Самоуправство управляющей компании
Подборка наиболее важных документов по запросу Самоуправство управляющей компании (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Магаданского областного суда от 27.06.2023 N 33-529/2023
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: 1) О взыскании компенсации морального вреда; 2) О возмещении убытков, понесенных в связи с ремонтом общего имущества.
Обстоятельства: Истцом не были представлены достоверные доказательства, в том числе в установленной законом форме (акты выполнения работ ненадлежащего качества), подтверждающие выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома и соответствующие таким работам расходы в сумме, предъявленной к взысканию с ответчика.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Самоуправство истца, осуществившего с его слов переделку изготовленного управляющей организацией крыльца, при отсутствии доказательств того, это крыльцо было ненадлежащего качества, не может являться основанием для возложения на ответчика обязанности возместить соответствующие расходы И.
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: 1) О взыскании компенсации морального вреда; 2) О возмещении убытков, понесенных в связи с ремонтом общего имущества.
Обстоятельства: Истцом не были представлены достоверные доказательства, в том числе в установленной законом форме (акты выполнения работ ненадлежащего качества), подтверждающие выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома и соответствующие таким работам расходы в сумме, предъявленной к взысканию с ответчика.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Самоуправство истца, осуществившего с его слов переделку изготовленного управляющей организацией крыльца, при отсутствии доказательств того, это крыльцо было ненадлежащего качества, не может являться основанием для возложения на ответчика обязанности возместить соответствующие расходы И.
Постановление Верховного Суда РФ от 03.08.2011 N 18-АД11-12
Судебные акты по делу о привлечении к ответственности по ст. 19.1 КоАП РФ за самоуправство оставлены без изменения, так как вина заявителя в совершении указанного правонарушения подтверждена совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, достоверность и допустимость которых сомнений не вызывают.Как усматривается из материалов дела, Анапской межрайонной прокуратурой при проведении проверки соблюдения законодательства об энергоснабжении было выявлено незаконное прекращение подачи электроэнергии в жилое помещение, которое выразилось в том, что 24 августа 2010 года юрисконсультом управляющей компании ООО "Сателлит-Юг" Еременко В.С. и энергетиком С. в нарушение требований, предусмотренных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", произведено отключение электроэнергии в жилом помещении, расположенном по адресу: <...> принадлежащем на праве собственности П. без надлежащего извещения последнего о предстоящем отключении электроэнергии.
Судебные акты по делу о привлечении к ответственности по ст. 19.1 КоАП РФ за самоуправство оставлены без изменения, так как вина заявителя в совершении указанного правонарушения подтверждена совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, достоверность и допустимость которых сомнений не вызывают.Как усматривается из материалов дела, Анапской межрайонной прокуратурой при проведении проверки соблюдения законодательства об энергоснабжении было выявлено незаконное прекращение подачи электроэнергии в жилое помещение, которое выразилось в том, что 24 августа 2010 года юрисконсультом управляющей компании ООО "Сателлит-Юг" Еременко В.С. и энергетиком С. в нарушение требований, предусмотренных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", произведено отключение электроэнергии в жилом помещении, расположенном по адресу: <...> принадлежащем на праве собственности П. без надлежащего извещения последнего о предстоящем отключении электроэнергии.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Проблемы государственного и муниципального управления жилищной сферой
(Дибиров К.П.)
("Современное право", 2020, N 2)СМИ постоянно освещают самоуправные действия управляющих компаний в коттеджных поселках и нарушение прав собственников, чьи жилые дома (коттеджи) расположены в границах территории управляющей компании. Они обращают внимание государства на социальную напряженность в такой уязвимой для каждого человека сфере, как частный дом, жилье, возникающую, как правило, при наличии коррупционной составляющей в условиях бесконтрольного и необоснованного сбора средств с домовладельцев. На недопустимость необоснованных и завышенных платежей (взносов) прямо указывает ЖК РФ, обязывающий государство в лице государственной жилищной инспекции осуществлять проверки деятельности управляющих компаний и пресекать выявленные нарушения: завышение объемов сметного финансирования и нецелевое использование взносов, отсутствие исполнения сметы и отчетов о расходовании денежных средств, собранных с домовладельцев, и др.
(Дибиров К.П.)
("Современное право", 2020, N 2)СМИ постоянно освещают самоуправные действия управляющих компаний в коттеджных поселках и нарушение прав собственников, чьи жилые дома (коттеджи) расположены в границах территории управляющей компании. Они обращают внимание государства на социальную напряженность в такой уязвимой для каждого человека сфере, как частный дом, жилье, возникающую, как правило, при наличии коррупционной составляющей в условиях бесконтрольного и необоснованного сбора средств с домовладельцев. На недопустимость необоснованных и завышенных платежей (взносов) прямо указывает ЖК РФ, обязывающий государство в лице государственной жилищной инспекции осуществлять проверки деятельности управляющих компаний и пресекать выявленные нарушения: завышение объемов сметного финансирования и нецелевое использование взносов, отсутствие исполнения сметы и отчетов о расходовании денежных средств, собранных с домовладельцев, и др.
