Самовольная постройка красные линии
Подборка наиболее важных документов по запросу Самовольная постройка красные линии (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 16.02.2024 N 305-ЭС23-29742 по делу N А41-21454/2021
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании нежилого здания самовольной постройкой, обязании освободить земельные участки от нежилого здания путем его сноса, признании зарегистрированного права собственности отсутствующим.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено в части, поскольку спорное нежилое здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при этом судебной экспертизой установлена возможность демонтажа части помещения, входящей в зону красных линий.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Удовлетворяя исковые требования в части признания объекта нежилого здания самовольной постройкой и обязания общество привести спорный объект в соответствие с требованиями градостроительного законодательства путем демонтажа части здания, суды, приняв во внимание результаты судебных экспертиз, исходили из доказанности факта возведения спорного строения с нарушением закона, а также возможности его сохранения путем демонтажа части здания, находящейся в границах красных линий.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании нежилого здания самовольной постройкой, обязании освободить земельные участки от нежилого здания путем его сноса, признании зарегистрированного права собственности отсутствующим.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено в части, поскольку спорное нежилое здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при этом судебной экспертизой установлена возможность демонтажа части помещения, входящей в зону красных линий.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Удовлетворяя исковые требования в части признания объекта нежилого здания самовольной постройкой и обязания общество привести спорный объект в соответствие с требованиями градостроительного законодательства путем демонтажа части здания, суды, приняв во внимание результаты судебных экспертиз, исходили из доказанности факта возведения спорного строения с нарушением закона, а также возможности его сохранения путем демонтажа части здания, находящейся в границах красных линий.
Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2023 N 07АП-3807/2023 по делу N А45-35202/2022
Требование: О признании права собственности на здание, расположенное на земельном участке.
Решение: В удовлетворении требования отказано.При установлении ограничений, в том числе красных линий, в отношении земельных участков и объектов, введенных в гражданский оборот в установленном законом порядке, у правообладателей таких объектов сохраняется возможность их эксплуатации по назначению, в случае же наличия препятствий для этого законом предусмотрен порядок, позволяющий восстановить нарушенные в связи с введением ограничений права. Однако, данные положения не касаются объектов, которые эксплуатируются незаконно, в частности самовольных построек, права на которые не оформлены в установленном порядке до установления красных линий.
Требование: О признании права собственности на здание, расположенное на земельном участке.
Решение: В удовлетворении требования отказано.При установлении ограничений, в том числе красных линий, в отношении земельных участков и объектов, введенных в гражданский оборот в установленном законом порядке, у правообладателей таких объектов сохраняется возможность их эксплуатации по назначению, в случае же наличия препятствий для этого законом предусмотрен порядок, позволяющий восстановить нарушенные в связи с введением ограничений права. Однако, данные положения не касаются объектов, которые эксплуатируются незаконно, в частности самовольных построек, права на которые не оформлены в установленном порядке до установления красных линий.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Значение документации по планировке территории при выдаче разрешения на строительство и легализации самовольных построек
(Башарин А.В., Стрембелев С.В.)
("Закон", 2021, N 10)Аналогичную позицию выразил Е.В. Резников, который указывает, что "при заявленных требованиях о сносе (приведении в соответствие с установленными требованиями) судам необходимо устанавливать, расположен ли капитальный объект в пределах границ красных линий на дату начала возведения или создания самовольной постройки, являются ли они действующими на дату выявления объекта" <42>. В ряде дел суды также придерживаются этого подхода <43>.
(Башарин А.В., Стрембелев С.В.)
("Закон", 2021, N 10)Аналогичную позицию выразил Е.В. Резников, который указывает, что "при заявленных требованиях о сносе (приведении в соответствие с установленными требованиями) судам необходимо устанавливать, расположен ли капитальный объект в пределах границ красных линий на дату начала возведения или создания самовольной постройки, являются ли они действующими на дату выявления объекта" <42>. В ряде дел суды также придерживаются этого подхода <43>.
Статья: Снос незаконно построенных зданий: анализ судов
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2020, N 8)Земельный участок имеет ограничения в использовании объекта в виде охранной зоны газопровода, и объект расположен в границах красных линий, в отношении которых утверждена документация по планировке территории. Поэтому государственный орган просит признать объект капитального строительства самовольной постройкой и обязать физическое лицо осуществить за свой счет и своими силами снос самовольно возведенного объекта капитального строительства - нежилого здания, используемого под станцию технического обслуживания автомобилей.
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2020, N 8)Земельный участок имеет ограничения в использовании объекта в виде охранной зоны газопровода, и объект расположен в границах красных линий, в отношении которых утверждена документация по планировке территории. Поэтому государственный орган просит признать объект капитального строительства самовольной постройкой и обязать физическое лицо осуществить за свой счет и своими силами снос самовольно возведенного объекта капитального строительства - нежилого здания, используемого под станцию технического обслуживания автомобилей.
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"Изменение требований к строительству после начала правомерного строительства или реконструкции объекта (например, установление границ территорий общего пользования (красных линий) после начала строительства объекта с соблюдением правового режима земельного участка) не является основанием для признания такой постройки самовольной (абзац первый пункта 1 статьи 222 ГК РФ).
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"Изменение требований к строительству после начала правомерного строительства или реконструкции объекта (например, установление границ территорий общего пользования (красных линий) после начала строительства объекта с соблюдением правового режима земельного участка) не является основанием для признания такой постройки самовольной (абзац первый пункта 1 статьи 222 ГК РФ).
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Вместе с тем судом апелляционной инстанции при принятии решения о сносе всей самовольной постройки не обсуждено и не установлено, насколько избранный истцом способ защиты прав соответствует допущенному ответчиком нарушению, заключающемуся в осуществлении строительства без необходимого разрешения, а также в размещении этого объекта с выступом за красную линию на 0,2 м на протяжении 6 м, и возможно ли устранение данного нарушения без сноса объекта незаконченного строительства. (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ N 18-КГ13-14.)
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Вместе с тем судом апелляционной инстанции при принятии решения о сносе всей самовольной постройки не обсуждено и не установлено, насколько избранный истцом способ защиты прав соответствует допущенному ответчиком нарушению, заключающемуся в осуществлении строительства без необходимого разрешения, а также в размещении этого объекта с выступом за красную линию на 0,2 м на протяжении 6 м, и возможно ли устранение данного нарушения без сноса объекта незаконченного строительства. (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ N 18-КГ13-14.)