшими изменения условий использования земельного участка.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Сохраняется ли обязанность вносить плату по договору аренды до госрегистрации перехода права собственности при выкупе земельного участка из публичной собственности
(КонсультантПлюс, 2025)Как верно указал суд апелляционной инстанции, 05.09.2013 зарегистрирован переход права собственности ответчика на земельный участок, и в силу разъяснений, содержащихся в п. 7 постановления N 73, свидетельствует о правомерности начисления арендной платы до момента регистрации перехода права собственности на земельный участок. Обязанность по внесению арендной платы у ответчика прекратилась совпадением в одном лице должника и кредитора (ст. 413 Гражданского кодекса Российской Федерации) с момента государственной регистрации права собственности ответчика на земельный участок.
Сохраняется ли обязанность вносить плату по договору аренды до госрегистрации перехода права собственности при выкупе земельного участка из публичной собственности
(КонсультантПлюс, 2025)Как верно указал суд апелляционной инстанции, 05.09.2013 зарегистрирован переход права собственности ответчика на земельный участок, и в силу разъяснений, содержащихся в п. 7 постановления N 73, свидетельствует о правомерности начисления арендной платы до момента регистрации перехода права собственности на земельный участок. Обязанность по внесению арендной платы у ответчика прекратилась совпадением в одном лице должника и кредитора (ст. 413 Гражданского кодекса Российской Федерации) с момента государственной регистрации права собственности ответчика на земельный участок.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.12.2025)На основании изложенного начисление арендной платы с момента нарушения Комитетом права ответчика на выкуп арендуемого земельного участка является неправомерным.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.12.2025)На основании изложенного начисление арендной платы с момента нарушения Комитетом права ответчика на выкуп арендуемого земельного участка является неправомерным.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017)Принимая во внимание приведенные нормы Закона N 135-ФЗ и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, при расчете неустойки, начисленной на сумму долга по арендной плате за период с 1 января 2014 года по четвертый квартал 2014 года, необходимо учитывать кадастровую стоимость спорного земельного участка, установленную указанным судебным актом, не с момента внесения соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости, а с даты, указанной во вступившем в законную силу названном определении, которое было представлено ответчиком в материалы дела. При этом для расчета неустойки не имеет правового значения тот факт, что общество на момент рассмотрения спора по существу уплатило арендную плату за 2014 год исходя из ранее действовавшей кадастровой стоимости земельного участка.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017)Принимая во внимание приведенные нормы Закона N 135-ФЗ и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, при расчете неустойки, начисленной на сумму долга по арендной плате за период с 1 января 2014 года по четвертый квартал 2014 года, необходимо учитывать кадастровую стоимость спорного земельного участка, установленную указанным судебным актом, не с момента внесения соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости, а с даты, указанной во вступившем в законную силу названном определении, которое было представлено ответчиком в материалы дела. При этом для расчета неустойки не имеет правового значения тот факт, что общество на момент рассмотрения спора по существу уплатило арендную плату за 2014 год исходя из ранее действовавшей кадастровой стоимости земельного участка.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации за март 2025 года по вопросам частного права
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 5)С момента нарушения права арендатора на выкуп арендуемого им публичного земельного участка начисление арендной платы является неправомерным. В связи с этим при рассмотрении спора суду надлежало определить дату незаконного отказа органа местного самоуправления в предоставлении земельного участка в собственность. Дата вынесения решения суда о признании отказа незаконным и дата вступления этого решения в законную силу значения для разрешения вопроса о периоде начисления арендной платы значения не имеют.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 5)С момента нарушения права арендатора на выкуп арендуемого им публичного земельного участка начисление арендной платы является неправомерным. В связи с этим при рассмотрении спора суду надлежало определить дату незаконного отказа органа местного самоуправления в предоставлении земельного участка в собственность. Дата вынесения решения суда о признании отказа незаконным и дата вступления этого решения в законную силу значения для разрешения вопроса о периоде начисления арендной платы значения не имеют.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораВозможна, например, ситуация, когда лицо приобретает в собственность недвижимое имущество, но не сразу заключает договор аренды земельного участка, на котором расположено это имущество (п. 1 ст. 552 ГК РФ), в связи с чем не вносит арендную плату (пп. 7 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 65 ЗК РФ). В таком случае проценты по ст. 395 ГК РФ будут начисляться не с момента заключения договора аренды, а с момента приобретения недвижимости в собственность, потому что именно тогда арендатор узнал о необходимости вносить плату за пользование земельным участком (Постановление ФАС Московского округа от 25.04.2014 N Ф05-3464/14 (Определением Верховного Суда РФ от 13.08.2014 N 305-ЭС14-220 отказано в передаче кассационной жалобы о пересмотре данного дела в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ)).
Готовое решение: Какую ответственность несут арендатор и арендодатель по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Возможна ситуация, когда лицо приобретает в собственность недвижимое имущество, но не заключает договор аренды земельного участка, на котором оно расположено, и не вносит арендную плату (п. п. 1, 3 ст. 552 ГК РФ). Полагаем, в таком случае проценты по ст. 395 ГК РФ будут начисляться не с момента заключения договора аренды, а с момента регистрации перехода права собственности на недвижимость согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ.
(КонсультантПлюс, 2025)Возможна ситуация, когда лицо приобретает в собственность недвижимое имущество, но не заключает договор аренды земельного участка, на котором оно расположено, и не вносит арендную плату (п. п. 1, 3 ст. 552 ГК РФ). Полагаем, в таком случае проценты по ст. 395 ГК РФ будут начисляться не с момента заключения договора аренды, а с момента регистрации перехода права собственности на недвижимость согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ.
"Комментарий к Кодексу административного судопроизводства Российской Федерации: в 2 ч."
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)На практике возникает вопрос, с какого момента применяется новая величина кадастровой стоимости. Свою позицию по данному вопросу высказал ВС РФ; в соответствии с п. 23 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017, при расчете арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, и неустойки, начисленной на сумму долга, необходимо учитывать кадастровую стоимость спорного земельного участка, установленную вступившим в законную силу судебным актом, с даты, указанной в этом судебном акте, а не с даты внесения сведений об этой стоимости в государственный кадастр недвижимости <1>.
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)На практике возникает вопрос, с какого момента применяется новая величина кадастровой стоимости. Свою позицию по данному вопросу высказал ВС РФ; в соответствии с п. 23 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017, при расчете арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, и неустойки, начисленной на сумму долга, необходимо учитывать кадастровую стоимость спорного земельного участка, установленную вступившим в законную силу судебным актом, с даты, указанной в этом судебном акте, а не с даты внесения сведений об этой стоимости в государственный кадастр недвижимости <1>.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли договор аренды, заключенный или возобновленный на неопределенный срок, расторгнуть по требованию арендодателя в связи с нарушениями со стороны арендатора
(КонсультантПлюс, 2025)Установив, что обязательства по оплате за пользование арендованным имуществом в заявленный период обществом не выполнялись, что является существенным нарушением условий договора аренды, досудебный порядок урегулирования спора соблюден, суды сделали верный вывод о наличии оснований для удовлетворения требований ООО "Промсервис" о взыскании долга в размере 53 100 руб., неустойки в размере 2 069 руб. 59 коп., а также процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму долга с 01.06.2017 до момента фактической оплаты долга, и расторжении договора аренды земельного участка от 01.08.2014.
Можно ли договор аренды, заключенный или возобновленный на неопределенный срок, расторгнуть по требованию арендодателя в связи с нарушениями со стороны арендатора
(КонсультантПлюс, 2025)Установив, что обязательства по оплате за пользование арендованным имуществом в заявленный период обществом не выполнялись, что является существенным нарушением условий договора аренды, досудебный порядок урегулирования спора соблюден, суды сделали верный вывод о наличии оснований для удовлетворения требований ООО "Промсервис" о взыскании долга в размере 53 100 руб., неустойки в размере 2 069 руб. 59 коп., а также процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму долга с 01.06.2017 до момента фактической оплаты долга, и расторжении договора аренды земельного участка от 01.08.2014.
