Самовольная постройка объект культурного наследия
Подборка наиболее важных документов по запросу Самовольная постройка объект культурного наследия (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с переустройством и перепланировкой жилых помещений: Собственник или Наниматель помещения хочет сохранить помещение в переустроенном или перепланированном состоянии
(КонсультантПлюс, 2024)Переустройство и (или) перепланировка произведены без учета требований законодательства в области охраны объектов культурного наследия
(КонсультантПлюс, 2024)Переустройство и (или) перепланировка произведены без учета требований законодательства в области охраны объектов культурного наследия
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 30.08.2023 N 88-23085/2023 по делу N 2-5866/2022
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О признании объекта самовольной постройкой, обязании снести самовольную постройку.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что на участке, принадлежащем ответчику, возведено капитальное сооружение с нарушением п. п. 1, 3 ст. 34.1 ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Принимая во внимание, что собственно отсутствие разрешения на строительство не является безусловным основанием для сноса завершенного строительством объекта недвижимого имущества и являющегося предметом возмездной сделки, а является признаком самовольного строительства, учитывая также то, что обозначенная законодателем защитная зона призвана обеспечивать сохранность объектов культурного наследия и композиционно-видовых связей (панорам), исключать негативное влияние на них, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являлось установление того, что спорное недвижимое имущество возведено в защитной зоне объекта культурного наследия и представляет угрозу объекту культурного наследия, а равно оказывает негативное влияние на восприятие объекта культурного наследия, а его снос является единственным и соизмеримым способом защиты нарушенного права истца.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О признании объекта самовольной постройкой, обязании снести самовольную постройку.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что на участке, принадлежащем ответчику, возведено капитальное сооружение с нарушением п. п. 1, 3 ст. 34.1 ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Принимая во внимание, что собственно отсутствие разрешения на строительство не является безусловным основанием для сноса завершенного строительством объекта недвижимого имущества и являющегося предметом возмездной сделки, а является признаком самовольного строительства, учитывая также то, что обозначенная законодателем защитная зона призвана обеспечивать сохранность объектов культурного наследия и композиционно-видовых связей (панорам), исключать негативное влияние на них, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являлось установление того, что спорное недвижимое имущество возведено в защитной зоне объекта культурного наследия и представляет угрозу объекту культурного наследия, а равно оказывает негативное влияние на восприятие объекта культурного наследия, а его снос является единственным и соизмеримым способом защиты нарушенного права истца.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Юридический справочник застройщика"
(7-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)На основании проведенного исследования можно сказать, что четких границ, разделяющих виды работ по группам, в законодательстве на данный момент нет. Выполнение каждого вида работ, хоть немного отличного от обычного, требует от застройщика анализа правоприменительной и судебной практики, уточнения мнения уполномоченного органа, консультаций со строительными специалистами и юристами. В противном случае застройщик по результатам проведенной проверки в рамках осуществления государственного надзора в области охраны объектов культурного наследия рискует получить судебное решение о признании постройки самовольной по результатам проверки. Однако результаты такой проверки могут быть оспорены в судебном порядке.
(7-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)На основании проведенного исследования можно сказать, что четких границ, разделяющих виды работ по группам, в законодательстве на данный момент нет. Выполнение каждого вида работ, хоть немного отличного от обычного, требует от застройщика анализа правоприменительной и судебной практики, уточнения мнения уполномоченного органа, консультаций со строительными специалистами и юристами. В противном случае застройщик по результатам проведенной проверки в рамках осуществления государственного надзора в области охраны объектов культурного наследия рискует получить судебное решение о признании постройки самовольной по результатам проверки. Однако результаты такой проверки могут быть оспорены в судебном порядке.
"Борьба с пробелами в Налоговом кодексе Российской Федерации и фиксированными идеями в налоговых спорах: монография"
(Султанов А.Р.)
("Статут", 2022)В Приложении N 2 к указанному Постановлению N 829-ПП содержится перечень зданий, строений, сооружений, являющихся самовольными постройками, созданных (возведенных) в Москве на земельных участках, не предоставленных в установленном порядке для этих целей, в зонах с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов России) или на территориях общего пользования либо в полосах отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения, подлежащих сносу. Данное Приложение N 2 является неотъемлемой частью указанного нормативного правового акта, обязательно для неопределенного круга лиц, поскольку определяет в отношении отдельных территорий Москвы наличие зон с особыми условиями использования территорий.
(Султанов А.Р.)
("Статут", 2022)В Приложении N 2 к указанному Постановлению N 829-ПП содержится перечень зданий, строений, сооружений, являющихся самовольными постройками, созданных (возведенных) в Москве на земельных участках, не предоставленных в установленном порядке для этих целей, в зонах с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов России) или на территориях общего пользования либо в полосах отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения, подлежащих сносу. Данное Приложение N 2 является неотъемлемой частью указанного нормативного правового акта, обязательно для неопределенного круга лиц, поскольку определяет в отношении отдельных территорий Москвы наличие зон с особыми условиями использования территорий.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Кроме вопроса о соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, суды выясняют, учтены ли при возведении спорной постройки требования санитарного, пожарного, экологического законодательства, законодательства об объектах культурного наследия и другого в зависимости от назначения и месторасположения объекта.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Кроме вопроса о соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, суды выясняют, учтены ли при возведении спорной постройки требования санитарного, пожарного, экологического законодательства, законодательства об объектах культурного наследия и другого в зависимости от назначения и месторасположения объекта.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"В силу пункта 10 статьи 16.1, пункта 13 статьи 18 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" не допускается принятие решений о сносе объектов культурного наследия, а также объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия в соответствии со статьей 3 указанного федерального закона.
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"В силу пункта 10 статьи 16.1, пункта 13 статьи 18 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" не допускается принятие решений о сносе объектов культурного наследия, а также объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия в соответствии со статьей 3 указанного федерального закона.