Статья: Отдельные аспекты квалификации самоуправства как административного правонарушения
(Седелиус Н.Н.)
("Мировой судья", 2023, N 6)Следующий элемент объективной стороны заключается в осуществлении своего действительного или предполагаемого права. Субъективное право характеризуется как мера возможного поведения, как совокупность правомочий, которые реализуются субъектом правоотношений. С точки зрения законодателя, для квалификации определенного поведения в качестве самоуправства неважно, принадлежит ли субъективное право в соответствии с законом данному субъекту или он только необоснованно думает (но при этом ошибается), что он вправе поступать тем или иным образом (возможно, и по незнанию). В частности, самоуправными были признаны действия юрисконсульта управляющей компании по прекращению подачи электроэнергии в жилое помещение без надлежащего уведомления собственника этого помещения и в нарушение общеобязательных требований, установленных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" <5>. Такое поведение было основано на действительном праве отключения управляющей компании в определенных обстоятельствах электричества, но была нарушена процедура. В другом деле гражданка, необоснованно считая, что имеет на это право, требовала, чтобы врач-терапевт заверила копии ее медицинских документов во время приема, и, получив отказ, сорвала прием других пациентов <6>.
(Седелиус Н.Н.)
("Мировой судья", 2023, N 6)Следующий элемент объективной стороны заключается в осуществлении своего действительного или предполагаемого права. Субъективное право характеризуется как мера возможного поведения, как совокупность правомочий, которые реализуются субъектом правоотношений. С точки зрения законодателя, для квалификации определенного поведения в качестве самоуправства неважно, принадлежит ли субъективное право в соответствии с законом данному субъекту или он только необоснованно думает (но при этом ошибается), что он вправе поступать тем или иным образом (возможно, и по незнанию). В частности, самоуправными были признаны действия юрисконсульта управляющей компании по прекращению подачи электроэнергии в жилое помещение без надлежащего уведомления собственника этого помещения и в нарушение общеобязательных требований, установленных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" <5>. Такое поведение было основано на действительном праве отключения управляющей компании в определенных обстоятельствах электричества, но была нарушена процедура. В другом деле гражданка, необоснованно считая, что имеет на это право, требовала, чтобы врач-терапевт заверила копии ее медицинских документов во время приема, и, получив отказ, сорвала прием других пациентов <6>.
Нормативные акты
Постановление Коми УФАС России от 09.10.2018 N 02-06/7111 по делу N АШ42-08/18
О прекращении производства по делу об административном правонарушении.- письма Государственной жилищной инспекции по городу СБ у от 09.08.2018 N 02-26-16/2116, 1954, 1996, 2046, направленного в адрес <...>, <...>, следует, что по результатам проверки, проведенной 06.08.2018, установлено, что отключение домов NN <...> произвели жильцы дома N <...> при проведении ремонтных работ общедомовой системы холодного водоснабжения в подвальном помещении своего дома. Допуск в подвальное помещение сотрудников Управляющей компании отсутствует. Факт самовольного отключения домов <...> от системы холодного водоснабжения является самоуправством. Обращения заявителей направлены в УМВД России по г. СБ у для рассмотрения вопроса в части самовольного отключения неустановленными лицами домов NN <...> от системы холодного водоснабжения.
О прекращении производства по делу об административном правонарушении.- письма Государственной жилищной инспекции по городу СБ у от 09.08.2018 N 02-26-16/2116, 1954, 1996, 2046, направленного в адрес <...>, <...>, следует, что по результатам проверки, проведенной 06.08.2018, установлено, что отключение домов NN <...> произвели жильцы дома N <...> при проведении ремонтных работ общедомовой системы холодного водоснабжения в подвальном помещении своего дома. Допуск в подвальное помещение сотрудников Управляющей компании отсутствует. Факт самовольного отключения домов <...> от системы холодного водоснабжения является самоуправством. Обращения заявителей направлены в УМВД России по г. СБ у для рассмотрения вопроса в части самовольного отключения неустановленными лицами домов NN <...> от системы холодного водоснабжения.
Распоряжение префектуры ЮЗАО г. Москвы от 28.10.2011 N 901-РП
"О мерах по улучшению работы по выявлению и поступлению на реализацию жилой площади, освобождаемой в связи с выбытием граждан"6.1. Оказывать содействие УДЖП и ЖФ г. Москвы в ЮЗАО, управляющим компаниям:
"О мерах по улучшению работы по выявлению и поступлению на реализацию жилой площади, освобождаемой в связи с выбытием граждан"6.1. Оказывать содействие УДЖП и ЖФ г. Москвы в ЮЗАО, управляющим компаниям: