Самовольная постройка претензия
Подборка наиболее важных документов по запросу Самовольная постройка претензия (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 56 "Обязанность доказывания" ГПК РФ"Поскольку производство в порядке статьи 222 ГК РФ не предполагает фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, тем более выраженных в наличии самостоятельных претензий на объект спора, по смыслу части 1 статьи 56 ГПК РФ, бремя доказывания отсутствия препятствий для признания права собственности на самовольную постройку лежит на истце, оснований для возложения на соответчика обязанности по возмещению судебных расходов не имелось."
Кассационное определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 18.05.2023 N 88-18811/2023
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Обстоятельства: При отсутствии согласия всех собственников многоквартирного жилого дома на использование общего имущества произведена пристройка к многоквартирному жилому дому, которая повлекла уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме в виде земельного участка, на котором расположен этот дом.
Решение: Удовлетворено.Как обоснованно указал апелляционный суд, возведенная А. пристройка к своей части квартиры в многоквартирном доме расположена на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников помещений в этом многоквартирном доме. Возведение А. пристройки привело к присоединению части общего имущества собственников помещений в указанном многоквартирном доме в виде земельного участка. Именно факт присоединения части общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в отсутствие полученного в установленном законом порядке согласия всех собственников других помещений в этом доме, является нарушением прав и законных интересов истца, как сособственника имущества в многоквартирном жилом доме. То обстоятельство, что до подачи А. искового заявления к Полиной Л.В. о сносе самовольных построек и демонтаже конструкций, П. претензий к А. по поводу пристройки не предъявляла, не свидетельствует о согласии Полиной Л.В. на реконструкцию ответчиком квартиры с присоединением к ней части общего имущества.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Обстоятельства: При отсутствии согласия всех собственников многоквартирного жилого дома на использование общего имущества произведена пристройка к многоквартирному жилому дому, которая повлекла уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме в виде земельного участка, на котором расположен этот дом.
Решение: Удовлетворено.Как обоснованно указал апелляционный суд, возведенная А. пристройка к своей части квартиры в многоквартирном доме расположена на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников помещений в этом многоквартирном доме. Возведение А. пристройки привело к присоединению части общего имущества собственников помещений в указанном многоквартирном доме в виде земельного участка. Именно факт присоединения части общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в отсутствие полученного в установленном законом порядке согласия всех собственников других помещений в этом доме, является нарушением прав и законных интересов истца, как сособственника имущества в многоквартирном жилом доме. То обстоятельство, что до подачи А. искового заявления к Полиной Л.В. о сносе самовольных построек и демонтаже конструкций, П. претензий к А. по поводу пристройки не предъявляла, не свидетельствует о согласии Полиной Л.В. на реконструкцию ответчиком квартиры с присоединением к ней части общего имущества.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Земельные споры: строительство ИЖС на "неподходящих" участках. Анализ споров
(Кирина А.)
("Жилищное право", 2020, N 3)Что касается такого рода судебных дел в целом, то в них, в большинстве своем, все представляется довольно ясным и понятным: при строительстве объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, который на момент осуществления такого строительства и/или на момент регистрации права собственности на построенный объект ИЖС либо в период использования такого объекта собственником не был предназначен для таких целей, к собственнику могут быть предъявлены соответствующие претензии и требование о сносе объекта ИЖС (самовольной постройки) и приведении земельного участка в состояние, соответствующее его разрешенному использованию.
(Кирина А.)
("Жилищное право", 2020, N 3)Что касается такого рода судебных дел в целом, то в них, в большинстве своем, все представляется довольно ясным и понятным: при строительстве объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, который на момент осуществления такого строительства и/или на момент регистрации права собственности на построенный объект ИЖС либо в период использования такого объекта собственником не был предназначен для таких целей, к собственнику могут быть предъявлены соответствующие претензии и требование о сносе объекта ИЖС (самовольной постройки) и приведении земельного участка в состояние, соответствующее его разрешенному использованию.
"Право на эффективную судебную защиту в административном судопроизводстве"
(Опалев Р.О.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Вместе с тем отметим, что в рамках гражданского и арбитражного судопроизводства в исковых производствах тоже рассматривались и рассматриваются многие категории дел, в которых спор о праве лишь презюмируется, но фактически, как правило, отсутствует <1>. Яркими примерами здесь могут служить дела по гражданско-правовым обязательствам, в которых ответчик только после предъявления к нему иска узнает об имеющихся материально-правовых требованиях и сразу же их признает (такие дела были весьма распространенными до самого недавнего времени, т.е. до введения обязательного претензионного порядка по многим категориям гражданских правоотношений), дела о расторжении брака между супругами, имеющими общих несовершеннолетних детей, дела о признании права собственности на самовольную постройку.
(Опалев Р.О.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Вместе с тем отметим, что в рамках гражданского и арбитражного судопроизводства в исковых производствах тоже рассматривались и рассматриваются многие категории дел, в которых спор о праве лишь презюмируется, но фактически, как правило, отсутствует <1>. Яркими примерами здесь могут служить дела по гражданско-правовым обязательствам, в которых ответчик только после предъявления к нему иска узнает об имеющихся материально-правовых требованиях и сразу же их признает (такие дела были весьма распространенными до самого недавнего времени, т.е. до введения обязательного претензионного порядка по многим категориям гражданских правоотношений), дела о расторжении брака между супругами, имеющими общих несовершеннолетних детей, дела о признании права собственности на самовольную постройку.