Готовое решение: Как учитывать аренду земельного участка под строительство
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание: арендные платежи за земельные участки под строительство, как правило, устанавливаются не в фиксированной сумме. Они могут меняться, например, при изменении кадастровой стоимости участка, базовой ставки арендной платы, различных коэффициентов. В связи с этим при изменении величины арендных платежей вам необходимо пересчитывать и корректировать в учете ППА и обязательство по аренде и с момента пересчета начислять амортизацию ППА и процентный расход по арендному обязательству в новой сумме. При изменении величины обязательства по аренде ставка дисконтирования пересматривается (п. п. 21, 22 ФСБУ 25/2018).
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание: арендные платежи за земельные участки под строительство, как правило, устанавливаются не в фиксированной сумме. Они могут меняться, например, при изменении кадастровой стоимости участка, базовой ставки арендной платы, различных коэффициентов. В связи с этим при изменении величины арендных платежей вам необходимо пересчитывать и корректировать в учете ППА и обязательство по аренде и с момента пересчета начислять амортизацию ППА и процентный расход по арендному обязательству в новой сумме. При изменении величины обязательства по аренде ставка дисконтирования пересматривается (п. п. 21, 22 ФСБУ 25/2018).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Прерывает ли течение срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по договору аренды его условие о том, что действие распространяется на период, предшествующий его подписанию
(КонсультантПлюс, 2025)Управление обжаловало решение Арбитражного суда Ставропольского края от 24.07.2017 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2017 в порядке, определенном нормами главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Арбитражный процессуальный кодекс), приведя следующие основания проверки законности судебных актов судов первой и апелляционной инстанций. По условиям договора аренды арендная плата начисляется с момента государственной регистрации права собственности арендатора на расположенные на земельном участке объекты недвижимого имущества (04.07.2011). Предприниматель не вносил арендную плату с 04.07.2011 по 10.11.2016. Нахождение объектов недвижимости в границах земельного участка подразумевает его использование. Подписав договор аренды, предприниматель фактически признал наличие долга с 04.07.2011. В момент государственной регистрации договора аренды действовало нормативное положение о возможности возобновления течения срока исковой давности заново путем признания должником долга в письменной форме за пределами названного срока.
Прерывает ли течение срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по договору аренды его условие о том, что действие распространяется на период, предшествующий его подписанию
(КонсультантПлюс, 2025)Управление обжаловало решение Арбитражного суда Ставропольского края от 24.07.2017 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2017 в порядке, определенном нормами главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Арбитражный процессуальный кодекс), приведя следующие основания проверки законности судебных актов судов первой и апелляционной инстанций. По условиям договора аренды арендная плата начисляется с момента государственной регистрации права собственности арендатора на расположенные на земельном участке объекты недвижимого имущества (04.07.2011). Предприниматель не вносил арендную плату с 04.07.2011 по 10.11.2016. Нахождение объектов недвижимости в границах земельного участка подразумевает его использование. Подписав договор аренды, предприниматель фактически признал наличие долга с 04.07.2011. В момент государственной регистрации договора аренды действовало нормативное положение о возможности возобновления течения срока исковой давности заново путем признания должником долга в письменной форме за пределами названного срока.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Могут ли взыскать арендные платежи за период, в который арендатор не мог приобрести в собственность государственную или муниципальную недвижимость из-за незаконного отказа (уклонения) госоргана (органа местного самоуправления)
(КонсультантПлюс, 2025)На основании изложенного начисление арендной платы с момента нарушения Комитетом права ответчика на выкуп арендуемого земельного участка является неправомерным, в связи с чем для правильного разрешения спора суду надлежало определить дату прекращения начисления арендной платы с учетом положений приведенных норм земельного законодательства.
Могут ли взыскать арендные платежи за период, в который арендатор не мог приобрести в собственность государственную или муниципальную недвижимость из-за незаконного отказа (уклонения) госоргана (органа местного самоуправления)
(КонсультантПлюс, 2025)На основании изложенного начисление арендной платы с момента нарушения Комитетом права ответчика на выкуп арендуемого земельного участка является неправомерным, в связи с чем для правильного разрешения спора суду надлежало определить дату прекращения начисления арендной платы с учетом положений приведенных норм земельного законодательства.